2018年8月河北宝坻市场分析及项目策略分析报告教学案例.pptVIP

Xx项目营销策略思考;地处大京津地区发展中心，地理位置优越 大京津经济圈的政策支持，带动产业发展，加大人才流动，宝坻区正地处一个流动中心位置 大京津地区生活、工作方式变化，促使生活半径扩大，宝坻区地处半径覆盖内 宝坻区地处西部城镇发展带核心位置;;京唐高铁设有北京站、通州站、香河站、宝坻站、鸦鸿桥站、机场站及唐山站等7个车站； 总投资335.9亿元； 设计时速350公里； 运行时间约38分钟 ;宝坻区规划一河双城相向拓展，两翼联动、六大组团、城乡一体的生态宜居新城;唐山市;伴随着天津市的发展，宝坻区发展潜力巨大;;宝坻双城——京津新城;宝坻双城——宝坻新城;宝坻新城;宝坻新城;*;南部产业—九园工业区;位于宝坻东南部，座落于黄庄乡黄庄村西、九园公路北侧，紧临珠江温泉城\知识森林岛、黄庄水库、京津新城 面积112平方公里，辖19个行政村，人口1.15万 辖区内地势平坦、河流纵横、自然环境优美，是华北著名洼淀，素有京东“鱼米之乡”之称 首期开发600亩，基础设施建设达到“五通一平”，现有入驻企业15家，协议固定资产投资额4亿元;定位是天津市承接北京最近的一个开发区 总体规划上由工业区、高科城、商务居住区、物流区组成，目标是现代化新型城市 作为新兴的经济区域，正在按照“依托京、津、冀，融入环渤海，放眼海内外”的战略构想，着力打造首选科技产业，主攻制造工业为北京和天津滨海新区配套的综合产业功能区;定位是载体功能强大的新型工业区 总体规划上瞄准工业产业定位，并以此为依托，打造沙发产业集群 依托现有优势条件，围绕区特色产业基地布局，利用环渤海周边市场的有利条件，发挥区位、土地、科技、产业基础等优势;定位是天津市承接河北最近的一个工业区 总体规划占地4平方公里，首期规划面积达2.2平方公里，工业区载体设施完善 工业以塑料较发达;定位是家电、铸造工业区 总体规划面积3000亩，一期开发占地675亩，可出让土地541.1亩，土地出让率80.58% 重点打造白色家电、机加工、铸造、塑料主导产业，使各企业之间相互协作、相互支撑;京津都市圈内最具开放性、延伸性、衔接性的地带 总体规划面积10平方公里，起步区面积4平方公里 以仓储物流、机械制造、橡胶、电子、有色金属等为主导产业，打造潮南组团工业集中区;定位是电子、医药、汽车、家用电器、装备制造等现代化新型工业 总体规划面积4.4平方公里，首期开发面积2平方公里 拥有各类企业230多家，行业涉及服装制造、塑料制品、机械制造、纸制品制造等;位于宝坻新城东南20公里，与京津新城相连 镇域总面积104平方公里，常住人口3.2万 九园公路贯穿全境，与京沈高速、津蓟高速公路毗邻，即将建设的蓟滨高速从镇内穿过 工业区规划面积2平方公里，已开发建设1500亩，基础设施达到“七通一平”标准，现有工业企业5家，协议固定资产投资额3.5亿元 工业区以新型建材和服装为主导产业;位于宝坻东部，京沈高速公路途径镇北，其出口距镇工业区2公里，横贯全镇南北的蓟滨高速公路正在建设中 首期开发1500亩，功能区的道路、供水、供电、排水、污水处理、供暖电讯、宽带及有线电视等配套基础设施完善，亮化、绿化相互映衬逐步实现资源共享，功能区的吸引力和聚集能力不断增强。现有已入住企业12家，协议投资额达到4.8亿元;『区域产业』;『区域经济发展小结』;宝坻区房地产市场整体情况分析;;『商品房走势』;『区域市场发展』;『商品房成交排行』;『成交结构分析』;*;*;;『客户流向分析』;版块;*;项目本体分析;『小结』;通过项目分析来看，地缘性客群仍占主体，项目所在区域具有承载城市挤出人口和周边进城人口的能力。 吸引地缘性客群的特点是性价比，而非纯投资，纯蓝印。 突出品质是项目发展的出路。;项目地处一个未来有大发展的区域，但目前市场缺乏信心，需要基于市场一个“信心”。 改变整个区域认知是靠“竞合”来实现，但来自开发企业自身的是 基于市场的： 专业的开发实力——展示质量，体验产品，宣扬经验 国企大品牌形象——拥有各个领域的知名品牌，在区域拿地正是看好区域未来 产品方面的投入——园林景观、样板间、示范区;项目本身不能单单靠“区域未来”来吸引客群，而是靠产品本身的体验来实现高性价比，高品质。 让客群改变对区域内的产品形象的认知，不单单是蓝印集中的区域，项目所在区域是一个有未来发展潜力的区域，项目为宝坻带来一种全新的生活方式，让客群感受到未来的发展潜力，目前来购买产品是非常合适的一个时机。;跳开区域本身的形象定位，目标针对城区内追求高性价比的客群。 利用产品价值体系（现房）和区域的未来潜力来支撑高性价比。 树立国企品牌形象。 体验产品本身的细节。 体验新生活形象。 项目提供附加值（做精装拔高调性）和金融服务。 ;宝坻新城内工作的本地下属乡镇人群，在蓝印户口以