2018年7月江苏苏州金亿城项目招商说明会研究报告.pptVIP

金亿城项目招商说明会 时间：2012年7月14日 地点：苏州狮山路香格里拉酒店 希望各位兄弟、姐妹多多支持哦，如果有时间来的朋友与我电话或QQ确认，谢谢 联系人：徐宁 Mobile苏州众略行不动产策划代理有限公司 金亿城项目 Email：1537146077@ 项目周边环境 项目周边环境 金阊新城位于苏州中心城区虎丘风景区西北，规划面积11.2平方公里，是苏州市加快城市化进程，拓展城市发展空间，提升中心城市首位度的重点工程。新城地处长三角中心地带，毗邻苏州工业园区、高新技术开发区等国家级经济开发区，地理位置优势明显。沪宁高速苏州西出入口就在新城，京杭大运河紧邻新城，沪宁铁路穿城而过，十分钟可到达苏州火车客运站，三五分钟即达城际铁路新区站。从新城半小时到达苏南国际机场,一小时到达上海虹桥机场，交通十分便捷，为区域后期迅速发展提供了可能。 本项目位于新城的一个核心位置，目前新城金阊新城依托苏州雄厚的经济实力和独特优势，坚持科学发展，打造行政商务核心区、市场区、物流区和南、北居住区五大功能片区，全力建设物流、商贸、居住功能互补、协调发展的现代化新型城区，努力发展成为现代商贸物流中心和城市副中心。 规划后期效果图 项目周边环境 项目地址 金阊新城藕前路与 陆步桥街交叉口 开发商 苏州盛奇置业有限公司 占地面积 12957㎡ 总建面积 19435㎡ 容积率 1.5 绿化率 20% 层高 4.5米 工程进度 地上2层 楼层 局部地下1层，地上3层（局部4层） 项目基本参数 本案 金j筑路 幼 小 初 高 金阊新城实验幼儿园——总建1.2万方，设有24个班，2011年已开园 金阊新城实验小学——总建3万方，10轨60班，2011年5月4日正式启用 金阊新城实验中学——总建4万方，16轨48班，目前主体已竣工 金阊新城实验高中——目前正在筹建 项目周边众多学区房配套，为本项目提供了优质的资源。 项目周边环境 中海御景湾 藕巷新村 万科金色里程 宝邻苑 富强新苑 南山金城1958 金筑家园 项目目前周边1KM范围内以定销房和和在建新商品房为主。 项目1KM方位辐射范围 项目周边环境 楼盘名称 建筑面积/㎡ 户数 性质 至本案距离（m） 人口 富强新苑 233000 2640 定销房 350 7920 藕巷新村 73000 1008 定销房 150 3024 万科金色里程 254492 2520 商品房 350 6300 南山金城 332000 3300 商品房 650 8250 宝邻苑 72000 1150 拆迁房 1000 3450 金筑家园 250000 2080 定销房 1000 6240 中海御景湾 400000 3900 商品房 1200 9750 合计 1760000 16598 / / 44934 目前项目核心辐射区（1km）范围内人口（包括未来入驻人口）约有4.5万人。 项目周边人口 项目研究 项目总体定位： 辐射金阊新城的区域型商业 市场研究及业态定位 金城1958底商 富强新苑底商 金色里程住宅底商 富邻商业广场 市场研究 目前区域商业较少，在营业的只有富强新苑底商，而未来还有富邻商业广场、金色里程和金城1958底商。 市场研究/业态 客源种类 消费特性 金阊新城原住民 基本的生活配套会选择在小区周边消费，而购物则会选择去市中心繁华商业中心 新金阊人 基本的生活配套会选择在小区周边消费，而购物则会选择去市中心繁华商业中心 在周边上班的工作人员 快餐类的餐饮和一些配套主要集中在工作场所周边消费 周边学校学生 教育培训为选择在就学学校附近 项目未来消费客源 市场研究/业态 类型 楼层 业态规划 开放式商业 1F 餐饮 2F 餐饮和休闲娱乐 3F 培训教育和电子数码 类型 楼层 业态规划 集中式商业 1F 精品百货 2F 精品服饰 市场研究/业态 项目整体业态定位： 以餐饮、配套和教育为主，辅以部分休闲娱乐 市场研究/业态建议 项目负一层业态排布 1 2 编号 商家 面积/㎡ 1 超市 5440 2 停车场 2925 市场研究/业态