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住宅低碳发展的趋势的思考 　　摘要：世界住宅的发展潮流以低碳、智能为趋势。其中低碳是基础性要求，智能是实施低碳的基础性要求的必备实施手段。探讨了住宅低碳趋势产生的背景、发展趋势，以及在具体实施环节中需要把握的问题。最后述及了住宅低碳发展趋势的切实意义。 　　关键词：住宅，低碳 ， 住宅发展趋势 　　Abstract: the world residential development trend to low carbon, intelligence for the trend. With lower carbon are basic requirements, intelligence is implementation of the basic requirements of the low carbon for implementing measures. Discusses the residential low carbon trend of the background, development trend, and in the concrete implementation in the link of the need to take advantage of. Finally the house of low carbon and the development trend of the practical significance. 　　Keywords: housing, low carbon, residential development trend 　　 　　 　　中图分类号：TF761+.2文献标识码：A 文章编号： 　　 　　住宅低碳提出背景： 　　目前世界住宅建筑的发展潮流以低碳和智能为主流，国内住宅的设计使用年限多为50年，因此在设计阶段，就需要通盘考虑住宅在半个世纪的使用过程中可能产生的问题。住宅是人们对美好生活追求的载体，人们居住环境的好坏，直接关系到人们的幸福感。住宅是为人们提供憩息的港湾，设计与建造的质量如何，直接关系到国民幸福指数（National Happiness Index）。 　　亲近自然、环保可持续的住宅设计才是未来住宅的发展趋势。住宅设计理念应该遵循节约能源，提供健康、环保的生活环境，注重人文属性、舒适度等方面。在住宅设计中充分考虑美学因素，注意建筑对人们心理的影响。美学因素在人们居住社区的隐性功能是培养人们的生态自觉性。 　　 　　住宅低碳发展趋势： 　　在设计阶段不是设计者单一、封闭的“闭门造车”，而是要加强和政府、市场、客户的互相了解。目前是客户更多地重视购买的一次性支出。在项目定位时，不把项目定位在适合所有群体，而是要突出针对性，定位于服务有针对性的少数群体，更利于住宅功能的运用，并考虑功能的多变性和技能的可行性。易于改造，延长使用寿命。尊重周边环境地形地貌特点、植被覆盖特点，因势利导，和环境合理衔接，进行多学科视角的考虑。 　　住宅产业化成为发展的趋势，应当加大对住宅设计的投入和研发，鼓励地产企业申请建筑专利。户型上，各功能空间合理排序、科学利用，各功能分区的使用空间的适度比例，体现出人们对美好生活的追求，要保证各功能的相对私密性。内部空间上采光充足、通风良好、面积使用率高，具有一定的艺术品味和住宅发展趋势的前瞻性。外部空间上，做到公共空间利于社会交往，公共空间和私人空间的良好过渡。 　　合理进行住宅设计，可以在最大限度的利用自然条件带来的诸多便利时，可以更好地保有住宅周边环境带来的生态价值，使居住者更好地融入自然，达到人与自然的和谐相处。进行对旧住宅的改造利用研究，在升级改造中分阶段进行“独立明道系统”运用。具体实施路径上注重新型建筑、装修材料的使用。倡导社区进行生活垃圾分类。 　　住宅标准的指定。住建部出台的《建设工程质量管理条例》已将住宅环保质量评级纳入考量范围。未来可能的趋势是，同时将住宅能量损耗的主体——家用电器，作为住宅一体化考量的范围。 　　随着多地住房公积金的上调，未来相当长的时间内，国内住宅市场将向中小城市倾斜，在大城市将以保证刚需为主。这就要求在住宅设计阶段，加大对中小型住宅社区的研究力度，同时考虑中小城市在进行旧城改造或者新城区建设过程中的城市联合体设计。国内地产公司，现阶段正在各层次上组建地产联盟，以求信息共享、降低成本、联合开发、增强抵御风险能力，以期在市场整体低迷的情况下保存实力，在地产市场复苏之时，抢得扩张机遇。 　　三、住宅低碳实施重点： 　　低碳贯穿住宅开发与使用全过程，涵盖规划、设计、建造、使用各阶段。规划、设计属于前期的“纸上谈兵”，是重要的务虚步骤，住宅的建设、使用效果如何，关