南宁市保障性住房用地需求的研究.pdfVIP

南宁市保障性住房用地需求研究 摘要 近年来我国经济有了快速发展，国内生产总值跃居全球第二，而在这大踏步 式的发展下国内的一些矛盾也在日益加剧。根据统计数据显示，房地产业已经成 为拉动国民经济发展的一大支柱产业，随着经济水平的上升，居民收入水平的差 距也在拉大（根据国家统计局公布的2000—2012年的基尼系数显示，中国居民 收入的基尼系数年均增长1.3%），对人们生活起基础保障作用的住房成了关注的 焦点。同时，随着“十二五”规划城镇化进程的加快人们居住需求与土地供给矛 盾日益突显。如何处理好人们居住需求与城市发展已成为政府首要解决的问题。 面对大量的城市居民住房压力，政府加大了对保障房的建设力度。经过多年 的经验积累，我国形成了以经济适用房、廉租房、政策性住房为主的住房保障体 系。在土地、金融、财政等方面相继推出了多项政策、法规，确保保障性住房建 设目标能够顺利实施。本文立足于经济适用房、廉租房、公共性租赁住房三种保 障性住房类型，通过定性与定量分析相结合的研究方法构建了保障性住房用地规 模测算的框架体系。论文采用灰色模型GM(1，1)、中值计算法、住房支付能力 计算方法最终测算出南宁市的保障性住房用地需求，采用结构方程模型量化了保 障性住房的影响因素为对策建议提供论据。通过灰色模型模型预测出了 2013-2016年各年各类的基础数据，为2005-2016年南宁市保障性住房用地需求 测算垫定了数据基础。中值计算法得出了南宁市城镇居民各收入群体各年份的比 重，通过比重可知中低收入群体家庭数量。采用住房支付能力的计算方法对各收 入群体购买商品房和经济适用房的住房支付能力测算，计算结果显示较低收入群 体和中间收入群体具备支付经济适用房能力，低收入、最低收入群体对商品房、 经济适用房均不具备支付能力因此适宜分配廉租房和公共租赁性住房。文中测算 保障性住房需求量时考虑了廉租房、公共租赁性住房、经济适用房的产权性质（公 共租赁性住房存在退租因素，而经济适用房无需退出），对住房需求量进行了修 正以符合实际情况。已知保障性住房需求类别、需求量便可得保障性住房用地需 求规模。根据测算结果，假定政府各年度均能够足额提供保障性住房用地，则经 历2008-2009年保障性住房用地需求峰值之后，在租赁性住房的退租模式下，廉 租房2010-2013年各年度新增住房用地需求均可从退出住房中得到满足，公共租 赁性住房自2008年起，各年度新增住房用地需求均可从退出住房中得到满足。 I 南宁市保障性住房用地需求研究 文章最后进行了保障性住房需求的影响因素分析，进行影响因素分析一方面是为 了验证保障性住房用地需求从经济角度、住房消费角度进行分析的可行性，另一 方面是为保障性住房用地需求相关问题的解决提供建议做铺垫。最后根据对保障 性住房需求及用地需求提出相关建议。 关键词：保障性住房； 中低收入群体； 用地规模； 影响因素；南宁 II 南宁市保障性住房用地需求研究 Abstract With the rapid development of Chinas economy in recent years, GDP ranked second inthe world, and inthis type of development strides the countrysvariousconflictsare increasing.Accordin tostatistics,real estate has becomethe pillar of China s economy,with the risin citizen’ income level,the gap between income levelsare alsowidenin ,the focus on peoples lives play a fundamental role in safeguardin the housin became concerned. Meanwhile, with the accelerati