2009贵阳碧园花城商业项目市场研究定位报告162P资料教程.ppt

主流业态分析 第一小节：时尚百货 第二小节：大型超市 第三小节：餐饮业 第四小节：手机数码 第五小节：家用电器 第六小节：休闲娱乐 主流业态分析手机数码 电脑市场规模 贵阳具有代表性的电脑市场有5个，总营业面积约29000平方米； 市场分布 ▼地域分布上呈现“大集中，小分散”的特点，在中心城区形成相对集中区域； ▼靠近传统商圈，以利用传统商圈的人流聚集效应； ▼有随商圈发展、区域商业成熟而扩展的特点。 主流业态分析手机数码 典型项目 项目名称 开业时间 营业面积 主营产品 租金水平 （元/平方米·月） 市场环境 贵州电脑城 1997年5月 4000 数码产品及电脑配件及办公家具 1F：200-280 2FZ：85-100 物业陈旧，缺乏管理，购物环境较差 西南电脑城 1997年6月 7000 主营电脑DIY、品牌机，兼营软件等 1F：200-350 2F：100-250 3F：80-150 物业陈旧，购物环境相对很差 脑百信数码世界 2003年6月 2万 1F：品牌、数码区 2F：DIY区 3 -4F：外设、配件、软件、耗材等 1F：200-300 2F：100-150 3F：80--100 柜台式与开放式铺面结合，购物环境较好 新大陆数码广场 2004年12月 1.2万 1F：品牌电脑、通讯馆 1F夹层：笔记本电脑、数码产品 2F：数码馆、客服中心 3F：DIY馆、兼容机及配件 4F：二手电脑、软件等 1F：250-380 2F：200-300 3F：100-150 4F：80-120 5F：60-90 购物环境较好，商场式装修，中央空调及换风系统、10部扶梯、1部货梯、3部直升梯及200个停车位 主流业态分析手机数码 经营状况 经营状况以怡信数码港最佳，贵州电脑城最差； ??广告宣传与各电脑城经营状况密切相关； ??DIY与行业客户分别成为两个老电脑城——西南电脑城和贵州电脑城仅存的竞争力。 出租状况 ??租金水平与各电脑城经营状况密切相关，怡信数码港租金最高， 达300－1500元/平方米·月，贵州电脑城租金只有50－100元/平方米·月。 主流业态分析手机数码 电脑市场分析结论 发展特征与趋势预测 ◆目前人均电脑拥有量较低，随着经济水平的提高，贵阳电脑市场上升空间非常大； ◆现有电脑市场规模均较小，期待领导型市场的出现； ◆仓储及货运配套齐全的电脑市场将具有较强的竞争力；?? ◆西南电脑市场、贵州电脑市场物业陈旧，经营管理不佳的现状给新的电脑市场带来发展机遇。 各城市城居民人均可支配收入与每百户家用电脑对应关系 (台/百户） ◆ 5000 0 10000 15000 20000 25000 30000 ◆ ◆ ◆ ◆ ◆ 趋势线 深圳 北京 济南 南昌 合肥 贵阳 ◆ 上海 （元） 主流业态分析手机数码 贵阳手机销售终端分布特征 ◆目前百货商场、大型超市、IT卖场、数码卖场、电脑城中手机销售终端非常少； ◆专业品牌连锁卖场、家电专业大卖场、运营商的营业网点、手机厂家品牌专卖店是贵阳手机市场的主要销售终端； ◆专业品牌连锁卖场是最主要的销售终端，占据了最大的市场份额。 中国五种手机销售终端 相关情况说明 运营商的营业网点 中国移动、中国电信、中国联通、中国网通、中国邮政 总代理模式下的销售终端 包括五种类型：手机渠道商的销售终端（如天音）、百货商场、大型超市、IT卖场、数码卖场、电脑城、个体零售商铺 手机厂家品牌专卖店 手机厂商自建直营分销体系下的品牌专卖店 家电专业大卖场 如国美、苏宁等 专业品牌连锁卖场 如中域电讯、迪信通等 主流业态分析手机数码 中华南路手机专业卖场聚集区 ▼卖场规模： 共10家手机专业卖场，总营业面积约10000平方米。 ▼卖场品牌： 中邮泰普、飞毛腿、中意电讯、讯捷、金蜂星、永祥通信等 ▼形成原因： 运营商网点聚集区形成早期手机市场，群聚效应形成手机专业卖场集中地 主流业态分析手机数码 手机市场分析结论 发展特征与趋势预测 ▼目前人均手机拥有量较低，随着经济水平的提高，市场蛋糕将逐渐扩大； ▼中华南路作为贵阳唯一的手机卖场聚集区，其地位在短期内难以动摇； ▼随着家电专业卖场在贵阳的广泛布局，手机销售网点随之扩散；?? ▼手机专业连锁卖场和专卖店将随着百货、大型超市的发展，在人流量大的场所和区域广泛分布。 各城市城居民人均可支配收入与每百户移动电话拥有量对应关系 (台/百户） ◆ 5000 10000 15000 20000 250