2018宁波鄞州商会国贸中心大厦酒店式公寓战略营销报告资料教程.pptVIP

第3层 时尚餐饮(中餐厅) 具体建议：原方案中A座第3层设置西餐厅，B座第3层设为员工餐厅，我司建议在B座第3层增设高档时尚中餐厅，一方面可以作为A、B座业主商务接待，另一方面作为公司或私人宴会。由大师名厨制作招牌菜系，制作精良的粤菜、适合大众口味的宁波特色海鲜等。 构想之一 第4层 尊贵商务空中会所 构想之二 具体建议：本会所主要针对A座办公、B座居住客户的商务活动。建议设置钢琴咖啡厅、康体服务中心（例如桌球室、健身房等）、格调酒廊、 SPA等。 健身房 格调酒廊 桌球室 钢琴咖啡厅 SPA SPA 钢琴咖啡屋 本项目建筑设计最大的特色是每个奇数层有一个两层挑高的空中花园，该设计不但有利于楼系的采光、通风，还可以增加业主的活动空间，如果景观、功能设计得当将是项目一大亮点。 建议在不同楼层的空中花园布置不同特色的景观，每一层都有一个主题，而不是简简单单的植被铺设。例如分别以石头、木、水、玻璃、钢材这五行为主题，同时，每层种植不同类的植物、花卉。另外在每层增加休闲设施。 构想之三 空中花园 屋顶花园 具体建议：在屋顶种植各种名贵的花卉、植物，放置一些建筑小品、小型的景观点，增加休闲、体育健身设施，使屋顶真正成为一个赏花、健身休闲、呼吸新鲜空气的好去除。 构想之四 根据市场情况，建议采用高标准装修。 装修风格：中原建议采用不同的装修风格，例如日本风格、中式风格、西班牙风格、地中海风格、北欧风格、东鄞州亚风格、现代主义风格等多种装修风格，可邀请香港的梁志天、HBA等顶级酒店设计公司进行设计，营造独具特色的风格。 装修用材?： 建议从外墙到室内门窗，从地板到浴缸、家具，甚至水泵、阀门等都选用进口地顶极产品。在这些部件上使用国际知名品牌，可以提升产品的附加值，同时也可以体现出开发商对业主负责地良苦用心。另外，公共空间以及细节的把握对于酒店式公寓的品质与档次更为重要，建议地面、墙面选用特级西班牙米黄大理石铺装，墙面装饰品位挂画。 完美智能化空间：建议采用智能空调系统和光纤级商务智能化系统，设置消防自动报警系统和自动控制系统 ，采用红外线监控系统与闭路电视进行保安监控，还设有单户求救电键，有卫星电视接收设备，实现办公通讯自动化。 【 装修建议】 中原建议引进国际知名酒店式公寓管理品牌 --- 辉盛国际 引进目的：提升物业管理水平，让住户有真正的酒店式居住之感，并保证物业的持续升值。 辉盛国际简介： 经过近10年的发展，新加坡辉盛国际管理有限公司已经成为享誉国际的酒店式公寓运营商，旗下拥有三大品牌：辉盛阁（FRASER SUITES）、辉盛坊（FRASER PLACE）、辉盛庭（FRASER RESIDENCE），以截然不同的理念与风格满足住户不同偏好。辉盛国际作为全球化的酒店式公寓运营商，目前已在伦敦、巴黎、格拉斯哥、首尔、东京、马尼拉、曼谷、悉尼、迪拜、巴林等国际主要城市持有或管理旗下品牌的酒店式公寓。辉盛国际非常看重中国市场，已在香港、北京、上海、广州、鄞州京、成都和天津等城市落实了发展计划。 【酒店式公寓管理公司建议】 酒店式公寓不仅需要较高档的装修和设备等硬件设施，物业管理和服务作为软件也很重要。中原建议采用“金钥匙”私人管家服务，其主要服务内容： * 家居清洁 * 管家服务 * 汽车清洁 * 衣服洗熨 * 物业租售代理 * 代聘钟点佣工 * 代订书报、杂志、牛奶等 * 代购商品 * 代订车、船、飞机票 【酒店式公寓服务内容建议】 PART-３　目标客群锁定 【酒店式公寓客群分析】 投资 公寓以满足投资与自住的两个目的，鉴于本案未来的升值潜力，还是主要以投资为主。 自住 比例：75% 比例：25% 投资 投资本案目的（综合利益点）： 1、看重其潜在的商业价值 2、物业增长的升值潜力 3、物业后期租赁投资回报率 客户类型： 1、专业投资客 2、企业主、中小企业老板、 公务员、企业管理层、高收入人群 年龄层：30~45岁之间 自住 选择本案驱动（综合利益点）： 1、重视居住氛围、环境、地段、配套 2、居住的舒适性 3、临近工作地点 4、综合物业价格优势 5、未来物业保值、增值潜力 客户类型： 1、江东区与鄞州中心区结合部位、鄞州中心区附近工作为主 2、居住过度类型（城市金领） 3、SOHU办公族 年龄层：25~35岁之间 投资客分析 年龄层：介于30~45岁之间的成熟年龄层，有一定的社会阅历