2018郑州市省纺机中高端学府项目前期定位汇报讲解材料.pptVIP

郑州市省纺机项目前期定位汇报;一、省纺机地块项目现状分析;;郑州市房地产市场概况;一、2011年一二线城市受新政影响纵向比较;二、2011年一二线城市房价纵向比较;三、2011年郑州全市商品住宅量价分析;四、2011年郑州全市商品住宅成交价格分布;五、郑州全市商品住宅不同套型供求结构;六、郑州全市购房者分布特征;七、2010年郑州销售排名前十;区域房地产市场概况;一、区域楼市概况;二、区域楼市比较;三、中原区板块特征（价格、产品、开发商特征）;四、中原区产品特征;区域客户特征分析;一、中原区客户关注因素分析;二、区域客户群体界定;项目定位与产品建议;外部环境： 1、外部环境欠佳，不具备打造高端住宅的条件。 2、周边生活配套成熟，教育资源丰富，交通便利。 竞争环境： 1、区域大盘云集，市场供应量较大，且多以自住型需求为主。 2、开发品质、产品品质、展示品质整体不高。 3、紧凑型产品存在市场空当。 项目本体： 1、四面不临主干道，北侧受热电厂影响较明显。 2、容积率较高，难形成较高的规划品质。;二、项目户型配比;区域内典型个案——九龙城; 九龙城自2010年11月14日开盘迄今月均去化41套，均价5796元/平米。其中84-89㎡小面积两房去化情况较好，去化率达49%。117-123㎡三房去化情况不佳，去化率仅为16%。而48㎡一房的投资性产品以及61㎡基本滞销。;区域内典型个案——锦艺国际华都;锦艺国际华都;区域内典型个案——新禧园; 新禧园目前尾货销售阶段，3月6日开盘迄今月均去化16套左右,66~110平米去化情况良好。;区域内典型个案——正商明钻; 6月19日开盘迄今月均去化84套，均价6548元/平米，87-89平米两房去化情况最好，110~128平米去化也不错。;金水区典型个案——恒大名都;恒大名都成交量价及户型去化情况;郑东新区典型个案——新里卢浮公馆;卢浮公馆成交量价及户型去化情况;郑东新区个案——世纪东城; 6月26日开盘以来，五天成交31套，整体去化率8%，主要受签约滞后的影响，现场人气反应不错，89~140平米三房受认可度高。;二七区典型个案——溪山御府; 2010年8月21日开盘迄今月均去化84套，均价7707元/平米但今年升价后销情不理想。;小结;设计原则： 由于项目主要面对首次置业的刚性需求，因此不建议做一房（投资属性较强）及四房（主要针对换房客户）产品，建议以紧凑的两房、三房产品为主，控制总价，提升产品性价比。;户型参考（79.99方两房，保利西海岸经典户型）; 户型参考（88.47方三房,保利春天里经典小三房）;户型参考（97.21方三房，保利西海岸经典户型）; 户型参考（125方三房，惠众西城一品）;三 、规划布局初步设想;2、外立面风格建议;2、园林风格建议;2、园林风格建议;3、小区入户建议;4、展示区设置;5、开发次序建议;;7、车位建议;THANKS！