2018凯里世纪兴城商业地产调查报告156P研究报告.ppt

调查范围：凯里酒吧、KTV娱乐场所 调查个数：23个酒吧、KTV 调查手段：现场考察、电话访谈 调查目的：了解凯里各酒吧、KTV娱乐场所经营状况、档次、消费格水平 结论 A．目前凯里的酒吧与KTV这两种业态的区别非常混淆，酒吧不似酒吧，KTV又似酒吧，功能、概念模糊，量贩式的KTV除了钱柜（非连锁）、快乐驿站之外几乎没有，同时这两家KTV也没有真正量贩式KTV的精髓；酒吧功能则更模糊，没有清吧、慢摇、迪厅、摇滚之分，反映出整个业态的层次比较低。 B．目前凯里的酒吧业发展处于原始的起步阶段，经营水平、手段较为低端，而酒吧业的消费潜力巨大，行业发展前景十分看好。 家电 足浴休闲 建材、家居 化妆品 酒吧、KTV 女装品牌 电脑 餐饮 知己知彼 调查范围：凯里化妆品市场 调查个数：29家化妆品专卖店 调查手段：现场考察、访谈 调查目的： 了解凯里现有化妆品品牌、档次、需求情况 知己知彼 结论 A．凯里目前出售的正品中高档化妆品多集中在胭脂堂和新女人，其中胭脂堂为小型专业市场性质，位于大十字东方大厦一楼，面积约300平方，新女人为连锁店性质，多为小门面的形式出现在各个街道。其余的化妆品销售渠道多为商场超市或独立门面。 B．凯里目前的化妆品市场发展很不健全，真正高品质的化妆品品牌不多，随着居民消费水平的不断增长，化妆品行业面临着良好的发展机遇。 C.从市场上的女装、女鞋、美容美发等业态的发展来看，化妆品市场应该表现活跃，大放异彩，但目前的市场没有这一特征，化妆品市场有着很大的发展空间。 D.目前经营化妆品的大部分为三级经销商，一般没有厂家强有力的支撑，抗风险能力和市场占有能力不强 家电 足浴休闲 建材、家居 化妆品 酒吧、KTV 女装品牌 电脑 餐饮 知己知彼 调查范围：凯里女装品牌 调查个数：8个主要干道及商圈 调查手段：现场考察、访谈 调查目的： 了解凯里现有女装品牌、分布情况、经营状况、消费状况等 知己知彼 目前市场主要广告形式 知己知彼 《贵州都市报》广告报价 《贵州晚报》广告报价 A．目前凯里市场各个项目选择的传播媒体主要集中在路牌广告、路灯广告、公交站广告以及户外广告牌广告等几种广告形式上。其中路牌广告和楼宇广告是最为常见的广告传播渠道，除此之外，多选择黔东南电视台作为项目推广的重要渠道；报纸渠道的广告利用率较低。 B．目前凯里并没有专业性的房地产广告媒体，大十字区域的楼顶广告牌是各个开放商进行楼盘推广和宣传的首选。 知己知彼 C.在其他市民接受度较高、覆盖面较大的的媒体中，还有《贵州都市报》、《贵阳晚报》（广告报价见上图）以及凯里人民广播电台。在广告制作费用方面，经过走访调查多家广告制作其余得知。目前凯里市场大部分PVC材质（及户外广告常用材料）的价格为20元/㎡（不带安装支架），60元/㎡（带安装支架）。 知己知彼 D．贵阳晚报5折优惠\贵州都市报5.2折优惠。代理商及联系人：上海雅兰广告有限公司业务部葛东方；ADD:上海虹口区华昌路9号金象大厦2205室TEL:86-21FAX:86-21MOB E．楼宇广告位招租联系人胡小姐格：1年价6.2万.另有多个广告位(金泉湖\火车站等地方,可以打包做,有优惠），公司地址:清江公寓4楼202室. 知己知彼 城市商业规划 城市商业现状 区域商业业态调查 房地产广告媒体 周边县市商业调查 知己知彼 调查范围：麻江、雷山、台江 调查个数：县城商业业态摸底 调查手段：现场考察、访谈 调查目的：了解凯里周边县市的经济发展及房地产发展水平，了解其商业业态和消费习惯 知己知彼 结论 1.通过对凯里周边三个县市的实地走访发现，目前周边县市的商业市场发展都不够完善，消费力外流的现象很严重，外流地多为贵阳和凯里。 2.当地民众在当地投资的意愿不够强烈，很多具备投资能力的人都选择了贵阳和凯里进行投资，投资类型多为自己做生意和投资房地产两种类型。 3.周边县市市民对于凯里的发展前景普遍比较看好，会有比较强烈的到希望凯里消费、游玩的心态。 第三部分：凯里商业专项市场调查 知己知彼 家电 足浴休闲 建材、家居 化妆品 酒吧、KTV 女装品牌 电脑 餐饮 知己知彼 家电 足浴休闲 建材、家居 化妆品 酒吧、KTV 女装品牌 电脑 餐饮 知己知彼 调查范围：凯里家电市场 调查个数：6个家电市场 调查手段：现场考察 调查目的：了解凯里家电市场市场的品牌情况、经营状况 知己知彼 结论 A.凯里的主要的家电市场集中在大十字周边，除新近开业的国美电器以外，其余都是凯里当地的品牌，目前凯里的家电卖场规模相当、经营产品的种类都大体相似、经营模式和服