同策上海崇明城桥镇0405单元地块评估报告.pptxVIP

PART 1 地块本体分析地块区位本组地块位于崇明新城板块，距离崇明长江大桥约45公里，崇明岛东侧为陈家镇板块，目前在售项目以别墅为主。陈家镇在售项目览海高尔夫社区崇明新城板块陈家镇板块陈海公路华贸东滩花园长江大桥金茂逸墅地块概况本地块为崇明城桥新城17号地块，东至江帆路绿化带，南至乔松路，西至佘山岛路，北至侯家镇河绿地，由地块内的规划支五路以及规划支六路划分为4个小地块，分别对挂牌出让。图例标号地块名容积率土地面积地址起拍楼板价A崇明县城桥镇04、05单元0508D-05地块1.6~1.637377.1东至:江帆路绿带,南至:乔松路,西至:规划支六路,北至:规划支五路4700B崇明县城桥镇04、05单元0508C-03地块1.6~1.631217东至:规划支六路,南至:乔松路,西至:佘山岛路,北至:规划支五路4450C崇明县城桥镇04、05单元0508B-02地块2.0~2.050831.4东至:江帆路绿带,南至:规划支五路,西至:规划支六路,北至:侯家镇河绿带4730D崇明县城桥镇04、05单元0508A-01地块2.0~2.064806.6东至:规划支六路,南至:规划支五路,西至:佘山岛路,北至:侯家镇河绿带4730侯家镇河绿带/团城路佘山岛路老城区江帆路DCB乔松路A地块四至整个地块呈四方形，地块四周的江帆路、乔松路、佘山岛路及团城路皆为成熟的平整道路，佘山岛路目前出去半封路状态。地块北，候镇河绿带，团城路、汽修厂北规划支六路DC规划支五路AB地块内部地块东，佘山岛路，厂房、荒地地块东，江帆路，江帆小学（在建）东地块内绝大部分为荒地、杂草丛生，并有少量垃圾；有相当部分的农田还在耕作当中；有两条水泥道路，仅限人行和非机动车车行驶；地块东南边（A地块东南处）有一处变电站。地块南，乔松路，绿地曼哈顿西地块内部南地块性质及经济指标(A)崇明县城桥镇04、05单元0508D-05地块 （图例A）地块名称崇明县城桥镇04、05单元0508D-05地块 （A）地块四至东至:江帆路绿带,南至:乔松路,西至:规划支六路,北至:规划支五路土地用途普通商品房土地面积37377.1平方米建筑面积 59803.36平方米容积率1.6建筑密度符合技术规范绿地率符合技术规范保障房比例≥5%全装修住宅比例≥30%建筑限高住宅高度下限30米，上限40米地块性质及经济指标(B)崇明县城桥镇04、05单元0508C-03地块 （图例B）地块名称崇明县城桥镇04、05单元0508C-03地块 （B）地块四至东至:规划支六路,南至:乔松路,西至:佘山岛路,北至:规划支五路土地用途普通商品房土地面积31217.00平方米建筑面积 49947.20平方米容积率1.6建筑密度符合技术规范绿地率符合技术规范保障房比例≥5%全装修住宅比例≥30%建筑限高住宅高度下限30米，上限40米地块性质及经济指标(C)崇明县城桥镇04、05单元0508B-02地块 （图例C）地块名称崇明县城桥镇04、05单元0508B-02地块(C)地块四至：东至:江帆路绿带,南至:规划支五路,西至:规划支六路,北至:侯家镇河绿带土地用途普通商品房土地面积50831.4平方米建筑面积 101662.80平方米容积率2建筑密度符合技术规范绿地率符合技术规范保障房比例≥5%全装修住宅比例≥30%建筑限高住宅高度下限35米，上限50米地块性质及经济指标(D)崇明县城桥镇04、05单元0508A-01地块 （图例D）地块名称崇明县城桥镇04、05单元0508A-01地块（D）地块四至：东至:规划支六路,南至:规划支五路,西至:佘山岛路,北至:侯家镇河绿带土地用途普通商品房土地面积64806.60 平方米建筑面积 129623.20平方米容积率2建筑密度符合技术规范绿地率符合技术规范保障房比例≥5%全装修住宅比例≥30%建筑限高住宅高度下限35米，上限50米地块性质及经济指标地块方正，占地面积较小，用地性质单一，中等容积率，地块都有限低，导致本组地块的物业类型被限制在小高层范围内区域规划及发展崇明新城位于崇明岛的南岸偏西，是崇明的政治文化中心和上海市城市总体规划确定的11个新城之一新城建设范围：张网港以西、三沙洪河以东、长江南汊岸线以北、南横引河以南的地区，总面积约28平方公里，预计2012年人口达到20万。规划目标：到2020年，把崇明新城建设成为环境优美、经济繁荣、社会文明、生活舒适，富有田园水城特色的海岛花园城市。城市发展方向：顺应岛域空间发展的布局特征，规划主导发展方向为：依托旧城，以崇明大道为发展轴向东扩展，重点开发老滧港西侧地区。以三沙洪河、南横引河、张网港河长江水道作为新城的城市增长界限，形成边界明晰、结构紧凑的发展形态。区域规划及发展崇明新城规划理念为”一核、两轴、三区、环状放射，本组地