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中国新一轮房地产调控政策的思考 　　摘 要:文章阐述了现阶段实施房地产调控政策的必要性,分析了影响调控的多种因素,提出了进一步完善房地产调控政策的措施。 　　关键词:房地产调控政策 调控效果 政策延续 　　 　　近两年,各地区、各有关部门认真贯彻落实国务院关于促进房地产市场健康发展的一系列政策措施,取得了积极成效,新建商品住房成交面积大幅度增加,保障性安居工程建设进度进一步加快,这对于提振信心、活跃市场、解决低收入家庭住房困难问题、促进住房消费和投资,实现保增长、扩内需、惠民生的目标,发挥了重要作用。但是,随着房地产市场的回升,部分城市出现了房价上涨过快等问题,需要引起高度重视。为进一步加强和改善房地产市场调控,稳定市场预期,促进房地产市场平稳健康发展,国务院办公厅于2010年1月7日发布了《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(国办发[2010]4号),全国房地产市场整体上出现了一些积极变化。但部分城市房价、地价又出现过快上涨势头,投机性购房再度活跃,4月17日又发布了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发[2010]10号),重拳治理高房价,精确打击投资性购房,大比例增加保障性住房的供应。开始了房地产的新一轮宏观调控。 　　房地产宏观调控新政策在短期内出台如此之多,表明房地产业正面临着严峻的形势,对房地产市场的宏观调控早已经刻不容缓。这一系列