城投大厦项目可行性研究报告.docVIP

PAGE 第一章 总论 1.1 项目名称 XXXXXXXXXXX大厦建设项目 1.2 项目承建单位 XXXXXXXXXXX股份有限公司 1.3 项目负责人 （XXXXXXXXXXX股份有限公司董事长） 1.4 项目建设地址 XXXXXXXXXXX世业大厦位于XXXXXXXXXXX市北部中心区，该地址北沿 大街，南为规划人工湖及文化广场，东为 路，西为 路。项目总占地80亩（不含代征道路）。 1.5 项目建设规模及内容 1.5.1 建设规模 本项目总占地80亩，本项目总建筑面积为97200㎡。其中商务会议用房79200㎡，人防设施18000㎡。 本项目建筑密度33.8%，容积率1.82，绿化率40%。 1.5.2 建设内容及标准 1、XXXXXXXXXXX大厦主体大楼 总建筑面积97200㎡，主体17层，其中地上主楼高16层，配楼高6层，地下一层（人防工程），主楼单层建筑面积3000㎡，配楼两栋，单层建筑面积均为2600㎡。建筑结构为现浇钢筋混凝土剪力墙框架结构，独立柱基础。 主楼内共设8部公共电梯通往各层，2部消防电梯兼货梯，另外设有4部防烟楼梯间作为疏散梯。东西配楼各设2部电梯通往各层，另外各设4部防烟楼梯间作为疏散梯。 2、辅助工程 1）道路、停车场：场区道路均为6～10m环形道路，道路、停车场、运动场占地按场地25%指标估算，总计占地约13300㎡，拟采用水泥路面和人行道砖。 2）绿化工程：本项目在用地范围内尽量将绿化面积最大化，场地和道路之间布置大片绿化，停车场也以绿化停车为主。拟定绿化率40%，绿化面积21300㎡，按园林式单位标准建设，以满足城市规划要求。 3）蓄水池工程：根据生活及消防水量，拟建500m3钢筋砼地下蓄水池。 3、公用工程 按规范配套建设给排水工程、供电工程、暖通及空调工程、消防、弱电及通讯等工程。 1.6 项目估算总投资及资金来源 1.6.1 投资估算 经估算，本项目总投资为50036.6万元，其中：工程费用35581.8万元，其它费用9906万元，基本预备费用4548.8万元。 1.6.2 资金筹措 本项目资金来源拟全部自筹解决。 1.7 主要经济评价指标 本项目全部投资所得税前财务内部收益率（FIRR）为8.73%；税后为6.68%。 本项目全部投资所得税前财务净现值（FNPV）为6741.14万元；税后为405.67万元。 本项目全部投资投资回收期（pt）静态投资所得税前为10.28年；静态投资所得税后为11.14年；动态投资所得税前为11.52年；动态投资所得税后为11.88年。 项目总投资收益率（ROI）为6.22%。 1.8 项目建设工期 项目建设工期为24个月。 1.9 项目编制依据 1、国家关于编制建设项目可行性研究报告的有关规定； 2、关中-天水经济区发展规划； 3、XXXXXXXXXXX市国民经济和社会发展第十一个五年规划 4、《XXXXXXXXXXX市城市总体规划》（2001～2020）； 5、《XXXXXXXXXXX市北部中心区控制性详细规划》； 6、项目单位提供的基础资料； 7、项目单位关于编制《XXXXXXXXXXX大厦建设项目可行性研究报告》的委托书。 第二章 项目建设背景 2.1 XXXXXXXXXXX市基本情况 【独特区位具优势】XXXXXXXXXXX是国际山水文化旅游城市，关中东部新兴工业城市，秦晋豫黄河金三角商贸物流中心城市，是关中最适宜人居的绿色生态文明城市。市域东濒黄河，西倚西安，南靠秦岭，北接延安，古有“三秦要道，八省通衢”之称，今是西北地区和国家新确立的关（中）--天水经济区“东大门”。 图2-1：XXXXXXXXXXX市区位图 境内地势以渭河为轴线，划分为南北两山、两塬和中部平川五大地貌类型区。现辖一区（XXXXXXXXXXX）、两市（韩城、华阴）、八县（华县、潼关、大荔、蒲城、澄城、白水、合阳、富平）和高新技术开发区，195个乡镇（办事处），3237个行政村，总人口547万人，总面积1.31万平方公里。区域交通发达，连霍、西禹高速公路，108、310国道，101、106等7条省道，同陇海、西延、西韩、西南等6条铁路纵横交错，构成四通八达的交通网络。县县通铁路，乡乡通油路，村村通公路，公路密度每百平方公里43.2公里，高速公路总里程为268.4公里，全市道路通村率达到98.16%，均居陕西省各市之首。XXXXXXXXXXX中心城市距省会西安60公里，距咸阳国际机场90公里。通讯便捷，固定电话用户已达100万部，移动电话用户229.3万部，互联网宽带用户14.52万户，均居陕西省第二。 图2-2：XXXXXXXXXXX市行政区划图 【钟灵毓秀炳青史】XXXXXXXXXXX是中华民族的发祥地之一。距今约80万年前的“蓝田猿人”