2018四川大竹时代名城商业业态布局与租金售价方案26P资料教程.pptVIP

四川大竹时代名城商业 业态布局与租金售价方案 · 致 四川鑫兴房地产开发有限公司 二0一0.六.九 租金售价与回报率粗算 以20平米商铺为例，售价9000元/平米，则总价为18万元， 首付40％：16万×40％＝7.5万 贷款：10.5万 按12年为合理周期算，则商铺租金为： 105000元÷12年÷12月÷20平米＝36元/月·㎡ 而实际上应以投资总额为计算依据，也就是投资18万， 12年收回，则商铺租金为： 180000元÷12年÷12月÷20平米＝62元/月·㎡ 定位之前，先考虑租金问题！ 各类商业租金及地段要求 商业类型 租金承受能力（元/㎡·月） 对地段的要求 其他特殊要求 手机、通讯 30～35 中心地段、临街门面 20～200㎡ 家电、数码 25～30 中心地段、临街门面 300～1000㎡ 服装、箱、包 40～45 商业中心，人流量大的主干道 30～100㎡ 餐饮娱乐 20～25 位置不限，交通易达，对停车位要求高 50～1000 ㎡ 建材家居灯饰 40～80 位置不限、交通方便 面积较大 宾馆酒店 20～25 主干道，交通易达，对停车位要求高 消防要求高 大中型超市 15～25 居住区中心，人流量大 800～2000 ㎡ 小商品城 30～50 中心区域、人流量大 要求城市人口100万，属于中心城市，辐射范围大 农贸市场 15～20 小区集中处，人流量大 500～1000 ㎡ “一站式”家居灯饰城 以“一站式”的家居装饰材料及饰品专业市场定位的川东家居灯饰城， 是大竹最大的完全贯彻 “ 一站式消费 ” 模式，集灯饰、家具、窗帘、布 艺、水暧器材、五金电工、厨卫、洁具等装饰材料于一体的现代化家居购 物中心。时代家居灯饰城率先引进世界先进的体验式营销模式，将购物与 “ 体验 ” 融合，为消费者创建一个“大而专”的“一站式”专业采购平台。 一、财富好地段、专业大市场 　　依托快速环道，立于城郊 结合处，是批发市场商贸业的最佳地段，时代家居灯饰城位 于大竹县一环西路交通主轴干道与新华路的交叉结合部，内通 外达。距高速公路出入口仅 10 分种， 三分钟可达大竹中心。 时代家居灯饰城雄据大竹未来交通核心位置，项目周边交通站 点众多，出行方便。既享片区平规模效应，又占交通龙头核心地 位。 二、专业商业动作团队、全方位位体传播 　　时代家居灯饰城由专业商业运作公司。推行“集中管理，自主经营”；在商业管理上实行“五个统一”，即“统一规划、统一布局、统一推广、统一管理、统一服务”。全方位广告攻略：采用报纸、电视、网络、公交广告、户外等广告媒介进行长期广告推广，提高市场在大众中的知名度与美誉度。定期举行大型专题推广活动：组织进驻商家定期举办各种促销活动，构造商家与消费者亲密接触平台，扩大市场的影响力。定期设计制作市场促销快讯：为各商家作广告宣传。快讯在各成熟社区或新建小区广泛分发，吸引消费者前来。 三、大竹灯饰行业航母 　　城市现代化进程加快及房地产 等相关行业的高速发展，带来了对家居装饰市场的巨大需 求，特别是灯饰市场，呈现出前所未有的发展速度。而在 大竹，灯饰产品还没有一个相对独立的实体专业交易中心， 经营相对分散。时代家居灯饰城正是迎合了市场需求，其 市场将以大竹为中心，辐射周边地区，借助大竹城市经济 强劲发展的势头，携无可替代的区位、规模、配套优势， 打造大竹最大的家居灯饰专业市场。 四、打造大竹首个“一站式”家装饰品专业市场　　时代家 居灯饰城是一个集灯饰、家具、窗帘、布艺、水暧器材、 五金电工、装饰材料、厨卫洁具于一体的现代化家装购物 广场。弥补了目前大竹家居装饰建材市场的空缺。规模化 的经营、品种齐全加上专业的管理和服务成为一大竞争优 势，为消费者创建了一个大“大而专”的“一站式”专业采购平 台。 车 库 车 库 负二层 负一层 一 层 二 层 B馆（南区） A馆（北区） 卫浴、陶瓷、五金、厨房用品 墙纸、墙砖、地砖 门窗、油漆、涂料 时尚生活馆（家居） 名家具馆 灯具 开关五金 餐饮 娱乐 餐饮 娱乐 窗帘 布艺 时代国际家居城业态分布图 负二层商铺 18000㎡ A馆：8000㎡ B馆：10000㎡ 洁具、卫浴 厨房设备 陶瓷用品 金金、水暖 墙纸、墙砖 地砖、地板 门、窗 油漆、涂料 A馆负二层业态比例 业态类型 面积 （㎡） 卫浴、洁具 2400 陶瓷用品 1600 五金、水暖 1200 厨房设备 2800 B馆负二层业态比例 业态类型 面积 （㎡） 墙纸、墙砖 3500 地砖、地板 3500 门、窗 2000 油漆、涂料 1000 负一层商铺 10500㎡ A馆： 5000㎡ B馆： 5500㎡ 时尚生活馆（家居