20180607广东惠州锦城山庄开发业态及户型定位论证（36页）教学案例.pptVIP

惠州锦城山庄项目 开发业态及户型定位论证;副中心：惠州市惠城区古塘坳工业区入口处 左右逢“园”：南山公园、红花湖森林公园 连接纽带：惠州市区与仲恺高新技术开发区中部 惠州门户：惠州至深圳、东莞的南门口;交通——项目周边路网发达，交通便捷;项目现状及周边环境;周边现有配套;古塘坳区域规划配套;项目周边环境：相对杂乱;项目属性总结;二、区域房地产市场研究;二、区域房地产市场研究;二、区域房地产市场研究;二、区域房地产市场研究;名流印象三期;名流印象产品附加值在片区内甚至整个惠州市场均属罕见， N+2模式的产品创新，得到了客户广泛青睐，大户型反而销售缓慢，也可以看出高端客户置业较少;二、区域房地产市场研究;空中大宅板式5室2厅180.00㎡;二、区域房地产市场研究; ;普宅类;四、项目户型定位;四、项目户型定位;四、项目户型定位;现根据此时期市场畅销楼盘户型配比分析，论证原制定户型面积配比是否依然符合市场要求（高层户型）： ;四、项目户型定位;区域内首置畅销户型;四、项目户型定位;五、建筑风格建议;五、建筑风格建议; 为了能够清楚说明，每栋进行编号。 一、分期建议： 按照图示，项目整体分一至二期，主要考虑项目整体开发的便利性及客户看房的体验路线便利性， 一期分期主要考虑覆盖多样户型，由于是标准化设计，不存设计压力，可充分考虑多样性试探片区户型接受度； 看楼线路为1#-2#-6#，围绕部分为现场展示区。样板房建议做1#88户型、6#各一套，以及2#120户型； 二、主次入口建议：考虑空间布置合理性，如图示进行主次入口设置; 总体来看，随着市场政策的继续调控，刚需性户型为市场主要需求，原锦城户型配比建议立足于自住，高性价比户型，总价越小，使用面积越大越受客户追捧，从现行市场走势来看，依然符合市场需求，因此，不建议实质性改变户型面积配比，如红线继续发生变化，则同比例扩大或缩小。 根据市场热销程度，紧凑居家型两房，三房为消化率较快的户型，原户型配比建议76-105的两房、三房占89%，符合市场消化规律，其次复式在市场上属于较少的户型，目前在售的复式均为130以上的大户型，去化率不一，但均能走动，从产品多样化考虑，性价比较高的小户型复式具备一定的溢价能力，可适当开发，但从现市场分析，溢价空间不大。可适当配置创新的小复式产品，以增加项目亮点。 ;附件：之前的户型配比;附件：之前的户型配比;2011.11.1版本的户型配比;THE END