2018年7月芜湖县--房地产市场情况简报31p教学案例.pptVIP

* 芜湖县--房地产市场情况简报 华星房产研展部 2012年7月制 重点竞争项目：尚城国际 核心参考点： 近20万方的城市大盘 东部延伸的首要之地（与本案临近） 近2万㎡ 中庭园林 产品户型： 重点竞争项目：世纪华庭 核心参考点： 市区小盘，尾房阶段（本案对面） 商业的价格，具有一定参考意义 120平米 三房二厅二卫 100平米 二房二厅一卫 产品户型 重点竞争项目：公园城邦 核心参考点： 一期18万方体量已基本去化（剩2栋洋房） 二期还有35万体量，以高层、小高层为主 公园城邦—产品户型 80平米 二房二厅一卫 92平米 二房二厅一卫 重点竞争项目：八达政和苑 核心参考点： 城南靠老城中心的项目 主要以地段与学区房为卖点 八达政和苑：产品户型 重点竞争项目：御景湾 核心参考点： 紧邻皇家花园，一期售完（约3万方） 主要以一线湖岸住区与多层房为卖点 产品户型 93平米 三房二厅二卫 116平米 三房二厅二卫 重点竞争项目：阳光城 核心参考点： 70万方，城区第一大盘 主要以规模、经济与学区房为卖点 重点竞争项目：阳光城 86平米 二房二厅一卫 81平米 二房二厅一卫 重点竞争项目：君和.皇家花园 核心参考点： 40万方，东湖北岸第一大盘 主要以规模、景观资源为卖点 首批预估价格3800元/平米 首批预推三栋高层 重点竞争项目：产品信息 芜湖县住宅主要客群分析 主力三类人群：拆迁户、私营小业主、企事业从业人员 在售项目梳理 多数在售项目仅推出部分房源，且销售率不高，整体去化不足三成；因此，存量房源至少在100万方以上 预推项目梳理 未来预推项目也超过70万方的水平，整体待售量达到170万方；以当地年均去化15-20万方的常规水平，至少需要10年左右的时间，才能去化完毕。 1、住宅整体推出体量相当大，本案的规模在其中没有绝对的优势可言； 2、而且，其他项目的景观资源、配套资源等也颇具优势，如40万方的皇家花园，南临一线东湖景观；城南的70万方阳光城，有一中的学区配套； 3、市场已经有部分楼盘放出远低于市场在售价格（3800元/㎡）的心理预期，特别对新上市楼盘会有冲击，但实际开盘价格还需开盘后待市场检验； 4、因此，本案需要从其他层面凸显自我的核心价值，突围庞大竞争。 住宅总结 一、住宅市场 二、商业市场 三、商务、公寓市场 *