2018.12.01江阴云亭山水绿城定位报告168p研究报告.ppt

自我实现 自尊需求 归属需求 安全需求 生存需求 满足基本居住功能 环境/物业和安全性 良好的社区归属感 身份与地位的象征 修身养性、享受生活 新富、富裕阶层 中产阶层 普通阶层 本案客群 客群属性 居所的 舒适性 交通的 通达性 产品的 差异性 环境的 宜居性 生活的 便利性 归属感 舒适感 客群核心需求 云亭人并不缺少居住用房，他们居住在配套、物业、小区环境都比较差的拆迁安置小区里面。 有这样一批人，他们厌倦了这样的居住环境，他们希望居住到品质更高的小区里面，一部分有钱人已经到外区域购房。 面对这些客户，我们应该给他们什么样的产品？？？？？？ 主题及档次定位 本案在品质方面应明显区别于云亭镇现有的拆迁小区，包括外立面、景观绿化、户型、停车、物业管理等方面。 档次定位：中等偏上。 主题定位：超越云亭，云亭居住新标准。 形象定位 长山大道旁·云亭首席生活社区 产品布局定位 商业 住宅 在规划允许的情况下，希望设置五栋住宅楼，以方便户型的排布设计。 建筑风格建议 建议原则： 1、不建议使用现代风格。现代风格对建材及施工要求比较高，如果不使用石材或干挂石材等高档材料，很难体现出项目品质感。 2、不建议使用现代中式。主要因为乡镇客户并不喜欢中式立面；现代中式立面的客群文化底蕴都比较丰厚，与本案目标客群不符；现代中式对建材及施工要求比较高。 3、建议本项目使用具有鲜明风格的外立面，营造一些小造型、丰富的细节，通过线面的变化来吸引客户的眼球，并且这些方式可以通过涂料之类的非高要求的建材来实现。 我们所建议的风格与江阴城市整体风格以及江南水乡的风格具有一定的挈合度。 1.放射状的太阳光与喷泉形式 2.摩天大楼退缩轮廓的线条 3.速度、力量与飞行的象征 4.几何图形 5.打破常规的形式 6.古老文化的形式 7.明亮对比的色彩 ARTDECO风格-苏州融侨城 ARTDECO风格-苏州融侨城 ARTDECO风格-苏州融侨城 ARTDECO风格-苏州合景领峰 ARTDECO风格-苏州合景领峰 地中海风格-苏州天域 1、简单、圆润的线条。 2、色彩的组合与碰撞。 3、门廊、圆拱和镂空。 4、红瓦白墙；众多的回廊、穿堂、过道。 地中海风格-苏州天域 地中海风格-苏州天域 地中海风格-苏州天域 地中海风格-苏州天域 地中海风格-苏州天域 纯正英伦风格-苏州伊顿小镇 纯正英伦风格：红墙灰瓦，整体感觉朴素优雅，亮眼的建筑颜色。 纯正英伦风格-苏州伊顿小镇 纯正英伦风格-苏州伊顿小镇 广告效果-电视片 纯正英伦风格-苏州伊顿小镇 现代英伦-昆山英伦尊邸 现代英伦风格 藏品-户型点评 352㎡ 下沉式采光庭院；地下双层设计；一层设制房间，适合有老人居住的家庭；多套房设置；双车位。 藏品-户型点评 384㎡ 下沉式采光庭院；地下双层设计；一层设制房间，适合有老人居住的家庭；全套房设置；双车位。 爱家名邸 物业类型 别墅、公寓 最早开盘日期 未开盘 建筑形态 联排、高层 最早开工日期 / 占地面积 204200㎡ 建筑面积 367600㎡ 绿化率 40% 容积率 1.8 车位配比 / 装修情况 毛坯 建筑密度 / 物业管理费 / 开发商 上海爱家投资(集团)有限公司 建筑风格 早期规划为法式，后因审批未通过改为现代简约 销售报价 别墅年底前上市；高层明年下半年上市。 预计别墅18000—20000元/㎡ 爱家名邸-品质 全开挖地下车库；干挂石材技术；欧式皇家园林工艺；地源热泵技术，保温隔热技术；香格里拉酒店定制专属服务； 山湾水榭 物业类型 别墅、公寓 最早开盘日期 未开盘 建筑形态 联排、高层 最早开工日期 / 占地面积 59554㎡ 建筑面积 94400㎡ 绿化率 30% 容积率 1.6 车位配比 1：1 装修情况 毛坯 建筑密度 / 物业管理费 / 开发商 江阴未来房产开发有限公司 建筑风格 地中海风格 销售报价 别墅已封顶，近期将上市销售，据说目前已被内部预订；高层房源明年上市。 山湾水榭高层共4幢房源，17层和19层各两幢。 高层供应面积段为100—208㎡，主力供应面积段集中为140—160㎡范围内。 别墅供应面积段为274—350㎡。 山湾水榭-面积范围 水岸新都 物业类型 别墅、公寓 最早开盘日期 2008-6-28 建筑形态 独栋、双拼、联排、小高层、高层 最早开工日期 2008-6-15 占地面积 226000㎡ 建筑面积 338000㎡ 绿化率 30% 容积率 1.5 车位配比 1：1.17 装修情况 毛坯 建筑密度 / 物业管理费 别墅2.18元/㎡/月 公寓1.58元/㎡/月 开发商 佳兆业 建筑风格 地中海风格 销售报价 公寓9200元/㎡ 南区 北区 分期 物业