2009沈阳天地项目形象定位及年度推广方案资料教程.ppt

时间 内容 目的 活动预算 3月中旬旬 房交会活动 树立瑞安集团的品牌形象，同时展示沈阳项目的独特生活方式，形成品牌认知。 约40万 （含竞拍展位，布展费用） 3月中旬 外展活动 在售楼处未建成前的临时接待处，解决项目的来访、来电接待问题，并通过展示树立项目的高品质形象。 约20万 60万 住宅推广活动 3月-4月末 活动策略：针对项目整体的推广活动，主要针对3月房交会和外展活动，达到项目的亮相、造势的目的，展示品牌形象。 外展活动 建议 售楼处暂时无法呈现，外展解决客户到访问题 外展点定位，高品质，消费能力强，准确锁定中高收入人群 建议一：卓展 优势：高端消费场所，高品质感，提升项目形象，人群与项目符合。 劣势：无法接线固定电话 解决办法：使用固定电话呼叫转移 费用： 合作配合： 1、在外展期间内凡在当天购物达到5000元以上的客户，均可获得由沈阳天地提供的精美礼品一份。客户可到售楼处填表后，便可获得礼品。 2、我们可通过商场获得高端客户的联系方式或地址，锁定这部分高端客户，以发短信或直邮的方式传达我们的产品信息． 2009年总体推广媒体选择 媒体类型 项目整体 住宅 媒体选择 写字间 媒体选择 商业 媒体选择 报纸 沈阳日报 华商晨报 辽沈晚报 沈阳日报、华商晨报辽沈晚报 沈阳日报、华商晨报 沈阳日报、华商晨报辽沈晚报 杂志 航空杂志、名盘 地产观察 航空杂志、世界经理人 新闻周刊 倾城*吃喝玩乐、经典杂志、航空杂志 网络 新浪网、搜房网、项目网站、地产博客 广播 FM98.6交通广播 FM98.6交通广播 FM103.4 都市广播 fm98.6 交通广播 小众媒体 卓展杂志、框架 共用媒体 广告牌、围挡、公交车体、户外led 媒体选择详情请参见《媒体评估与选择报告》部分 项目整体推广阶段--媒体投放策略 项目整体推广期主要以线上媒体为主，配合线下公共媒体展示，集中性投放，打响市场。 报纸媒体：沈阳日报、华商晨报、辽沈晚报 执行要点： 启动期以沈阳日报和华商晨报为主软文炒作项目品牌形象，形成强势媒体宣传。 硬广主要宣传天地模式打造的新生活方式和价值。 网络媒体：新浪网、搜房网 执行要点：与报广同步启动宣传项目整体形象。 杂志媒体：航空杂志 执行要点：与报广同步启动宣传项目整体形象。 户外媒体： 户外围挡、广告牌等树立项目整体形象。 月份 媒体选择 投放形式 频次 内容 3月 沈阳日报 华商晨报 半版软文 半版软文 3 3 项目的品牌形象炒作，开发实力等。 新浪网 搜房网 套播广告 套播广告 半个月 半个月 项目的整体形象亮相，品牌形象 航空杂志 跨版：软文+硬广 1个月 项目的整体形象亮相+软文炒作 4月 沈阳日报 辽沈晚报 1/2版硬广+1/3软文 整版硬广+免费报道 整版打形象，软文炒作天地模式。 新浪网 搜房网 套播广告 套播广告 半个月 1个月 形象宣传，永不落幕的城市传奇 航空杂志 跨版：软文+硬广 1个月 项目的整体形象+软文炒作 3-4月 户外媒体 广告牌、车体 项目整体形象 3月上旬出街 备注：软文投放在硬广基础上会有赠送。 项目整体推广阶段媒体计划 媒体排期详见附件 阶段物料类 物料类型 内容及用途 完成时间 房交会物料 详见房交会物料筹备部分 3月初 基础物料类 纸杯、资料袋、名片、胸牌、便签、登记薄等 2009年3月初 工地现场包装 围挡 用于项目整体形象展示，内容涉及品牌、区位、业态类型及卖点等内容。 2009年3月初 3d宣传片 项目整体宣传片，项目的生活方式、生活价值宣传，各产品线的介绍。 2009年3月中 3分钟（视媒体不同可剪切） 售楼处包装 展板、装饰设计、现场vi系统、品牌墙、导视、挂旗等 4月10日前 项目的前期启动物料，主要完成项目整体的基础宣传工作，以及配合活动需要。 整体阶段推广费用预算 3-4月末 费用项目 费用预算 备注 房交会 40万元 含场地竞拍、展位设计及活动费用。 外展 20万元 含租用场地、装修费用等。 销售物料 4万元 含楼书、折页、户型单页等基础物料 推广费用 约96万 线上媒体费用总计，报纸、杂志等媒体费用 总计 160万 项目整体炒作期 品牌炒作 天地模式炒作 住宅推广期 写字间推广期 商业推广期 年尾整合期 公关活动营销 推广导图 住宅推广期阶段划分 5月—10月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 推广目的：住宅产品上市宣传，整体亮相以及产品卖点的传播，形成市场认知。 推广核心：产品价值