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住宅建筑外墙防渗漏施工难点及改善技术的研究 　　1.深圳市建筑工程股份有限公司哈尔滨分公司；2.旭辉集团股份有限公司 　　摘要：住宅建筑工程在社会中比较常见，其可以满足人们对房屋居住的需求，可以改善我国住宅房屋紧缺的现状。在住宅建筑工程中，外墙工程是重点施工的项目之一，本文对住宅建筑外墙渗漏的原因进行了分析，还对施工的难点以及技术措施进行了介绍，希望对施工单位提供一定帮助，提高施工的水平，降低质量问题出现的概率，这样才能保证施工的质量达标，才能保证业主的生活。 　　关键词：住宅建筑；外墙；渗漏；施工；原因；技术 　　外墙渗漏是一种常见的质量问题，其对建筑工程的整体质量有着较大的影响，在施工的过程中，施工人员需要做好准备工作，要对施工材料以及设备进行质检，保证材料与设备的性能达标，还要针对外墙渗漏缺陷，找到应对的措施。施工单位还要保证操作的规范性，这样才能避免由操作失误而导致的外墙渗漏问题。外墙出现渗漏问题后，会影响外墙功能的发挥，还会影响建筑的美观性，这种质量问题较难维修与处理，所以，施工单位一定要采用有效的预防措施，还要加强重点、难点环节的施工。 　　一、住宅建筑外墙渗漏的原因 　　1、施工材料选择不当 　　外墙工程对施工材料有着较高的要求，施工单位一定要选择防渗性能较强的材料，要避免材料质量不合格而导致渗漏现象的出现。建筑单位一定要做好施工材料的检查工作，工程监理人员一定要认真复杂，要保证建筑材料的性能达到施工设计要求，还要做好施工材料的保管工作。有的施工材料由于管理不当，也会出现性能降低问题。混凝土是外墙工程中常用的施工材料，其有着多种类型，而且有着不同的等级，如果混凝土的配制不合理，会导致外墙出现裂缝问题，这也是外墙渗漏出现的原因之一。 　　2、外墙施工设计不合理 　　施工设计对施工质量有着较大的影响，在施工的过程中，施工单位一定要保证施工设计的质量，如果设计存在较多不合理的地方，会影响施工的效果。在优化施工设计时，要保证建筑功能的正常发挥，还要降低施工的成本，不能一味的追求新奇，要考虑施工流程的简便性，降低施工的难度，这样才能保证施工的安全性。在设计时，还要保证建筑结构的承载力，保证建筑结构的稳定性，要提高构造的刚度，还要考虑建筑结构的规律性，降低建筑墙体出现裂缝的概率。 　　3、外界环境引起的渗漏问题 　　建筑外墙施工比较容易受到外界环境的影响，在施工的过程中，要保证施工环境的合理性，避免气候、温度以及湿度等因素对建筑施工产生不利的影响。外墙工程要避免在雨天施工，有的地区台风、暴雨天气比较多，这极大的降低了建筑施工的质量，施工单位一定要考虑这些外界的因素，要采取有效的措施，做好防控工作，避免混凝土的配制存在含水量过大的问题。雨水在较大冲击压力下渗透能力很强，即使在墙表面排水畅流的情况下，也会在既有裂缝的薄弱部位在压力下渗入产生渗漏进入内墙。早期墙面渗漏水，若在负温环境下出现冻胀作用是很正常的，冻融作用能引起及加剧外墙的开裂严重，逐渐形成面积较大的渗漏。 　　4、施工过程中造成的渗漏 　　砌筑方法的不规范，规范规定干砖不上墙但用干砖砌筑，砖吸收砂浆中的水分，在位置未最后确定时砂浆已经干燥，水泥根本没有时间进行水化，砂浆的强度达不到设计要求，也不可能得到正常增长，离散性大强度低。砌体采用条砌法施工往往铺浆过长，铺浆厚薄不一，使水平灰缝不饱满，而竖向缝更是缺少砂浆，由于砌块干燥竖缝只得批缝，表面有浆而里空虚，实际是空头或干缝。砌体转角处搭接压槎未同时进行留置了直槎，重新砌筑接槎肯定砂浆不饱满且空头缝较多。填充墙的顶端与梁底斜砌砖两端洞未能砍砖挤紧，碰头填塞砂浆不密实都是造成裂缝存在的可能。此外，砌筑的墙面平整垂直度偏差过大，框架梁柱末预埋拉结筋，梁柱砼表面处理不规范也会形成裂缝的大量存在，导致渗漏的发生。 　　二、住宅建筑外墙防渗施工难点及改善技术 　　1、深层搅拌桩连续造墙施工技术 　　深层搅拌水泥土防渗墙采用单轴、多轴深搅桩机施工。其原理是用深搅桩机钻孔至预定深度，向孔中注入水泥浆液，用螺旋型钻头进行搅拌，尽量使土体和水泥浆强制拌合均匀而凝结，形成水泥土柱，互相搭接成墙，起到防渗作用。 　　1.1双动力三头深层搅拌桩机的施工技术 　　搅拌桩机按防渗墙轴线定位，依据桩机上的连通管调平机座，偏斜率应小于5‰。桩位对中偏差不大于50mm。管线连接：用压力胶管连接灰浆泵出口与深层搅拌机的送浆管进口。试运转。调整搅拌速度，不得超过设计规定值的10%；调整提升速度，一般控制在1m/min左右；送浆管路和供水管路通畅；各种仪表应能正确显示，检测数据准确。 　　拌头上的软土。然后，移机进行下一个桩的施工。 　　1.2单头深层搅拌桩机施工技术 　　单头机与多头机施工步骤一样，桩机成墙时，单头