兴国锦绣康城目内部认筹营销方案.docVIP

『兴国·锦绣康城』一期4号楼内部认购营销执行方案 PAGE PAGE 5 『兴国·锦绣康城』一期4号楼内部认购营销执行方案 『兴国·锦绣康城』一期4号楼 内部认购营销执行方案 2014年08月 一、认购目的和意义 1、在目前房地产市场外部大环境不理想，观望氛围浓厚的大背景下，有必要向内拓展新的客户渠道。 2、从需求角度及楼盘现状来看，对楼盘的需求内部职工大于毕节客户。 3、内部认购销售有利于楼盘快速回笼资金，为4号楼的成功开盘成功销售创造良好的条件，为项目的后续开发打下良好的基础。 4、以实惠的价格让兴国员工感受到企业对于他们的重视和关怀，从而让员工形成对企业的归属感和凝聚力。 5、有利于实现公司与人才长期、可持续共同发展。 二、4号楼认购条件 证件齐全(缺：工程施工许可证、销售许可证) 购房合同（装饰、装修交付标准、交付时间等） 兴国职工内部认购资格卡制作 智能化的确认 物业公司（物业合同、业主临时公约等） 面积测绘（预售合同面积） 确定办理按揭银行及签订公积金协议 答客问内容 三、内部认筹时间 认筹时间：2014年08月17日（暂定）；解筹时间：2014年08月31日（暂定） 四、认购地点 售楼处现场 五、认购房源 首批认购：一期4号楼312套房源中拿出1单元、2单元房源共约208套房源用于公司内部认购房源。然后根据公司内部选房情况再做销控。具体销控方法待选房情况再定。 一期4号楼1、2单元内部认购房源共推出208套。 四房 ㎡ 套数 26 套 三房 ㎡ 套数 78套 一单元数据（共104套）： 四房 ㎡ 套数 26 套 三房 ㎡ 套数 78套 二单元数据（共104套）： 六、内部职工认购优惠政策 1、内部职工认购套数限定：兴国集团各分子公司每位员工限购一套。 2、内部职工认购资格范围 兴国集团员工购房资格限定在兴国集团各分子公司登记在册人员， 经集团公司行政部、人力资源部审核、提交总经理办公会审议通过后，方可办理购置手续。 3、内部职工认购时间及认购顺序 1）、认购时间：（具体时间以地产公司相关进度为准，以下仅作为时间流程建议） 2014年7月份为内部认购意向调查统计。 2014年8月 1日至2014年8月16日为内部认筹宣传及相关资格审核期。 2014年8月17日至2014年8月30日为认筹期（诚意金缴纳及获得购房资格卡），2014年8月31日为内部集中解筹。 2014年8月31日至2014年 2）、内部认购期限：所有内部认购活动在项目开盘前进行，并享有指定房源的认购权利；至项目开盘之日起，不再享有制定房源和内购折扣优惠。 4、内部职工认购特惠价价位： 1）、根据不同付款方式享受不同特惠价价位：详情见下表 付款方式 一次性付款 分期付款 按揭付款 备注 房屋单价：元/㎡ 2180 2280 2380 5、内部认购流程及注意事项 （1）项目内部认购流程 STEP STEP 1 兴国地产公司营销部《内部购房申请书》（见附件1）8月17日起 STEP STEP 2 兴国地产营销部发放《兴国职工福利购房资格卡》（见附件2）8月17日起 STEP STEP 3（仅限于银行贷款购买人员） 认购人需提交按揭贷款所需全部资料，由兴国地产公司指定银行审核贷款资料；9月20日前完成 STEP 4 STEP 4 认购人凭兴国地产公司确认的《购房资格审批单》及本人身份证，在兴国地产公司财务部交纳认购金，兴国地产公司开据缴款票据，以缴款顺序进行现场选房； STEP STEP 5 认购人现场选房确定房号，签定《认购协议书》（见附件3）； STEP 6 STEP 6 认购人在《认购协议书》约定时间内，至兴国地产公司财务部交纳全额房款并签定《内部认购合同》（见附件4）。 （2）兴国集团特惠房兴国锦绣康城4号楼内部认购注意事项 ① 交房时间：以正式签定的购房合同约定时间为准； ② 兴国集团职工福利房资格卡办理及诚意金缴纳： 兴国集团欲购买兴国集团福利房（兴国·锦绣康城）职工须缴纳诚意金5000元/人可办理兴国集团职工福利购房资格卡1张（如选房成功则诚意金自动转换为购房款）；认购时间以内部认购意向程度及兴国地产公司领导最终计划时间为准； ③ 认购地点：集中内部认购地点为兴国·锦绣康城销售中心 ④ 选房顺序： 解筹当天，以随机摇号形式决定预购福利房职工的选