2018年1月长沙项目考察报告修改版（38页）讲义教材.pptVIP

新城.国际花都—概况 项目地址 雷锋大道与银星路交汇处（百果园对面） 建筑面积：118万M2 占地面积：39.7万M2 项目开发商 长沙新城万博置业有限公司 经营业态 新加坡体验式邻里中心，涵盖超市、银行、餐饮、医疗一站式生活配套； 英伦风情商业街，集中商业，高档私邸酒店。 新城.国际花都—项目区位 项目区位图 新城.国际花都—商业规划 图为规划中 酒店式公寓 新城.国际花都—商业规划 图为规划中 新加坡体验式邻里中心 新城.国际花都—实景图 会所（建面1170M2） 大门（800M2前坪广场） 绿化 新城.国际花都—规划图 银星路 雷锋大道 英伦风情商业街 酒店式公寓 新加坡体验式邻里中心 目 录 步步高商业广场 好莱坞购物广场 新城.国际花都 恒大商业广场 奥克斯广场 红星.美凯龙 明发商业广场 恒大商业广场—概况 项目地址：位于恒大华府， 处于市府板块核心 总建筑面积：3万平方米 经营业态：3条风情商业街+1个大型购物中心 购物中心包涵：大型地下停车场和四层商业， 一层为36至192㎡临街商铺， 二至四层225至476㎡裙楼商铺 商铺售价：2至3.2万元/㎡ （目前周边商铺已租到50至100元/㎡） 认筹情况：2012元旦开始认筹 两周时间预定率已达50% 目 录 步步高商业广场 好莱坞购物广场 新城.国际花都 恒大商业广场 奥克斯广场 红星.美凯龙 明发商业广场 奥克斯广场—概况 项目地址：长沙滨江新城CBD(二桥头西) 商业体量： 27万㎡ （项目占地约6.75万㎡，总建筑面积约45万㎡） 经营业态：国际化购物中心、流金溢彩室内外步行街、5A级名企总部写字楼、奢华白金中央公馆、精装格调SOHO公寓、大型休闲广场和大型停车场。 商铺售价： 2011年12月18日推80-240平米商铺，其中自持商业比例占到80%。预计2012年4、5月份正式发售，周边商铺售价为2.5至5万元/㎡，预估发售价格在均价之上。 认筹情况：现约有80份VIP客户认筹 目 录 步步高商业广场 好莱坞购物广场 新城.国际花都 恒大商业广场 奥克斯广场 红星.美凯龙 明发商业广场 红星.美凯龙—概况 项目地址：金星北路滨水新城核心区 ——金星大道与九城汽车4S店项目交叉口西南角 总用地面积： 372亩 总投资额约：20亿元 项目规模：引进600家以上知名家居、建材品牌，建成红星美凯龙中南地区规模最大家居生活广场。 时间节点： 2011年11月28日正式签约 预计18个月内建成并正式投入运营 目 录 步步高商业广场 好莱坞购物广场 新城.国际花都 恒大商业广场 奥克斯广场 红星.美凯龙 明发商业广场 明发商业广场—概况 项目地址：望城滨水新城起步区核心区域 总用地面积： 474亩 总建筑面积：110万M2（商业面积40万M2 ） 总投资额约：40亿元 项目规模：建设大型城市商业综合体，集购物、餐饮、休闲娱乐、星级宾馆、公寓酒店等于一体。 服务周边项目：恒大地产、广东玫瑰园、新地东方明珠、和记黄埔、南山苏迪亚诺、中粮地产 时间节点： 2013年左右建成 目前正处于主力店招商恰谈阶段 长沙项目考察报告 商业地产研究部：刘曼 2012年1月6日 步步高商业广场—建筑外立面及广告设置 外立面采用石材、玻璃幕墙，简洁明快 广告位 步步高商业广场—指示标示系统 楼层导航指示系统 地上九层地下三层 步步高商业广场—指示标示系统 步步高商业广场—指示标示系统 步步高商业广场—室内空间设计及精装修 中庭灯光柔和明亮，石材装修简洁大气。 可做节日装饰吊顶 开业当天中庭装饰 步步高商业广场—室内空间设计及精装修 负一楼金星大买场，营业面积约6000平米，提供20000余种商品 VIP专享厅——VIP客户可享受高级导购顾问专门导购 步步高商业广场—室内空间设计及精装修 家居婴童管分区清晰，通道开阔，装修风格一致 1至6楼传统百货 ——精装修 步步高商业广场—室内空间设计及精装修 7、8、9三层配有星巴克、 3D-DMAX影院、苹果体验中心、KTV、SPA、电玩、亲子乐园 7、8层美食广场 汇聚23家不同风味 步步高商业广场—室内空间设计及精装修 E-MART步步高电器城 河西地区首家国际领先家电馆 购物通道 步步高商业广场—室内空间设计及精装修 创意洗手间 （图为6楼海洋世界主题洗手间） 温馨服务——育婴室 步步高商业广场—地下停车场及消防机电布局 2000个停车位，包含1000余个智能停车位 以动物或水果名称配以鲜明的色彩区分停车区域， 智能显示屏会