2018三亚写字楼市场调研报告40p教学案例.pptVIP

本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 目录 CATALOG 市场篇 项目篇 三亚是中国最南端的城市，是中国唯一的国际化热带滨海旅游城市 ◆全市面积1919.58平方千米，其中规划市区面积38平方千米。东西长91.6千米，南北宽51千米。全境北靠高山，南临大海，地势自北向南逐渐倾斜,形成一个狭长状的多角形; ◆境内海岸线长209.1千米，有大小港湾19个。主要港口有三亚港、榆林港、南山港等。主要海湾有三亚湾、海棠湾、亚龙湾等; ◆三亚终年无雾。年平均气温25.5℃，6月份气温最高，月平均28.8℃，1月份气温最低，月平均21.6℃ . 在完善的交通网络影响下，城际扩张分别由海口和三亚两级向中间辐射推进 省内交通网布局，形成“两核三线，轻轨联动”的城际路网模式，并由南北向中间辐射 两核三线——海口、三亚/东、西、中线高速 以纵贯南北的东西两线高速公路、西环铁路及省内国道三类交通干线为主要轴线，形成立体的城镇交通空间布局； 轻轨联动——由南北向中间扩张和辐射 依托东线轻轨，东海岸各城市形成旅游资源互补，游客资源共享，实现经济区域性发展，东海岸城市形成一体。 一级发展轴线： 以环岛高速公路沿海地带为主，重点把海口市和三亚市培育成为带动全省南北发展的核心增长极，为最终形成琼北、琼南城市圈奠定基础； 二级发展轴线： 以海榆中线公路和沟通东西部的干线公路，集中发展重点城镇； 东线城市： 以环岛东线高速公路为骨架，加快各市县城镇和沿线重点建制镇的发展，逐步构建东部沿海城市带； 西线城市： 以环岛西线高速公路为骨架，加快各市县城镇和沿线重点城镇的发展，逐步构建西部沿海城市带。 在三亚的旅游业经济辐射影响力下，泛三亚城市带应运而生，未来将会走向与三亚的联合之路 三亚城市扩张已经开始 泛三亚辐射范围 三亚 三亚的城市辐射范围逐渐扩大，“泛三亚城市带”将以三亚国际性热带滨海旅游城市为核心，形成独具特色区域竞争力，世界著名的“国际旅游经济区”。 “泛三亚城市带”总面积6954.7平方公里，人口143.48万，包含三亚市、陵水黎族自治县、保亭黎族苗族自治县和乐东黎族自治县，管辖1市3县辖区。 根据规划1市3县将形成以三亚市委中心，以旅游业为重点、以城乡统筹协调发展为目标的特殊经济合作区域，带动和促进海南南部地区全面、协调、持续发展的新路，并创造条件，逐步实现建设“大三亚”的发展目标。 三亚按照“一心、两轴、两节点、五片、多组团”进行布局规划 一心 两轴 两节点 “一 心”：旅游服务中心。 “两 轴”：沿滨海形成的旅游产业发展轴，沿迎宾大道的城市生活发展轴。 “两节点”：月川行政服务节点，荔枝沟交通服务节点。 “五 片”：指旧城片、月川片、鹿回头片、临春片、海坡片。 “多组团”：指田独、红沙、榆林、六道等相对独立地区。 多组团 五片 三亚概况 经济发展状况 房地产市场分析 写字楼市场分析 市场篇 三亚经济情况：属于经济欠发达地区，人均GDP处于较低水平，第三产业比重较高 ◆三亚GDP每年呈快速增长，去年同比增长20.2%； ◆三亚人均GDP，从07年、08年分别跨越了2万、3万元台阶，10年更是突破4万元，达到46624元； ◆以旅游为龙头的第三产业主导地位增强，带来三亚产业结构不断升级； ◆第一产业比重逐年降低，第三产业比重快速提升； 旅游产业发展状况：旅游产业在国民经济中起支柱性作用，对三亚整体贡献巨大 ●旅游人数、旅游总收入高速增长（年均增长率分别为13.5%和20.6%） ●旅游产业在国民经济中起支柱性作用，对三亚市整体贡献巨大 ●2011年上半年三亚全市旅游饭店共接待过夜游客511.28万人次，同比增长7.6% 旅游总收入87.66亿元人民币，同比增长7%；相当于全市上半年GDP的64.82% 旅游产业经济效益 三亚主要经济指标 三亚概况 经济发展状况 房地产市场分析 写字楼市场分析 市场篇 政府先后3次出台调控政策，调控力度前所未有，重点城市成交量下降，但房价依然坚挺 2011年部分城市楼市呈现出的是令人捉摸不透的现象：一边是“萎缩”的成交，一边是“越调越涨”的房价。部分城市在一系列政策调控打压下，商品房价格从2010年下半年开始一路高走，一、二线城市成交量跌幅分别为40%、20%，大部分城市成交价上涨至20%，甚至有部分城市超过20%。 楼市风向：从观望到僵持，年底开发商会以价换量？ 年底开始开发商会以价换量？ 4-8月楼市僵持 三轮调控政策越来越严厉，从限贷到限购，再到现在的限价 海南一线城市的限购限贷，部分购买力向二、三线城市转移 2010年10月海口、三亚执行限购令以来，成交量受到很大的抑制 三亚 海口 2010年 琼版国八条 10月海口限购令执行 一线城市限购对区域市场构成