云霄县复兴路东段片区改造建设的项目经济分析.docVIP

云霄县复兴路东段片区改造建设的项目经济分析 　　摘 要：云霄县复兴路东段片区改造建设项目建设地点位于云霄县云陵镇复兴路东段，西起中山路，东至江滨路，主要涉及中山路、复兴路、槐荫路、永绥路、永绥横路、溪边路、和平路、江滨路等。本文主要探讨了该项目提出的背景和建设的必要性，对其经济效益和社会效益进行分析，最后得出可行性结论。 　　关键词：云霄县；复兴路东段片区；经济分析 　　云霄县复兴路东段片区改造建设项目建设地点位于云霄县云陵镇复兴路东段，西起中山路，东至江滨路，主要涉及中山路、复兴路、槐荫路、永绥路、永绥横路、溪边路、和平路、江滨路等。项目建设用地面积38713.71?（约58.07亩），总建筑面积124931.77?，其中：计容建筑面积102929.92?，不计容建筑面积22001.85?。项目拟建设安置住房816套，建设安置住房面积87176.58?；配套建设综合商场8106.89?、零售商业店面6615.99?；地下室21720?，架空层281.85?，物业管理用房343.42?，设备用房687.04?。建设市政道路10433.618?。建设区内道路、绿化、给排水、电力等配套基础设施。项目总投资74696.6万元，建设资金由业主自筹和安置房购房款，不足部分由县财政拨付。项目的建设期为2年，自2014年7月-2016年6月。云霄县政府委托县房地产综合开发公司为项目业主单位：。 　　一、云霄县复兴路东段片区改造建设项目提出的背景和建设的必要性 　　（一）云霄县复兴路东段片区改造建设项目提出的背景。 　　《云霄县城市总体规划》（2006-2020）中提出：旧区改造原则。旧区改造应以总体规划为依据，坚持统一规划，分期实施，合理利用，调整布局，成片改造，逐步改善，加强基础设施，完善公共服务设施为基本原则，努力提高生活居住水平，改善城市面貌，提高城市综合功能。 　　云霄县复兴路东段片区内交通设施落后，危旧房屋集中，安全隐患较大，基础设施缺乏，居住环境恶劣。主要问题体现在：一是道路交通设施落后，在城镇化的过程中，原有的街道尺寸、筑路材料等都无法满足现在交通、消防的需要 ；二是片区内危旧房屋集中，大多房屋属于土木、混合结构，大多居民普遍使用煤饼炉或瓶装煤气，安全隐患较大；三是供水、排水、排污、卫生、道路交通灯基础设施极不完善。此外公共绿地的缺乏，也导致了街区的绿化指标不符合要求，居民生活环境没能跟上城市发展的整体水平。该片区的改造不但能能有效贯通复兴路与学生街这一东西走向通道，进一步完善县城区的路网结构，而且能改善片区内居住条件，提高居住水平。为加快《云霄城市总体规划》实施步伐，推进公共事业设施建设，改善城市人居环境，提升城市品位和形象，云霄县人民政府《关于云霄县复兴路东段片区改造建设有关问题》的专题会议上确定实施云霄县复兴路东段片区改造建设项目并确定征收范围。 　　为了加快旧城改造建设步伐，进一步完善城市交通网络，优化改善县城环境、人居环境，使北城区成出县城的北大门，同时也为旧城区聚集了大量人气和商机。因此，县委县政府提出该项目的建设。 　　（二）云霄县复兴路东段片区改造建设项目建设的必要性。（1）项目建设是改善当地居民的生活环境，加速城市化建设进程的需要。随着云霄城市人口的不断增加，旧城区房屋大多低矮破旧，商业网点杂乱分布，交通拥挤，人居环境和生活卫生状况差，“脏、乱、差”现象严重。当地居民住宅大多因年久失修破旧不堪，且地下管网不配套，排水不畅，居民的居住条件很差。项目建设符合国家大力加强城镇居民住宅建设、加速人口城市化进程的政策要求，能够有效、直接地改善当地居民长期以来“脏、乱、差”的生活居住环境，提高当地居民的生活质量，同时改善周边生态环境。该项目的建设将推动云霄县基础配套设施布局的完善，改善云霄县的交通条件和投资环境，项目的建设有效带动相关产业快速发展，对区域经济的发展将起到促进作用。（2）项目建设是解决征迁安置问题的重要保障。通过项目的建设，能够确保妥善安置该片区的被征迁户，这样使广大被征迁户的利益能够得到维护。以保障征迁户得到及时妥善安置和解决低收入家庭住房困难问题。（3）项目建设符合《云霄县城市总体规划》是实现云霄县经济可持续发展的需要。项目的建设是为了保障国民经济和社会发展等公共利益的需要，由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建，符合云霄县城市发展规划，促进城区土地的有效开发利用，缓解县城城市交通压力，改善城市交通环境，本项目即为复兴路片区改造安置房，它的建设将解决该区改造安置任务，为该区改造征迁安置工作提供重要的支撑服务。 　　二、云霄县复兴路东段片区改造建设项目经济效益分析 　　该项目属于旧城改造项目，项目建成的商业店面及住宅除安置改造过程中的被征