20181115-四川省罗江县金山楼市调查报告讲解材料.pptVIP

产品价格 金山整体房价呈上涨趋势，目前状况为： 多层：2300元/平米 一层商业：5500元/平米 二层商业：3500元/平米 支撑金山房价上涨因素 市场供、需分析 从09年底第一个商品房项目锦绣金山入市到2011年10月，累计住宅市场量供应超过78.6万平米，实际释放量11.2万平米，即每年平均释放量在5.6万平米左右；商业供应量在6.53万平米，实际释放量1.45万平米左右。入市项目住宅剩余量67.4万平米，商业剩余量5.08万平米； 近期将有144亩土地拍出，容积累按2.3计算，供应量将新增22万平米。 产品形态 项 目 数 量 多层 金福公寓、天街壹号、阳晨·锦绣金山、阳晨·金鑫家园、金山名城、长桥郡 6 高层 怡和园 1 综合形态 金山国际 1 产品形态 以上表可见： 多层产品形态为市场产品规划的主流方式； 高层产品虽有规划，但均未开始对外销售，消费者能否接受或愿意接受还需佐证。 置业户分析——由入市项目导入的客源分析 交通导入——外地和周边乡镇客源 主要为外地和金山周边宝林、塔水、清泉、河边、大井、慧觉等乡镇的置业客户 产业导入——金山工业园区客源 产业客源是一个伴随区域发展而不断升级的客群，目前还没有得以体现。 机关事业导入——行政事业客源 金山镇的行政单位和事业编制人员，或长驻金山，但在周边乡镇任职的行政、事业人员。 本地导入——改善居住客群 主要是金山城镇和周边乡村的本地居民。 差价导入——差价客源 罗江的趋高房价，促使部分人群将金山作为第二置业选择地。 金山 罗江县金山镇房地产市场调查报告 2011年11月 金山镇交通便利，宝成铁路复线、城际快铁、成绵高速公路、国道108线穿镇而过，与省道谭秀公路和镇内镇村公路形成四通八达的纵横交错交通网。镇内有谭家坝火车站和三级客运汽车站，距离德阳38公里、成都国际双流机场约120公里，距离绵阳南山机场约18公里。 交通网络 金山镇与罗江县、德阳市、绵阳位置关系图 绵阳 市区 罗江 县城 德阳 城区 金山镇 金山镇行政辖区面积77.15平方公里，有17个行政村，一个社区居委会；全镇人口约4万人。08年地震后，随着金山镇工业园区项目的启动，以及建设步伐的加快，带动了房地产业的迅速发展，使得城镇常驻人口逐年增多，预计金山镇现有城镇常驻人口近1万人。 按罗江县“十二五”发展目标规划，罗江县政府要把金山镇打造成绵阳后花园、罗江县县城附中心、城区面积5平方公里、10万人口的重要城镇。因此，金山镇的城镇规模、城镇人口、基础设施建设都将不断扩大，这将极大拉动金山房地产市场快速向前。 镇域规模 随着金山镇城市化的加快，使得城镇常驻人口逐年增多，但由于外来人口少导致了人口增长速度较慢； 但是，金山镇农业人口占全镇人口的绝大部分，随着城市化进程的不断加快，人口的自然增长等必然将增加房地产市场的市场需求量。 人口状况 金山镇属罗江县辖内第二大镇，城镇配套相当成熟。 拥有中学2所，小学5所，幼儿院7所，医院1所，日供1800吨自来水厂1座。 现有个体工商户700余家，购物超市、农贸市场、家电专卖店、商务酒店、餐饮、休闲娱乐、银行、邮政、公交运输等配套一应俱全。 拥有高、中档客车110辆，大小货车600余辆，运输业发达。镇内设有宝成线谭家坝火车站，建有三级客运站一座。有变电站、民用天然气站、自来水厂，水、电、气、通讯设施配套成熟。 城镇配套 由罗江经济看金山经济实力 由上表可见，2007至2009年罗江县各年GDP保持平稳快速增长，到2010年末已超过50亿元，经济发展保持良好的势头，而作为区域经济支柱产业的房地产业在宏观经济的影响下整体快速发展； 同时，罗江县正在逐步完善以塑胶、电子、食品、机械等行业为重点的工业框架，将培育形成一批有较强市场竞争力的亿元以上骨干企业，而金山工业园区的建设正是这一框架内的重要举措，将为罗江经济增长作出巨大贡献，也带了金山房地产业的快速发展。 从GDP的增长看 由上表可见，2007至2009年罗江县各项主要经济指标保持平稳快速增长。可见，近年来罗江经济状况良好，房地产有较大发展空间，城镇民民人均可支配收入在万元以上，市场消费能力十分强劲。 从人均GDP的增长看 加快金山由农业镇向工业镇的转变，统筹城乡发展。 全力打造“白（白马关）——金（金山）”走廊、“南接北扩”的工业强县 罗江县政府针对金山镇发展的战略思路 罗江县对金山城镇规划发展方向 金山工业园区总规划面积20平方公里，以“高起点规划、高标准建设”全力打造电子、机械制造、有色金属、农副产品、建材及轻纺、食品为主的现代工业基地。 到2009年底园区内基础设施及相关配套设施已基本完善，建成面积达4平方公里。 截止2010年底，金山工业园已与98家企业签订了投资协议，协议引资87.5亿余元。58家签约企业先