20180816大华西溪风情项目调查报告39p培训讲学.pptVIP

大华西溪风情，隐居于西溪湿地，从开发至今已有十余年之久。这个占地1500亩的纯排屋社区，占尽了天时、地利，从最初的一期水岸茗苑、二期水榭茗邸，到后来推出的平面排屋——六期北澄宫，再到如今的澄品，皆因西溪而活。;立体交通 ——动静相宜 快慢有致 文一、文二西路作为杭州的两条城市主干道以及西溪风景区的配套道路直达大华西溪风情园区南北入口，周边天目山路、荆长大道、绕城高速等多条主干道架构密集的交通网络。;景观资源——17万方西溪原生水域、3万余方中央生态景观湖;配套资源——多元化配套 演绎品质人居生活;园区约8000㎡双会所、约2.3万㎡新天地商街（北会所）、约3000㎡游艇活动中心。瀚悦酒店、联华超市、画廊、咖啡厅、健身中心等。浙大幼儿园国际部，名人名家中餐厅引入，一站式生活区。;大华西溪风情一、二期秉承纯生态的开发理念，自然质朴的建筑风格，表达“生活，在水岸停泊”的生活意境。自三期开始引入欧式洋房建筑，而从四期开始倾力打造西溪水岸游艇社区生活。五期悦宫全面演绎欧式豪宅的建筑气质，类独栋式的建筑技法，刻画西溪游艇社区国际化的建筑神韵。六期澄宫在低密规制的产品中首创性引入平面排屋的全新理念。七期澄品推出电梯多层，也是西溪风情第一次把适合刚需和改善型需求的产品，推向市场。;外立面以石材为主，在典雅、庄重、精致的新古典主义建筑风格上增加现代建筑元素，气质简洁、俊朗，建材设施配套打造生态环保、安全齐全、科技高端。;【澄宫】;入户礼仪区设计，尽显主人礼仪风范 三卧朝南，动静分区 客厅尺度方正大气，与餐厅一体化设计;客厅尺度方正大气 豪华主卧套房，工作看书，享受静逸自我时刻。;客厅客厅与餐厅自然连接东、南都有观景阳台。 5.2米面宽主卧，豪华卫浴空间。 8.7米宽景阳台;双层挑空客厅，通透大气 环形中式厨房，彰显大家风范 多功能地下室分区，满足多重居住需求;四卧全套房设计，充分居室选择。 8.6米面宽开间客厅，部分双层挑空。 中西餐独立分区;【澄品】;B1户型（134㎡） 4室2厅2卫;C户型（167㎡） 5室2厅3卫;项目规划;大华西溪风情位于西溪湿地景观控制区内，距西溪国家湿地公园约400余米。项目共约1500余亩逾60万平米，私享17万方湿地水域。 拟分七期开发： 一期水岸茗苑占地约230亩，建有联排360余套； 二期水榭茗邸占地约180亩，建有联排、叠排共340余套； 三期水榭香堤实现品质提升，占地约200亩，建有双拼别墅、联排295套； 四期瀚宫深化欧式别墅豪宅品质，规划双拼别墅、联排别墅130余户，打造游艇主题社区； 五期悦宫三面环溪，总占地面积200余亩，规划联排别墅及沿河别墅共342套；;六期澄宫，大华称之为平面排屋。澄宫为多层电梯平层大宅，户200~300平方米，每户独享私家电梯。3.2米层高、8.6米宽景阳台、4.8米面宽主卧以及五进豪厅设计，将排屋空间的礼仪和型制表现得淋漓尽致。 七期澄品为电梯多层，90方大三房，135阔三房，165奢适四方。;已售产品;瀚宫（四期）;在售产品;推售节奏;公寓主力户型80-90㎡（主要为90㎡）刚需户型，其次为130-140㎡改善型户型。从成交情况来看，两种产品获得不错的市场反应。;别墅产品;现场包装;户外传播;营销活动;搜房看房团，渠道拓客营销;社会性活动赞助，扩大营销力，增强品牌口碑；配合系列线下拓客，推动销售。;业主游天目避暑活动;报广诉求;推广主题;年龄：30—50岁为主 家庭结构：3—6人居多 职业特征：私营企业主、跨国企业的区域领导者、金融、IT、房产等行业高管 区域分布：全浙江乃至长三角的城市高端圈层领袖人物，与杭州城西有着生活或生意上的密切关系。 客群需求：注重生活品质、舒适度与私密性;年龄：30~45岁 文化程度：大多数受过良好的高等教育 社会身份：多为单位中层以上白领或创业型企业主，工作事业处于上升期 经济情况：具备一定的经济基础 家庭情况：多为一家三口 区域分布：工作、生活在城西或有城西情节的杭州本地客 客群需求：满足居住的高品质房子;【区位】板块地理位置优势渐盛，与成熟的城西板块接壤，加上西溪湿地稀缺的自然环境，促使西溪板块迅速崛起。 【景观】保留了西溪原生水域景观，打造3万余方中央生态景观湖，让其既退居西溪又承接西溪，成就将西溪原生水脉婉转延伸的“小西溪”。 【配套】除去海港城、西溪银泰等板块内配套的不断完善，项目自身配备了31000方的醇熟高端生活配套，酒店、会所、餐厅、超市一应俱全。 【产品】有了先天条件，还要有后天的合理规划将其理念延展。地上车库、中庭设计、落水管檐口、宽景阳台平层排屋，一步步对工艺的改造和规划的革新，也是项目对生活品质???一种追求。;西溪游艇排屋别墅大区|“西溪第一盘”