2018内江乐贤地块市场调查报告（定）101p资料教程.pptx

内江乐贤地块市场调查报告;城市概况;一枢纽、一中心、六基地;强势起搏“成渝之心”，倾力打造“节点城市”;建成“一心、五片、三横、五纵”的新内江;市中区： 1、老城区：商务商业、休闲配套； 2、城西新城：工业开发区； 3、城南新区：待拆迁的老旧居住区； 东兴区： 1、高铁新城：教育片区； 2、北部新城：万达、北京华联等休闲娱乐购物中心； 3、大冲山：旧城拆迁安置区 商品房开发将集中在东兴区;成渝两地和川北川南重要的交通枢纽;连续八年保持10%以上的增长速度;在川南城市群中，经济实力位居中游;处在快速工业化时期;进入高平台之后，增速放缓;收入稳步增长，消费意愿相对较强;低城镇化率与高人口密度，变革之下蕴含大量住房需求;研究认为：在城市经济大势的推动以及全国房地产发展热潮的影响之下，城市战略地位得到提升，城市未来的发展空间得到拓展，这种势头在未来几年延续的可能性极高。;内江房地产市场分析;地块编号;地块编号;商品房市场（全市）;2013年内江市各区域商品房销售量价年度对比图图（万平米、元/㎡）;数据来源：内江市商品房网签系统;研究认为：受城市发展影响，当下内江市的房地产市场格局已经处于快速扩展阶段，城市各个板块热点频起，但东兴区已经逐步成为了市场的主流开发区域。;内江房地产市场分析; 作为一个未来规划100万人口，城区面积100万平方米的大型城市，内江城区呈现北移南扩的局势； 现将内江市市中区、东兴区板块进一步细分为：西林新区板块、高铁新区板块、城西片区、城南片区、老城区五大板块分别进行研究； 内江目前商品房楼盘主要集中东兴区西林新区板块、市中区城西版块、东兴区高铁新城板块，老城区、城南片区项目较少。 内江房地产市场在项目基础完工时即可取得预售条件！;项目名称;项目名称;项目名称;项目名称;内江市在售楼地图;占地面积;首次推盘时间;3、A3户型建筑面积88.59㎡，二室二厅一卫;★金科·中央公园城;邦泰·国际公馆位于内江新城——东兴区核心地段，处大千路北延线谢家河公园旁，簇拥谢家河湿地公园，五星水库公园、牛毛山三大公园，景观资源丰富。 社区绿化率较高，高品质景观园林。;★邦泰·国际公馆;;★邦泰·国际公馆畅销分析;★邦泰·国际公馆; 基础配置：国际购物中心、五星级酒店、甲级写字楼、住宅、商业街、公寓、国际院线等;★万达广场;翡 翠 国 际 社 区 基 础 数 据;;★金科·中央公园王府;汉安天地位于内江新城核心区域，与北京华联、万达广场林立，一起形成新城核心。 集高层住宅、公寓、写字楼于一体， 产品形态丰富。 ;项目配套：一户一景式园林、双中庭、四季花木、儿童游乐园、羽毛球场、游泳池、老年健身器械场、梯田式景观设计。;汉安天地;宏创·龙湾半岛目前为全内江市规模最大的一线江景住宅，项目位于内江东兴区新城，毗邻沱江，一线江景成为项目最大卖点。;;;西浦观邸·第一城位于成渝高速路内江站出口，甜城大道路边，噪音影响较大，是楼盘销售的最大阻力。;;项目地址;项目配套：约20000㎡简欧皇家园林、原生坡地景观、羽毛球场等运动设施。;项目位于市中区新华路十小对面，属老城区重点改造区域，紧临内江市政府、市人大，距四方块商业圈只需2分钟的车程，配套成熟，生活方便。;基础配套：羽毛球场、儿童游乐园，配套较少，是典型的刚需楼盘。;从在售项目价格来看，东兴区明显高于其他区域，占有稀缺资源的项目去化效果更好，价格更高。 项目一次推出的量大多在300-400套左右，去化速度差别较大。 楼盘整体以高层为主，其次为普通多层，园林景区打造较为粗糙。 东兴区整体在售商品房项目急速增加，且分布较为集中，可利用土地资源有限，随着城市的扩展，城南片区价值将会逐渐凸显，未来供应方向将偏向于市中区向南。 ;内江房地产市场分析;内江客户市场分析;普访客户市场分析;普访客户职业、职位分析;普访客户交通工具、家庭支出分析;可能置业区域分析;客户对内江房价感知;对建筑风格需求;对户型的需求;对面积需求;对于社区商业配套需求;客户认为内江最好的楼盘;普访客户认为好楼盘优秀之处;客户是否考虑在乐贤地块置业;不选择乐贤区域的原因;选择乐贤片区的主要原因;简析： 总体来看，不论何种家庭结构，在内江当地的购房需求均集中在91-100㎡的面积段,而购房最为活跃的家庭结构为三口之家，其次为两代、三代同堂家庭； 单身和新婚、两代同堂和三代同堂的家庭结构偏好91-120㎡面积段；“三口之家”的家庭偏好集中于81-90㎡的面积区间且跨幅较大覆盖整个面积段；;简析： 总体来看，家庭月支出在5000元以下的家庭需求的面积区间覆盖整个面积段，月支出在3000-4999元的家庭购房主要集中在90-100㎡的面积区间；（按经验来说，一般客户接受问卷调研对于价格方面均有一定的保留）；月支出在3000以下的家庭需求在8