《海口市如意控制性详细规划》.docVIP

《海口市如意岛控制性详细规划》 一、规划背景?????? 《海口市城市总体规划（2011—2020）》将总体空间结构发展确定为“东进、南优、西扩、北拓、中强”。其中“北拓”战略是指“合理开发海洋资源，大力发展邮轮、游艇、帆板等休闲产业，加快海上人工岛等项目建设，拓展城市空间，有序发展高端旅游地产，凸显海湾旅游休闲城市特色，展现北岸城市的秀美。”?????? 结合海口市主城区“北拓”战略和海南国际旅游岛国家战略，2010年2 月，海口市人民政府的组织编制《海口市如意岛区域建设用海规划》。2011年12月，国家海洋局正式批复《海口市如意岛区域建设用海规划》，批文号为国海管字〔2011〕836号。批复明确规划填海总面积控制在716公顷以内。并强调“合理安排开发时序，有效控制开发进度，严禁圈占和闲置海域”。?????? 为统筹开发海口市如意岛，合理安排开发时序，尽快发挥如意岛的功能作用，避免海域闲置，海口市规划局委托我院在《海口市如意岛区域建设用海规划》的指导下，编制《海南省海口市如意岛控制性详细规划》。二、规划范围?????? 如意岛规划范围按照国家海洋局批复的用地范围，填海总面积716.34公顷，其中建设用地面积612公顷。三、规划性质?????? 以度假康体、休闲娱乐为核心，集文化交流、高端消费、时尚创意于一体的低碳、环保型高端旅游度假区。四、人口规模?????? 1、游客数量?????? 如意岛旅游观光人数为年接待量300万人次，日均接待1万人次；如意岛旅游度假人数为年接待量150万人次，日均接待0.5万人次。?????? 2、服务人口?????? 根据经验取值，游客人数与服务人口数的比例为1：2，规划区日均游客人数为1.5万人次，则需要旅游服务人口为3万人。五、规划结构?????? 规划结构为 “一心一轴五区”?????? 1、“一心”是指中湾北侧的岛屿型公共绿心。?????? 2、“一轴”是指跨海大桥—海川路发展轴线。?????? 3、“五区”是指休闲娱乐区、商业商务区、养生度假区、休闲度假区、集散中心五个功能类型区。六、用地布局?????? 如意岛用海控制面积为716.34公顷，其中规划控制用地698.24公顷（其中建设用地面积612公顷，水域面积86.24公顷），防潮堤用地18.1公顷，具体各类用地状况如下：?????? 1、公共管理与公共服务用地?????? 用地面积6.04公顷，占总建设用地面积的0.99%，其中：?????? 行政办公用地0.31公顷，指布置于人工湖北侧扬帆路上的派出所用地；?????? 学校用地2.58公顷，布置在海川路东段，以国际学校为主要办学特色；?????? 医院用地3.15公顷，布置在学校用地的东侧，是集常规医疗与高端健检于一体的综合性医疗中心。?????? 2、商业服务业设施用地?????? 用地面积425.41公顷，占总建设用地面积的69.51%，其中：?????? 商业用地21.64公顷，主要布置在人工湖东岸、轨道交通东部两个站点周边。?????? 零售商业/餐饮用地面积54.81公顷，集中布置在西湾沿岸、扬帆路北侧、中湾东侧区域，业态类型以中高端休闲商业、购物中心、餐饮美食为主，强调购物、餐饮的环境品质和档次。?????? 旅馆用地面积39.31公顷，布置在西湾东侧、中湾东西两侧、东湾西侧，以中高端星级度假酒店为主。?????? 度假村用地面积40.97公顷，布置在人工湖周边，是规划区内最高端的度假接待设施。?????? 产权度假村用地面积148.15公顷，布置在人工湖南侧和中湾东侧绝大部分区域。?????? 养生社区用地面积22.07公顷，布置在滨河路东部区域，通过设置医疗/健检、食疗、瑜伽、太极、气功等中西综合性养生设施，为社区提供丰富多彩的养生产品。?????? 商务/商业混合用地面积28.54公顷，布置于海川路西段，重点发展服务于海南国际旅游岛建设的创意类办公产业园区，如海南地方特色旅游工艺品创意产业园。?????? 娱乐康体/商业混合用地面积56.55公顷，布置于如意岛最西侧，结合国家海洋发展战略和海上丝绸之路的建设，重点发展以海洋文化类主题公园，旅游产品以休闲观光、水上娱乐体验、海洋文化博览等为主。?????? 娱乐/零售商业混合用地面积6.68公顷，布局在西湾西侧，设施类型以海上演艺中心为主，增加如意岛的文化品位，提高如意岛夜旅游参与性。?????? 康体用地面积5.88公顷，布置于人工湖南侧、中湾西侧、东湾南侧，重点发展海水SPA、海水浴等为主题的疗养基地。?????? 加油加气站用地面积0.81公顷，布置在西湾东侧、中湾南侧、东湾南侧，重点服务于游艇。?????? 3、道路与交通设施用