2018年上海宝山新天地项目总结和回顾（35页）研究报告.pptVIP

成功的典范 —上海宝山新天地项目总结和回顾 事业一部 陈心森 2011年1月 二、项目分析 地理位置好、升值潜力大； 二期可快速实现销售回笼资金； 项目可实现融资； 商住联动开发可提高售价； 便于资源整合； 1.良好的环境--地理位置好、升值潜力大 两边有自然河道环绕，具有半岛效应，地理优势明显，周边有成熟的楼盘； 南侧的旭辉依云湾 北侧的圣卡洛铂庭 南侧的东方帕提欧 西侧的北郊商业广场 2.二期可快速实现销售回笼资金 二期工程6万多平方米的住宅主体结构已经完成，包装一下就可上市销售，短时间内可以迅速回笼资金，基本可以实现资金自给自足； 收购时原貌 3.可实现融资 收购成功以后，根据需要可以办理 并购贷款 开发贷款 获得银行的融资，实现资金高效运转； 4.商住联动开发可提高售价 对岸为我集团正在开发的20万平方米的北郊商业广场，有大卖场、上海影院等大型商业，两项目规划中有市政桥梁相连，随着北郊商业广场逐步开发，对住宅销售是一个很好的卖点，具有联动效应，售价一定高出单独开发； 5.便于资源整合 河对岸为北郊商业广场项目，现有管理团队和人脉资源可以有效利用，实现项目投入产出比最大化 成功收购 根据上述特点，区域中心、事业部积极向集团推荐，并拍摄了大量的现场照片，供集团设定底价时参考，2009年6月26日该项目正式挂牌拍卖，共有九家公司参与竞价，通过多轮竞标，最后在集团设定的底价下，以10.65亿竞得了新天地荻泾花园项目 三、项目管理出效益 怎样做到效益最大化，首先就是明确“二期快速销售，快速回笼资金”的目标，在能够填补收购款缺口的同时，还要保证项目可接受的利润率 目标明确，迅速推进 实现二期销售首先要解决四大问题 尽快接管公司； 快速办理预证 ； 冲破阻力进场 ； 极尽全力赶工 ； 进场35天完成的主要工作 15M高的精神堡垒 售楼处内、外装修、软装布置 三百米样板段的黑色道路和景观绿化施工 增设单元门头 单元内门庭平面布局、楼梯间品质提升 外立面局部增加石材、仿石漆 树立项目形象 成果展示-精神堡垒 精神堡垒背景区域施工过程 成果展示-售楼处改造 成果展示-售楼处装修 成果展示-样板段 成果展示-样板段 四.如何深层次挖掘价值？ 七大技术改造，提升二期产品品质 入口门厅改造 别墅庭院优化 楼梯间装修改造 公寓外立面材料改造 别墅立面改造 别墅增加阳光房 提高公共绿化档次 门厅改造 改造前 改造后 在不增加原有面积的基础上增加北入口门厅,增加入户尊贵感 庭院优化 叠加别墅南侧庭院优化，提高产品档次 楼梯间优化 对公寓和别墅的楼梯间进行改造，提高产品品质 涂料改为局部真石漆 外立面上对原有设计做优化，普通外墙涂料改为局部真石漆，提升立面品质 尊敬的各位领导，各位同仁大家好！ * 2009年6月，听说绿地北郊商业广场河的对面，有一个叫新天地荻泾花园的楼盘要挂牌拍卖，项目部感觉到也许是个不错的机会，为此，对该项目进行了深入的了解。