2018年9月南充下中坝项目市场及客户研究报告研究报告.ppt

? 区域内超市均分布在物业-1F，年销售额均保持较高水平。 五星花园商圈 1 3 2 ? 五星花园商圈作为南充市传统城市商业中心，人口密集，商业氛围浓厚，区域内集中了南充市约80%的商业网点，商 业业态以街铺和传统百货为主，其规模和地位使其在未来5年仍非常稳固，但此区域属于顺庆老城区，大部分物业硬件 老化，购物环境较差，同时未来新项目的入市会受土地供应量的缺乏的影响； ? 五星花园商圈以五星花园为中心，五条街交叉汇聚于五星花园呈放射状，另加上五条街的分支商业街，区域内街铺体 量较大，百货集中，虽商业业态同质化严重，但在南充市人民的消费意识中占据了首选地位； ? 区域内本地百货与外来百货品牌数量各占一半，多数开业时间均长达7-8年，部分硬件条件老化，经营管理水平一般； 200-1000元/月/平 30000-130000元/平 7 1 1 ?嘉陵区主要以专业市场及石油化工产业为主，基础道路建设良好，滨江路沿线休闲餐饮业发达，并且有较多中高 端住宅入市； ?嘉陵区主要商圈由耀目路、嘉兴路、学府路、紫府路、都尉路及火花路街区组成，零售商业网点环绕嘉陵区人民 政府分布，区域内商业业态以社区街铺为主，辐射社区居民，以满足日常生活需求； ?区域内集中式商业缺乏，无百货、购物中心等业态，仅有1家好乐购超市即将于12月18日开业； ?区域内耀目路沿线有1家光彩大市场家居建材专业市场，于2007年入市，目前经营状况良好； ?区域内除嘉陵区人民政府外，超过10余个政府部门聚集于此，同时拥有2座重点中学，政府机关工作人员及学生 为该区域主要消费人群。 嘉陵区商圈 8000-30000元/平 30-100元/月/平 8 ?高坪区主要以特色农业加工,丝绸纺织、化工、建筑建材、机械制造为主，现正大力开发建设江东开发区和下中坝开发区； ?高坪区主要商圈由鹤鸣花园周边延伸街区组成，商业主要以满足社区基本需求的业态为主,总体档次较差，商圈处于初期发 展阶段,目前政府正加大力度改造； ?区域内集中式商业缺乏，2010年政府已出让原鹤鸣宾馆地块作为商业用途,预计体量近1-2万平方米； ?区域内阳春路沿线以住宅底商为主，大部分经营建材、装饰材料、小型餐饮，租金水平和经营能力都较差； ?区域内除高坪区人民政府外，设有国家电网、南充烟草局、高坪汽车站，同时拥有2座大学(川北学学院,西南石油大学)及1 座东方花园酒店。 高坪区商圈 80-150元/月/平 20000-30000元/平 名称 嘉陵区商圈 范围 以南充市人民政府及人民广场为中 心，包括茂源北路、万年西路、万 年东路、滨江北路清风北路、镇江 东路区域 主要业态/品牌代表 商业形态：均为街铺形态，无大型 超市及购物中心 主要消费群 社区基本生活消费、周边居民 商圈辐射能力 各条街道 月租金 40-100元/月/㎡ 售价 约10000-20000元/㎡（以前住宅底 商）；22000-30000元/㎡(在售楼 盘底商） ?政府新区属于顺庆区，由于市政府及各主要政府机构的北移，使得本区的发展状况逐渐好转； ?南充主要住宅楼盘集中于本区域，但日常人流量依然较少； ?目前本区域的商业主要集中在6条主要街道上，均为住宅底商，无大型超市、购物中心、百货及高档餐 饮等业态，只能满足周边居民的日常生活消费； ?未来本区域将进驻大型超市大润发。 9 1 未来项目 1 大润发龙吟锦 城店 政府新区商圈 南充市百货概况 天赐名店 天赐名店楼层分布 盛华堂百货 盛华堂百货楼层分布 人民商场人民中路店 人民商场人民中路店楼层分布 新世纪百货南充商都 新世纪百货南充商都楼层分布 人民商场模范店 人民商场模范路店楼层分布 天赐名店 大都会购物广场 大都会购物广场功能布局 大都会购物广场功能布局 新世纪购物广场 个案分析——滨江北段板块 泰合尚渡户型配比 三期一批次VIP招募中 面积(㎡) 户型 赠送率 套数 比例 64.44-80.63 （1-1-1） 2-2-1 6-8% 110 20.37% 109.82-115 3-2-2 4% 430 79.63% 合计 540 100% 项目点评：1、此项目近期即将开盘产品套三户型占比较大，以首置和首改产品为主。 2、套三户型占比达79.63%，成为此次开盘供应产品中的主力产品。 项目户型分析 滨江路板块竞争项目概况---泰合尚渡典型户型 阳台 阳台 结构板赠送 户型点评：1、每个产品结构较为方正，客厅均带阳台。 2、 动静分区恰当，人流动线设计合