2018年南京地块前期定位策划报告117p研究报告.ppt

结论 我们具有国际高端的人文居住氛围； 我们具有国际完备的生活配套； 我们具有国际化交通体系； 如何利用这种国际资源属性？ 案例借鉴 一个行之有效的策略： 个案借鉴 【远洋·万和城】 亚奥核心，打造“世界级生活示范区” 居于北四环，拥有国际高端居住文化，周边配套成熟高端。 远洋·万和城——国际资源利用 远洋·万和城——自身价值塑造 高端国际公寓 5A级写字楼 国际一线品牌购物中心 国际高端酒店公寓 芳草地国际学校 双语幼儿园 项目占地17万方，容积率2.6 个案具备国际化资源属性； 通过打造高端国际公寓、5A级办公、高端酒店公寓、一线品牌购物中心、芳草地国际学校、双语幼儿园等高端综合生活配套，塑造项目自身的国际高端价值体系。 结论 如何塑造本项目的国际价值体系？ 回归项目本身 我们需要： 项目自身认知 综合容积率2.2 建筑限高60米 公建配套约占1/3用地体量要求 紧邻秦淮新河自然景观资源 “秦淮蓝调”这一极具历史人文底蕴的自然资源 秦 淮 新 河 泰 山 北 路 地块3 地块2 地块1 结论 项目综合容积率2.2，但由于项目1/3地块用来建幼儿园和小学等公建配套，对容积率有一定损失； 导致住宅部分的容积率较高，且有60米限高要求。综合考虑建议做全小高层产品，打造大围合的高端住宅形象； 利用秦淮新河的自然文化景观资源，塑造高端国际配套体系，打造本案特色国际滨水住区。 产品定位 一座滨水人文国际住区 ——秦淮新河的景观文化 ——国际化教育、生活、娱乐配套 ——国际高端公寓 产品定位 一座滨水人文国际住区 我们的疑问： 定位的支撑点在哪里？ 产品支撑 规划：滨水国际住区规划 国际配套：涵盖一站式国际教育、国际生活运动泛会所、国际滨水休闲俱乐部。 国际公寓：倡导全新国际品质生活理念。 一、规划 经济指标： 占地面积：13.2万方 建筑面积：26.4万方 容积率：2.2 建筑密度：≤25% 建筑高度：≤60米 绿化率：≥35% 小学 幼儿园 社区配套 公寓 公寓 河滨会所 二、国际化配套 国际一站式教育体系 国际生活泛会所 国际滨水新天地 打造一站式国际生活配套 享受步行的便捷…… 教育 引入国际顶尖教育模式，倡导一站式教育体系 联手常春藤教育机构， 打造国际一体化顶尖教育模式。 36班小学 12班幼儿园 常春藤教育机构 华尔街怎么养孩子？第一，让孩子花自己的钱第二，教理财，更要培养领袖的素质第三，“忆苦思甜”第四，谈贫说富第五，孩子是否想要什么就能得到什么第六，让孩子在感激而不是怨恨中长大第七，让孩子早早打工第八，培养一个负责的孩子第九，教孩子发展稳定的人际关系第十，“少儿总裁班”：企业家的才能、慈善家的品性第十一，品德与经营能力第十二，娃娃大亨第十三，怎样培养金融家 联手美国东北部最著名的8所大学：哈佛、耶鲁、普林斯顿、哥伦比亚、康奈尔、布朗、达特茅斯和宾夕法尼亚大学 全美式国际教育体系 开通直升美国前8大名校的快捷通道 可面向全市招生，扩大建发知名度 国际双语幼儿园 建议引进专业的师资团队，如：伊顿慧智双语幼儿园 校园占地面积为5000平米，绿化覆盖面积为75%，十二个班级的规模，另有生态式廊景、亲子图书室、及美术、音乐专用活动室等； 权威的师资力量； 经典的蒙台梭利课程 国际化教育机制，“不教的教育” 国际双语小学 建议引进专业的师资团队，如：耀中国际学校、金苹果双语学校等 校园占地面积为3万方，建筑面积约2万方，绿化覆盖面积为75%，36班规模，标准250米塑胶跑道操场、校舍配备多媒体互动白板，设有计算机室、图书馆、音乐室、饭堂、体育馆、剧场及户外体育及游乐设施。 双语双文化课程，国际教育体系联动 延续早教体制、挂钩知名国际学府，创造顶尖的一站式教育体系 生活娱乐 国际化生活配套，引领丰富多元的休闲娱乐享受 国际滨水新天地 国际生活泛会所 滨河新天地 生活泛会所 国际滨水新天地 秦淮新河为秦淮河一支流，而秦淮河素来既得文人才子的青睐 十里秦淮千年流淌，六朝胜地今更辉煌 延续秦淮河渊源流淌的小资生活色彩， 打造本案特色的“国际滨水新天地” 汇聚古朴浪漫情怀与国际时尚格调，打造国际圈层生活…… 滨水景观塑造 秦 淮 新 河 利用秦淮新河资源与市政景观带，打造特色国际滨水休闲走廊。 将景观与文化、休闲与自然完美联系。 项目认知 价值发现 市场分析 项目定位 价格定位 客户定位 河西产品——外部分析——建筑类别 项目 保利香槟国际 宇业和府奥园 仁恒G53公寓 仁恒江湾城 融侨中央花园 宋都美域锦园 售完产品 无 无 无 高层 小高 高层 在售产品 高层 小高 小高 高层 洋房 高层 未建产品 高层 小高 小高 高层 小高 高层 项目 碧瑶花园二期 朗诗.国际街区 仁恒国