中国城市地价的研究综述.docVIP

中国城市地价的研究综述 　　摘 要：伴随土地市场的不断深化发展，土地定价理论与方法也在逐步发展和完善。以地价的影响因素为导引，分析土地价格增长过快的原因以及所产生的影响，同时，结合我国地价体系探讨城市规划下土地价格时空演变的机制与方法，对解决现实地价问题具有重要意义。 　　关键词：地价；城市规划；地价时空演变 　　中图分类号：F293.3 文献标志码：A 文章编号：1002-2589 （2011） 26-0091-02 　　2010年以来，由于中央及地方政府不断加大保障房建设力度，在限购、限贷、限价“三限”政策日趋严厉的政策基础上，进一步收紧银根，上半年六次上调存款准备金率、两次加息，对开发企业资金面的持续施压，使企业高价抢地状况基本缓解，房价地价逐步平缓回调。但是强劲的刚性需求，加上通货膨胀率持续高涨、人民币升值预期导致境外热钱流入、持币观望者在“避胀”需求压力下开始入市等，土地价格总体水平反弹压力不容忽视。 　　一、土地价格的影响因素 　　土地价格是为使用土地而支付的用货币表示的交换价值，马克思的地租理论曾把土地价格概括为地租，地租的占有是土地借以实现的经济形式。一般说来，土地价格应该在公开市场条件下形成，然而，在现实土地交易中，由于土地市场的特殊性，这种公开市场条件很难完全具备，因此，这种价格也就很难形成。从本质上讲，土地价格是受多方面因素影响的，凡是影响土地的