深圳新世界四季山水二期样板房选择及看房流线建议88） .pptxVIP

面对二期样板房，面对着这几个问题，我们在不断的寻找着更完美的答案：;让我们一起在幻灯片中，寻找答案……; 新世界 新豪宅 ;;;1、户型种类:1#; 建筑面积：252.13-255.93 三梯两户，奢侈配置，电梯厅独门独户，可形成空中花园；四房两厅四卫，赠送约17㎡的房间。可作为方正奢侈的五房使用。 ; 3-02 206.35 ㎡的四房二厅，父母子女房分区设计，保证私密性，东南朝向，通透采光好。西南角户型稍稍不规则，;4_01 三房两厅 建筑面积：159.39 ㎡，赠送面积11.75 ㎡，户型方正、通透，功能分区清晰合理。;4-03/06 建筑面积157.24，赠送面积10.86，户型功能分区清晰合理，开间大，阳台开阔。;1、户型种类：5#;1、户型种类: 5#;2、户型配比;2、户型配比;3、户型市场介入度优劣势评比;3#——C-2户型虽一角有小部分不规则，但总体还是方正，户型面积大，总价高，两代分离户型设计，合理清晰，与5#的目标群体有重叠部分，建议营销推广分期开盘。C-01有170㎡大户，项目稀缺，市场前景良好，市场综合评分83.;各楼栋原始质素排序 E ＞D＞A＞C＞B 各楼栋营销价值排序 A ＞ C ＞B ＞ E ＞ D;4、横向、纵向分析;5、总结：;;我们的目标是：;;1栋平层 228.9㎡ 四房两厅四卫;各单位产品质素分析;具体选定建议;;朝向：东南朝向，客厅/主卧东南。;各单位产品素质分析;;各单位产品质素分析; 3栋 特点： 3栋位于园林中央，拥有较好园景；2户型离教堂最近。 建议： 2号户型相对有小部分不规则，需要做一套精装样板提高销量，考虑到高层受教堂影响，楼层建议选在5层，可享受最佳园林景观。1户型简单清晰，易于销售员解说，故可只做清水房。;;; 4栋 特点： 分两个单元；位于园林中央，拥有较好园景；户型主要有三种，1、2、4为同一户型，3、6为同一户型。 建议： 4栋是位置在园林中央，观园林水景和空中花园效果上佳，所以选择在4、5户型，选择在五楼，其余可做清水房，选择5楼，减少成本，瞰园景。;;5栋高TOWN户型图;5栋 特点： 户型创新；位于园林一侧，园景相对较少；户型主要有三种。 建议： 一号房户型合理，可操作空间大，北见园林，南俯城市，是提升项目品质感的最佳明星，建议做25层的高层；5号房是其中稍次的一个产品户型，通风和采光都会受到影响，做个样板房促进销量，建议做低层，能有更好的园林风光。2、3、4号户型简单好解说，户型相似，做4号为样板房，其余做清水房即可，那么总共做5、4、1三种户型样板房，可以带领客户参观空中花园，楼层选定25层，享受高层开阔景观视野，推动销售。;样板房选取建议总结;样板房选取建议总结;清水房选取建议总结;;目标受众分析;人物写真;样板房装修主张; 通过有故事的细节把控，达到与受众无声的沟通，激起唤起受众的无尽遐想，和对美好生活的向往。;豪宅氛围的营造在于细节。;父母房;;书房;5#4#目标群体分析;装修风格建议;;;;;;3#样板房装修注意事项;3#目标群体分析;装修风格建议;参考图片;1、2#目标群体分析;装修风格建议;1#2#样板房主题：; A/目标群体以自住为主，不少有着三代同堂的家庭构成，或者部分群体有长辈会特点时间过来的心理预期。二期户型结构中也将这种目标群体构成表现明显。;视觉参考;整层概念贯穿始终;奢侈品;音乐; 很多客户看完样板房后，再看到清水房或者毛坯房，心理落差很大。 有没有可能让清水房同样达到样板房一样的心动效果？;艺术清水房 ;通过一些简单元素，充分表现主题概念，调动看房者的想象空间。;;; 囊括艺术清水房和精装修样板房，做到所有户型都有样板房。 ;;2+4栋的西面部分;看楼路线： 售楼处穿过一期水景，穿过市政路，至E栋入口，沿二期园林路线至各栋看楼，二期园林路沿线根据推售顺序的需要设置临时通道至各栋大堂。;园林、公共空间;会客大厅及水景布置。;参考建议;;沙盘建设目标;沙盘制作建议;;;;THE END , THANKS!