2018JP02、2018JP03厦门北站综合体地块投资分析报告57P资料教程.pptxVIP

2013JP02、2013JP03北站综合体地块 投资分析报告;地块条件分析;地块区位分析;;项目;第一章 地块条件分析;地块现状分析;地块价值分析;区域规划分析;第二章 地块价值分析;第二章 地块价值分析;第二章 地块价值分析;第二章 地块价值分析; 权比 细 目 ;区域市场分析;第三章 区域市场分析;第三章 区域市场分析;第三章 区域市场分析;第三章 区域市场分析;第三章 区域市场分析;区域竞品项目 — 产品特征分析;第三章 区域市场分析;区域竞品项目 — 重点楼盘分析;;地块定位分析;;产品定位／地铁智能时代 新都市生活;户型;第四章 地块定位分析;按照区域可比项目，运用市场比较法，得出本地块住宅现在售价为12857元/平米。预计价格年增长率8%，可以得出一年后住宅销售均价约13886元/平方米（此价格仅作为投资测算的依据）。;按照区域可比项目，运用市场比较法，得出本地块商业现在售价为23718元/平米。预计价格年增长率5%，一年后项目商业销售均价约24904元/平方米（此价格仅作为投资测算的依据）。;根据上述住宅价格定位，一年后本地块可售物业的售价如下： 住宅销售均价约 13886元/㎡ 商业销售均价约 24904元/㎡ 办公销售均价约 8856元/㎡ 车位销售价格约 16 万元/个 (参照中骏·四季阳光车位售价15万/个);2013JP02地块投资测算;P36;P37;主要销售时间节点： 2015年上半年住宅开始预售，可售面积约1.7万，销售周期1年； 商业在2015年下半年开始销售，销售周期为1年； 办公在2016年上半年开始销售,销售周期为1年; 项目总销售时间为2年。;P39;项目投资成本估算：在底价前提下，项目总建规模5.8万㎡，投资估算额54906万元，预计综合单方成本为8846元/平米，其中，楼面地价按4923元/平方米计算（含契税）。;序号;项目投资收益分析： 销售总收入为11.188亿元 项目总投资约为8.36亿元； 项目净利润为2.8亿元； 项目投资净利率为33.84%； 项目销售净利率为25.28%。;若项目能够按照拍卖底价4779元/平米（土地总价2.772亿元）成交，项目IRR可能达到38%，通过敏感性分析，我们建议项目摘牌楼面地价不高于8055元/平米，即总价不超过4.672亿元。;图智认为在未来几年内，厦门房地产发展趋势向好，该项目有利因???较多，价值较高，将会取得较好的投资回报，符合开发商地产发展战略。 ;;2013JP03地块投资测算;P47;P48;主要销售时间节点： 2015年上半年住宅开始预售，可售面积约2.5万，销售周期1年； 商业在2015年下半年开始销售，销售周期为1年； 办公在2016年上半年开始销售，销售周期为2年； 项目总销售时间为3年。设定所有项目全部销售完毕。;P50;项目投资成本估算：在底价前提下，项目规模13.2万㎡，投资估算额112646万元，预计综合单方成本为7988元/平米，其中，楼面地价按3959元/平方米计算（含契税）。;序号 ;项目投资收益分析： 销售总收入为21.07亿元 项目总投资约为16.077亿元； 项目净利润为4.998亿元； 项目投资净利率为31.09%； 项目销售净利率为23.72%。;若项目能够按照拍卖底价3844元/平米（土地总价5.074亿元）成交，项目IRR可能达到31%，通过敏感性分析，我们建议项目摘牌楼面地价不高于6723元/平米，即总价不超过8.874亿元。;图智认为在未来几年内，厦门房地产发展趋势向好，该项目有利因素较多，价值较高，将会取得较好的投资回报，符合开发商地产发展战略。 ;;THE END