2009广州永泰新村商业项目策划研究报告112P研究报告.ppt

广州永泰新村商业项目策划研究报告; 项目基本情况 数据指标及结构特征; 开发特点一 城中村环境相对复杂，形象较差; 开发特点二 项目结构的限制性; 开发特点三 毗邻高架桥的限制性; 研究方向 ;01 广州城中村商业升级改造经验总结 ; 城中村商业特征一：区域及商业形象不佳; 城中村商业特征二：人口密度大、结构复杂; 城中村商业特征三：消费档次不高、观念陈旧; 城中村商业特征四：商业规模普遍不大、档次低; 城中村商业特征五：对城中村以外的消费者吸引力弱; 城中村商业升级改造的意义和必要性; 城中村商业升级改造的方向和思路;02 项目区域商业市场及消费者特征调研 ; 目录; 商业现状一 低档街铺、小型超市与商场为主; 商业现状二 业种全，以餐饮与服饰为主; 商业现状二 业种全，以餐饮与服饰为主; 商业现状三 永康路为区域商业核心;永 康 路; 商业现状四 部分时尚化消费需求有所显现; 市场供应 零售业种分类; 市场供应 零售购物类商业市场现状; 市场供应 餐饮类别; 市场供应 餐饮类商业市场现状; 市场供应 休闲娱乐类别; 市场供应 休闲娱乐类商业市场现状;关于商业市场供应现状的思考; 目录; 消费者空间分布 周边消费人口空间分布; 消费者结构分类 周边消费人口空间构成; 消费者规模 永泰新村人口估算; 消费者规模 元下田村人口估算; 消费者规模 集贤庄人口估算; 消费者规模 东平村人口估算; 消费者规模 中低端及高端消费群体规模估算; 消费者规模 中端及中高端消费群体规模估算; 消费者结构总结 呈现金字塔结构;D1：请问您的职业是什么？;D1：请问您的职业是什么？; 周边消费者交通组织方式; 消费者交通方式 公交路线辐射周边大部分区域; 消费者交通方式 公交路线辐射周边大部分区域; 消费者交通方式 扩大辐射区域与方便同泰路穿越; 消费者交通方式 步行时间在目的性消费范围内; 消费者交通方式 车行交通相对便利; 消费者交通方式 购物巴士可扩大受众范围; 消费者分布 不同区域消费人口数量; 目录;问卷调查点; 问卷调查 消费者来源; 问卷调查 经常去的消费场所; 问卷调查 现有商业能否满足其消费需求？; 问卷调查 不能满足消费需求的原因; 问卷调查 对超市品牌的喜好; 问卷调查 周边楼盘消费者的消费意愿; 问卷调查 商品需求种类; 问卷调查 服饰穿戴类商品消费需求特征; 问卷调查 手机和数码产品消费需求特征; 问卷调查 手机和数码产品消费需求特征; 问卷调查 化妆品消费需求特征; 问卷调查 周边现有餐饮能否满足消费需求？; 问卷调查 对餐饮设施的要求; 问卷调查 单次餐饮消费额; 问卷调查 希望增加哪种类型的餐饮？; 问卷调查 喜欢哪种类型特色餐饮？; 问卷调查 休闲娱乐设施能否满足需求？; 问卷调查 量贩式KTV与电影院需求占主导; 问卷调查 电影票价的接受程度; 问卷调查 看重影院设施的哪些方面？; 问卷调查 更喜欢哪种档次的KTV？; 问卷调查 更看重KTV的哪些方面？; 目录; 潜在竞争对手 空间分布; 潜在竞争对手 基本情况;对本项目的影响分析; ;03 项目定位及业态规划 ; 项目定位 SWOT分析; 项目定位 发展思路;核心辐射圈： 空间范围：白云大道以东半径2Km范围内，包括永泰新村、元下田村、松涛北苑、云山居、白云堡豪苑、颐和山庄等 总消费人口规模：约13～16万 次核心辐射圈 空间范围：白云大道以西半径2Km范围内，包括集贤庄、岭南新世界、云山诗意、金碧雅苑、时代玫瑰园等 总消费人口规模：约4～6万 非核心辐