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保障型物业管理的模式探析 　　[摘 要]住房保障制度是由国家和社会为住房有困难的群体提供的社会保障制度，是对公民住房权利的维护与保障。目前我国的住房保障制度只强调住房数量与空间，而忽视了居民对居住质量与住房服务的要求。老旧弃管小区由于没有物业服务企业实行专业管理，经常呈现无序管理的状态，破坏了小区居民的居住环境。本文通过分析老旧弃管小区物业管理的住房保障性质，论述了将老旧弃管小区物业管理服务纳入住房保障制度范畴的合理性与必要性，拓展了住房保障制度的内涵，并通过介绍沈阳市沈河区弃管小区“保障型”物业管理模式这一保障居民住房权益的有益探索，阐述这一模式存在的优势与局限，并针对目前存在的问题提出改进的可行性建议，为保障更多弃管小区居民的居住权益提供有益借鉴。 　　[关键词]住房保障；住房服务保障；“保障型”物业；弃管小区 　　[中图分类号]D60 [文献标识码]A [文章编号]1672-2426（2016）05-0061-05 　　“有屋”并不等于“安居”，部分有房住的居民的居住条件并不乐观，一些老旧小区、弃管小区居民往往无力解决物业管理问题，住房最基本的居住功能则大打折扣，极大地影响了居民的生存质量，其应享有的住房权益无法得到保障。沈阳市通过“保障型”物业管理模式做出了有益的实践，让弃管小区居民在“有屋”的基础上，能够“安居”，真正实现了“人人享有适当住宅”的住房保障目标。为