2018年仙游五华翡翠城（商业）市场调查报告37p讲解材料.pptVIP

2011年1月 ; 规划范围 　　中心城区范围：以莆永高速、福广高速、规划新306国道为界，建设用地总面积约50平方公里。 规划期限： 　　近期：2009—2015年；远期：2016—2030年；远景：2030年以后。 城市性质为：海峡西岸山水文化名城、中国古典工艺家具之都 城市规模： 　　2015年城市人口22万人，用地规模28平方公里；2020年城市人口27万人，用地规模控制在32平方公里；2030年城市人口39万人，用地规模控制在41平方公里。 空间布局结构： 　　规划仙游城区形成“一城、两轴、三心、五片” 的生态渗透、紧凑发展的城市空间布局结构。 ;用地发展方向 未来仙游县城的主导发展方向以东南和东北方向为主，沿莆永高速、仙港大道、新306省道等形成城镇绵延发展带； 近期以东南向鲤南城区、赖店镇和东北向木兰溪两岸为重点。中远期适度向南部和西南方向扩展。;商业市场现状;本案属于新型住宅开发区中的大型住项目;商圈格局——仙游城区以鲤中商圈为核心，中低档业态为主； ;鲤中商圈特征;鲤南新生活区商业特征;市场竞争——仙游商业市场薄弱，本案面临较好的市场机会； ;商圈机会研判;重点个案——国货购物广场;重点个案——新华都万家惠超市 ;重点个案——万家惠购物广场;;;1;消费者访谈;业内人士访谈;商户访谈;消费特征分析——日常生活消费基本满足，节假日购物、娱乐休闲、企业采购需求则流向福州、莆田，市场需求未被挖掘利用;客群分析总结——本案发展一站式休闲、娱乐、餐饮的购物中心具有较好客群机会;;1;1;总体定位建议;区域中心·地标性体验式购物中心;体验式商业模式是建立在“体验消费”时代的新的商业形态。体验消费则追求感性与情境的诉求，倡导“在休闲中购物，在购物中休闲”，注重与商品的互动，实现商业消费休闲化。 ;竞争者 产品/消费力/业态规划/价格/运营经验 核心要点：卖点（差异化）;项目档次定位： 以中档为主，部分中高档 项目形象定位： 服务于中产阶层的，充满特色与情调的、富含时尚元素的中高档体验式商业中心。 项目规模定位： 本项目约为2万平方米的商业面积，规模定位为区域级综合商业中心，依靠“一站式”体验式消费支撑商业综合体。 ;5;;业种范围选择与规划;商场以海洋为主题形象进行包装，各层穿插了多家拥有大自然海景的主题餐厅 中庭位置和询问处的轮船设计，餐厅竖起了帆船桅杆，两部扶手梯中间的百舸竞渡 整体商场充满了海洋气息 ;海洋主题商业中心;THE END