武隆”东坡雪堂”暂定项目营销策划代理招标.pptx

一、定位回顾方向以短期度假客户为基础，走差异化定位路线定位表现以别墅为价值代表的多元产品线以精品酒店为品质象征的社区具有休闲性的高端度假社区定位梳理MINI别墅：70-120平米约6.1万方居住产品度假洋房：35-60平米约16.5万方东坡雪堂度假公寓：30-35平米约0.5万方精品酒店别墅式酒店：60-400平米（暂定名）商业约0.15-0.2万方精品餐饮、休闲、社区服务产品构成共性价值，需要借势，无需造势仙女山自然景观自然地脉地势高差形成无遮挡景观视线有一定的优势价值，需要明确但无需深化项目位于旅游接待中心旁中心区位天秀仙居2.5万方的商业街属于区域性商业中心项目的差异化核心价值 70-120平米的MINI别墅，有效控制面积，形成差异化竞争优势，从挑高、半地下室、大露台等方面来提升产品的附加值东坡雪堂创新产品35-60平米的度假洋房采用复式/夹层结构，最大化增加使用空间及提升景观效果 别墅式精品酒店，有效的提升项目品质，区别于区域内的酒店形式精品服务引入酒店式公寓服务，提升社区的服务档次的同时，满足客户租赁、家政等需求（暂定名）基本价值，需要明确及一定的展示满足社区居住的商业配套度假配套婚庆广场为代表的特色景观配套休闲运动娱乐为主的会所配套价值梳理营销核心问题1：开发商知名度不高，需要如何做才能增加市场对项目的信心？项目的产品虽有很多创新，但在动态的市场条件下，很难确立绝对性的