201808_广州_森基投资大坦沙项目_项目定位及物业发展建议研究报告.ppt

森基投资大坦沙项目前期策划报告 　　　　　　　　 　——项目定位部分;区域内二手竞争对手分析;珠岛花园;区域内一手竞争对手分析;区域内一手竞争对手分析;区域内一手竞争对手分析;产品定位;产品定位;区域竞争楼盘市场分析;竞争对手户型分析;区域竞争楼盘关于度分析;项目投资环境分析总结;;调研概述;调研概述;若本项目设有游艇会所，对你的购买欲望有何影响？;你希望游艇会所提供何种服务？;您觉得大坦沙购房的合理单价范围？ ;您会选择以下何种付款方式？;您会选择以下何种付款方式？;您可接受一次性购房的总价？;您是否会购买小产权房？;您认为小产权房单价多少您愿意购买？;小　结：;;地块区位分析;周边环境分析;周边环境分析;项目地块及四至规划;地块内部;项目经济指标（设定）;项目SWOT分析;客户群定位;核心客户群分析;补充型客户群分析;区域定位;区域特征;项目功能定位;项目功能定位;核心价值提炼;项目形象定位要素;项目形象定位要素;项目形象定位要素;建筑风格及园林风格定位;建筑风格及园林风格定位;江景要素在本项目的应用;江景要素在本项目的应用;江景要素在本项目的应用;商业定位建议;案名参考;;项目经济技术指标（建议）;商业产品规划建议; 顺势——顺应区域环境 挑战——独特性的追求 创意——场所感的营造;居住和自然共存的社区 可持续性发展的社区 现代生态布局的社区典范;项目整体规划布局与特色分区;建筑高度;;;住区环境规划设计; 可操作性;;部分人车分层，车辆入户 轴线清晰，步步随景;;车行系统设计 地下车库规划设计 地下阳光车库——有阳光会呼吸型生态车库 地下车库在中庭处局部挑空，挑空处做景观绿化，使车库空气形成对流，引进阳光和新鲜的空气，避免传统的地下停车库黑暗、闭塞的不足，形成实实在在的“生态车库”，同时也把地下室的行人直接引导到地面，回家之路也是景观之旅，真正做到健康、生态。;;建筑立面;;产品线分析;产品组合建议;从目标消费群推导项目户型;项目户型配比档次结构;项目整体户型配比;高层户型设计原则;设计原则： 四大光明和七大分区 厅、卧、厨、厕四大功能空间须有明窗采光通风，户型内部必须实现动静、公私、洁污、干湿、内外、主次及卫浴分区。 景观优先 保证每个户型、客厅、卧室都有景观。 卧 室 在不影响其他功能区前提下，保证主卧大开间、大面积。 客 厅 客厅是户型的“脸面”，对客厅要求开间大、面积大。 厨 房 采用L或U型厨房设计，大面积可做到中、西式厨房的分离。 实用与科学并举原则 豪华户型空间需显舒适，考虑到高层住宅实用率低，应避免面积的浪费。;;水体系统;在小区主要的中心空间设置的水体广场，这相当于项目的内部焦点，整个效果其实水体所占的比例不是很大，而是由水、石、植物、硬地广场相搭配，形成具有传统中式园林的特征和灵魂，由此感受到中式社区的韵味，这个空间属于开放性景观加休闲水景空间。;园林道路;休闲场所;艺术雕塑;;;商业配套;会所配套;泛会所配套;生态休闲架空层;儿童天地;水岸栈道、亲水平台;游艇会所;示范区建议;示范区建议 ;示范区建议 ;水岸亲水平台示范区;智能化设施——引领 “全科技”居住时代;智能化小区系统;;项目物业管理服务定位;物业管理建议;;项目整体开发思路;项目开发周期及分期开发策略;项目开发周期及分期开发策略 ;两种分期开发方案在本项目中的可行性 ;项目各开发期产品细分;项目各开发期产品细分;项目各开发期产品细分 ;项目开发建设分析;开发时机建议;