2018.11沿海集团 北京红军公园项目情况汇报资料教程.pptVIP

沿海集团项目投资可研报告 六、难点分析 1、项目一期建设用地为绿地，建设性质为红军公园。重新申请的指标极可能延续一期的项目性质。如按该性质获得批复，则“公寓”在户型设计、销售许可、产权分割等环节均会有障碍，并严重影响项目的销售价格和销售进度； 2、用地范围内有高压线设施，对项目规划会有一定影响。办理迁移难度大、时间长； 3、在项目用地南侧紧邻一规模较大的木器加工厂，其存在会对本项目的运营产生较大负面影响。如拆迁，可能存在程序和成本上的难题。 沿海集团项目投资可研报告 七、项目附件 沿海集团项目投资可研报告 * * * * * * * * * 北京“红军公园” 项目情况汇报 2012年11月 沿海集团项目投资可研报告 一、项目概况 区域概况 项目所处区域为黑庄户乡郎各庄村和小鲁店村，周边建筑以农民住宅和企业、工厂用房为主，多为平房和低层建筑；通行道路仅依靠大鲁店北路，沿路向西3公里即是东五环，有公交线路，交通状况一般；周边生活配套低端，向西2公里可借力富力又一城完善的生活配套设施。 沿海集团项目投资可研报告 一、项目概况 现状情况 目前，红军公园已失去了正常的管理秩序，原有场地、建筑和设施基本处于荒废状态，院内各种车辆杂乱停放、草木丛生、道路泥泞、环境脏乱、私搭乱建。 沿海集团项目投资可研报告 一、项目概况 项目背景 1997年，一批老红军集体提议修建红军公园。2003年，公园获得北京市发改委立项批复。2008年，为庆祝长征胜利70周年，首批景观向社会开放。 公园总体设计分两部分，一部分为爱国主义和革命传统教肓区，另一部分为集旅游、娱乐、休闲为一体的综合游乐区。因建设过程中出现纠纷，只完成原规划的一部分项目。 2008年，公园建设方北京长征投资有限公司与北京博泰森科贸集团就其中100亩建设用地合作开发事宜签订了合作开发协议。 因“长征公司”一直未支付征地费，黑庄户乡提起诉讼。据介绍，法院已判决黑庄户乡收回土地，待12月份完成长征公司资产评估后宣判。 目前红军公园已经荒废，环境脏乱。针对公园的不良现状，黑庄户乡一直在寻求解决办法。经多方接触洽谈，最终与“博泰森”达成合作意向，决定共同重新打造红军公园。在原公园规划基础上开发建设红军公园文化产业基地。 沿海集团项目投资可研报告 一、项目概况 公司背景 据介绍，长征公司通过协议出让方式获得项目用地。在建设过程中，未按约定支付征地费用，并且与多家单位发生经济纠纷，涉及多起诉讼。2010年12月12日，其因未按规定参加年检被朝阳工商局吊销营业执照。 沿海集团项目投资可研报告 一、项目概况 公司背景 “博泰森”与“长征公司”合作开发红军公园项目，是实际出资人之一。 沿海集团项目投资可研报告 一、项目概况 项目规划 公园一期： 规划用地面积591563.9平方米，其中，建设用地519215.5平方米，代征道路用地44318.8平方米，代征绿化用地28029.6平方米。 地上建筑面积不超过28000平方米，建筑层数不超过2层。 最新设想： 在原一期基础上开发建设红军公园文化产业基地：除了介绍和传承红军精神的主题公园外，还将围绕红色主题建设与文化产业、影视产业相关配套设施，开展文化生产、文化交流、休闲娱乐活动。 为满足新设想的要求，红军公园文化产业基地需要在原建设规模基础上新增建设指标，用于建设相关配套设施。 沿海集团项目投资可研报告 一、项目概况 项目进展 公园一期已经取得各项规划和建设手续，并已建设一部分。 重新申请指标的工作目前正在进行，2012年6月份，“博泰森”向朝阳区政府提出了《关于申请建设红军公园文化产业基地的报告》。据介绍，针对该申请报告，朝阳区有关部门要求“博泰森”提出详细建设方案后再组织相关部门参与的联席会商讨。 沿海集团项目投资可研报告 二、合作模式 1、“博泰森”已经与黑庄户乡签订了项目合作协议（因保密原因未提供），约定由“博泰森”办理项目全部手续，乡里为其保留土地4年。如4年内“博泰森”未能办妥手续，乡里有权用该土地与其他单位合作。 2、据介绍，可以合作开发的项目用地约700亩，其余土地乡里用于建设幼儿园； 3、“博泰森”拟通过与乡政府的良好关系，协调市、区相关部门，将原长征公司的建设手续变更至自己名下，无需走招拍挂程序。 4、征地费用的土地补偿费预计70万元/亩，另外，地上物补偿预计1000万元；还有人员安置费，目前不确定； 5、我方可以采取购买或者入股的形式与“搏泰森”合作： 购买方式：可以核定一个转让价格支付货币，也可以用开发后的房地产折价； 入股方式：“博泰森”最低可以保留10%的股权。 项目地址：红军公园西1公里大鲁店北路路北 产权年限：住宅70年，商业40年 占地面积：36.8万平方米 建筑面积：115万 平方米 容 积 率：2.38 项目业态