试述房地产评估风险跟防范.docVIP

试述房地产评估风险及防范 【内容提要】随着房地产评估行业的不断发展，评估行业不可避免地出现一些发展中的问题。本文探讨了评估工作在实践中可能会出现的风险，并提出了相应的规避风险的措施： 【主题词】?房地产? 估价师 ? 评估 执业 风险??防范 自我国实行注册房地产估价师资格认证以来，已经走过了十多年的风风雨历程，房地产评估机构及注册房地产估价师在社会经济的各各层面发挥了应有的职责，尽到了应尽的义务，取得了社会各界的广泛认同的同时，我们也应看到，在防范风险与规避风险这一点上，还有待我们自身的努力，为这个新兴的行业去获得更大的生存和发展空间。 房地产评估工作的成果是以评估报告的形式体现的，房地产评估报告是全面、公正、客观、准确地记述估价过程和估价成果的文件，是给委托方的书面答复，是关于估价对象的客观合理价值或价格的研究报告。因此，评估报告所给出的是房地产在某一时点的符合客观的合理的价格，而不是一个实际的成交价，更不是房地产的实际取得成本。因此，评估报告结果的确定性和评估对象市场价格的不确定性存在天然矛盾，这就决定了评估工作的风险性。评估工作在实践中可能会出现以下风险： (一）客观评估风险 评估价格是评估人员对房地产理论价格作出的一种估测、推断。由于房地产市场波动很大，分析影响房地产价格的因素时，对国家产业政策、金融货币政策对房地产价格的影响方向、影响幅度等预测，在实际把