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产权科学管理背景下房产测绘信息化实现关键技术的研究 　　摘 要：本文基于笔者多年从事房产测绘的相关工作经验，以三维房产测绘信息网络发布技术为研究对象，论文首先分析了基于WebGIS的房产测绘信息化的概念，而后探讨了与之相关的关键技术，进而梳理了国内外房产测绘系统存在的问题，最后笔者凝练了需要研究的四个方向，全文是笔者长期房产测绘实践基础上的理论升华，相信对从事相关工作的同行有着重要的参考价值和借鉴意义。 　　关键词：WebGIS 房产测绘 三维 信息化 　　中图分类号：P24 文献标识码：A 文章编号：1672-3791（2015）09（b）-0000-00 　　房产测绘是随着房地产产权产籍管理逐渐走向正规化、科学化而发展起来的一种专门为产权管理服务的应用技术。它根据房地产管理的需要，用测量手段，以权属为核心，权属单元界限为基础，房地平面位置、形状、面积为重点，精确绘制成房地产图，并以房地产调查表辅助说明图面显示之不足。房产测绘信息三维可视化是三维可视化技术在房产测绘领域的具体应用，该技术的研究将极大促进房产测绘三维成果的快捷发布，实现在Internet上实时为用户提供感兴趣区域的房屋及其附属设施三维景观，具有广泛的应用前景。 　　1 概述 　　1.1 房产测绘信息及其特点 　　房产测绘信息包括房屋及附属建筑物、各类界线（房产界线、境界线）、各类房产要素相关点（控制点、界址点、境界点）、交通要素（公路、铁路等）、水体要素、绿化用地、其它要素等。但其中主要和最重要的组成部分无疑是房产建筑物。 　　房产建筑物边界清晰、功能完整属于离散实体的范畴。故而，房产测绘信息的主体信息――房产建筑物应该属于离散实体的范畴。房屋的特性除了离散性外，还有一大特点就是大多比较规则且具有相似性，尤其是大多数小区中的房屋形状、样式、外观基本相同。 　　1.2 基于WebGIS的房产测绘信息三维可视化的概念 　　房产测绘信息三维可视化是三维可视化技术在房产测绘领域的具体应用。房产测绘信息二维可视化是指利用计算机图形学、可视化技术、虚拟现实技术等以三维可视的形式表达房产测绘信息。房产测绘信息三维可视化应遵循着突出房产要素，淡化其他要素的原则进行。因此，房产测绘信息三维可视化研究的重点应放在房产测绘信息的主体部分――房产建筑物的三维可视化上。 　　基于WebGIS的房产测绘信息三维可视化是指在WebGIS的环境下实现房产测绘信息的三维可视化。也就是说，用户可以通过Internet实时查看自己关心区域的房产测绘三维场景。其核心问题是如何在WebGIS环境下实现房产测绘信息区域三维场景的实时构建。 　　2 相关技术研究 　　图1 房产测绘信息可视化相关技术 　　2.1 GIS技术 　　地理信息系统（Geographic Information System简称GIS）是管理和研究空间数据的技术系统，在计算机软硬件支持下，它可以对空间数据按地理坐标或空间位置进行各种处理、对数据的有效管理、研究各种空间实体及相互关系。通过对多因素的综合分析，它可以迅速地获取满足应用需要的信息，并能以地图、图形或数据的形式表示处理的结果。 　　2.2 可视化技术 　　可视化（Visualization）是80年代后期由美国科学家提出并发展起来的一门新兴边缘技术。所谓可视化，就是对人脑印象构造过程的一种仿真，以支持用户的判断和理解，具体的说，它将科学计算过程中及计算结果所产生的数据转换为图形或图像信息。并可进行交互式分析。可视化技术成为信息爆炸时代人类分析和驾驭信息的有力工具。 　　2.3 虚拟现实技术 　　虚拟现实技术（VR）是当前计算机图形学的热点，首先应用在军事和航空领域，在技术产业化后，才被广泛应用到各个领域。虚拟现实技术的发展速度可以与电脑技术的发展速度相比拟。虚拟现实技术是三维可视化的主要应用技术，也将可能成为GIS三维可视化的核心。 　　2.4 WebGIS技术 　　WWW是目前Internet上发展最快的领域，也是Internet网上最重要的信息检索手段。早期的WebGIS页面（Home Page）主要用来传递静态HTML文档，后来由于CGI接口，特别是Java和JavaScript语言的引入，使得WebGIS页面可以方便地传播动态信息。近年来，动态网页技术有了飞速的发展，JSP， ASPNET等技术的出现大大便捷了WebGIS的开发。利用这些技术可以设计出具有动画、声音、图形/图像和各种特殊效果的WebGIS页面。 　　3 现有房产测绘系统问题研究 　　3.1 房产测绘信息三维场景WebGIS上实时构建难以实现 　　近年来，国内外关于地理信息可视化的研究主要集中在数字地面模型（DTM）和城区景观可视化的研究上。这方面的