2018.4陕西眉县滨河壹号项目前期调研及产品定位讲解材料.pptVIP

项目名称 建筑立面 雅合新秀 现代建筑风格 盛和佳苑 现代建筑风格 惠丰佳苑 现代建筑风格 太白阳光大厦 现代建筑风格 泰旭花园 现代建筑风格 眉坞壹号 现代建筑风格 东圣小区 现代建筑风格 东圣购物广场 偏中式 竞争项目建筑立面分析 眉县房地产项目大部分都是以现代风格类型建筑，档次低端、浅色调缺乏缺乏美感、稳重感，毫无创新，有些项目甚至毫无建筑立面可言，如泰旭花园为火柴盒式建筑，外墙涂料品质一般。我们项目如果以欧式风格或新古典主义风格为建筑风格来打造，势必超越目前现有市场的任何项目。 竞争项目建筑立面鉴赏 雅合新秀 盛和佳苑 太白阳光大厦 惠丰佳苑 东圣购物广场 项目名称 园林景观风格 雅合新秀 现代园林景观 盛和佳苑 现代园林景观 惠丰佳苑 现代园林景观 太白阳光大厦 现代园林景观 泰旭花园 现代园林景观 眉坞壹号 现代园林景观 东圣小区 现代园林景观 东圣购物广场 现代园林景观 竞争项目园林景观分析 从目前眉县市场上的在售项目来看，没有重视社区园林景观打造。除了盛和佳苑和惠丰佳苑的现代风格园林景观相对成型，其余项目几乎毫无园林景观可言，而只是单纯的社区绿化；本案应加大在园林景观上的打造力度，力争打造为全眉县最好的社区园林景观，那么这又将会是项目的一大卖点。 竞争项目园林景观 惠丰佳苑 盛和佳苑 项目 物业类型 主力户型（㎡） 雅合新秀 多层、高层 二房93-98，三房119-125 盛和佳苑 高层 二房81-97，三房113-132 惠丰佳苑 多层、小高层 两房88，三房120-126 太白阳光大厦 高层 三房125 泰旭花园 多层 三房118 眉坞壹号 高层 未售项目，具体户型规划未定 东圣小区 小高层 未售项目，具体户型规划未定 东圣购物广场 高层 未售项目，具体户型规划未定 竞争项目户型产品概况 楼盘名称 两房户型（㎡） 三房户型（㎡） 80- 90 90-100 100 以上 100-110 110-120 120-130 130-140 140 以上 雅合新秀 盛和佳苑 惠丰佳苑 太白阳光大厦 泰旭花园 面积段 户型特征 市场均价 85-100㎡ 两室两厅一卫精致户型，客厅、主卧朝南设计 3200元/㎡左右 115-120㎡ 三室两厅一卫全明户型，卧室或客厅带观景阳台设计 125-133㎡ 三室两厅两卫，主卧带观景飘窗，主卧、客厅朝南设计 眉县户型产品总体特征 在目前眉县市场上，在售项目主要以三房户型为主，两房户型为辅；两房面积从82-97㎡不等，三房面积集中在110-130㎡，超过130㎡以上的户型市场客户的接受程度就比较低，购房者有明显的总价上限控制，目前市场上还没有出现四房户型产品，主要原因还是是面积大总价高。但不代表眉县客群不喜欢4房产品，主要是没有这类型产品可选择；因此我们在设计户型过程中尽量要控制户型面积，同时还要照顾到当地的居住生活习惯。 在户型产品设计方面，大部分户型的主卧和客厅均为朝南设计，部分户型的主卧和客厅还带有外凸观景飘窗，其中主卧面宽一般在3.5-3.6m，客厅面宽一般在4-4.2m。 雅合新秀——高层户型 重点项目户型鉴赏 户型整体格局较差，卧室和客厅均为朝北设计，封闭式厨房和卫生间。 户型整体格局较为一般，卧室和客厅均为朝南设计，封闭式厨房和卫生间。 本项目产品一期的户型规划绝对不能出现类似点状的产品户型。市场接受度极低。 盛和佳苑——高层户型 户型方正实用，主卧和客厅均为朝南设计，主卧带外凸观景飘窗。 户型方正实用，南北通透，两个卧室朝南设计，美中不足的是客厅为朝北设计。 这类型产品设计常规，中规中矩，市场竞争的可比性更多是在价格上。 太白阳光大厦——高层户型 建筑面积：125㎡ 建筑面积：105㎡ 户型方正实用，主卧和客厅均为朝南设计，主卧外带生活阳台。 户型方正实用，南北通透，两个卧室朝南设计，客厅为朝北设计，北卧和客厅连接生活大阳台。 户型为2梯8户设计，筒状设计，这类型产品市场竞争中处于劣势。 惠丰佳苑——高层户型 建筑面积：125㎡ 建筑面积：88㎡ 户型方正实用，南北通透，两卧室和客厅均为朝南设计，主卧带外凸观景飘窗，客厅连接生活阳台。 户型方正实用，南北通透，主卧和客厅均为朝南设计，主卧带外凸观景飘窗，客厅连接生活阳台。 这类产品是目前市场最优秀的户型产品了，从产品角度出发我们还有可以优化的地方。 [项目市场调研分析] 眉县城市概况 眉县楼市调研分析 眉县客群调研分析 眉县市场问卷调查 为了让项目规划、产品等更贴切眉县当地居民的需求，特专门进行市场问卷调查。此次问卷共计50份，其中有效问卷30份。 调查人群：银行职工、烟酒行老板、服饰鞋贸商家、砖机建材个体