2018年中弘股份北京像素项目商业推介书（41页）研究报告.pptxVIP

中弘股份 北京像素项目商业介绍2012年8月项目建筑布局规划——打破传统的铺排方式，采用风车状规划，使每栋都都可以采光北区10东楼项目排布采用风车状规划风车状规划：有限的空间中，充分考虑视野开阔度，打破传统的铺排方式，采用以自然旋转的风车状的方式排列，使21栋建筑都可以采光南区9栋楼项目配套——除项目内部设立两大会所外，充分依托地铁站点价值，设计了多功能的地铁主题商街项目主题会所主题会所：以餐饮和健身为主题的三角建筑作为两大会所，涵盖品牌餐饮与健身会所地铁商街地铁商街：考虑未来居住的年轻人特点，在连接地铁出入口处设计了上万平米的地铁主题商街，规划出与立体商业模式，拥有地下大型超市、品牌旗舰店、宠物店、美发屋、蛋糕店、时尚用品店、足浴店、银行等等中弘·北京像素会所商业简介会所定位：像素商业由南、北两栋楼组成，北楼业态为独栋餐饮，定位为大众中档中 餐，建筑面积约2575平米，已建设完成，现房可立刻装修开业。 南楼为健身会所（含游泳、健身、美容SPA），建筑面积约3590平米，正 在建设中，预计2012年3月份交付。 北9号餐饮楼南3号健身会所北京像素商业由两部分组成1、社区独栋主题商业楼社区独栋商业楼：前期定位为社区配套会所 ，以服务社区为功能定位。现改为独立商业 对外招租，北9号楼以餐饮、休闲为主题，南 3号楼以健身会所为主题。 社区地下一层：前期定位为社区超市 ，以服务社区为功能定位。现已签约华联超市对外招租，超市租赁区域外围以餐饮、休闲为主题，搭配生活服务类品牌。 社区地下一层5号楼地下一层平面图： 社区地下一层6号楼地下一层平面图： 实景照片： 日常生活消费区 （必备性配套服务业态） 休闲康体娱乐特色休闲区 （多样、个性化业态) 总平面图： 各楼层业态组合规划（B1层）： 办公区 配套餐饮区 （连锁快餐/特色小吃…） 各楼层业态组合规划（B2层）： 娱乐:电玩、桌球等 休闲:足疗按摩等 北楼餐饮平面概念规划—F1（702平米、高5.45米）北楼餐饮平面初步规划—F2 （ 614平米、高5.4米）北楼餐饮平面初步规划—F3（ 702平米、高4.9米）北楼餐饮平面初步规划—F4 （ 140平米、高3.4米）北楼餐饮平面初步规划—B1 （ 417平米、高3.9米）南楼健身会所平面初步规划—B1 （1508平米、高4.5米，泳池部分高6米）南楼健身会所平面初步规划—F1 （ 702平米、高5.45米）南楼健身会所平面初步规划—F2 （ 614平米、高5.4米）南楼健身会所平面初步规划—F3 （ 626平米、高4.9米）中弘·北京像素位于朝阳区五里桥，处于东五环外，距常营居住区、管庄居住区约3公里，距通州商务园区约3.5公里 ，属于五里桥两限房、经济适用房聚集区。项目交通状况：项目主要依托一条城市主干道——朝阳北路和轨道交通（位于地铁6号线终点站），来带动东西向的人流；交通导向及方式的单一，会减少消费者到达数量及次数，减小项目的辐射范围。北辰福第保利嘉园富力阳光美居首开畅心园30.2万㎡40万㎡15万㎡20万㎡北京像素36万㎡金隅丽景园住欣佳园龙湖长楹天街连心园46万㎡26万㎡30万㎡74万㎡区域内居住项目人口数量2公里半径区域内常住人口数量预计超过10万人，消费人群数量较多、密度大类别项目房屋套数预计人口预计总人口保利嘉园限价房/廉租房两限房约12000套，富力阳光美居廉租房约2100套42000人（5900元/平米）北辰福第金隅丽景园经济适用房经济适用住房103500人首开畅心园11000多套，廉租37500人（4322元/平米）房约1500套住欣嘉园商品房连心园2000多套6000人商住两用房北京像素9000多套18000人?入住企业有中弘股份、华强集团、都邦保险、维维集团、中国船东互保协会、华软通联（CSOFT ）、威顿公司等数十家国内外知名企业。 区域内商务办公项目概况区域内办公项目稀缺，目前仅非中心国际商务花园一个项目，办公人群数量少，商务消费需求?非中心国际商务花园由7个组团、28栋4层写字楼组成，为低密度生态办公园区:住欣佳园示范中学本案非中心国际商务花园14万㎡住欣佳园示范中学区域内办公项目人口数量区域内办公人口数量很少，未来增长数量有限类别项目房屋套数预计人口预计总人口办公非中心28栋办公楼1800—2000人2000人区域内消费客群分析：一、客群来源：以区域内居住人群为主 （北京像素居住人群，周边两限房、经济适用房为主本案? 辅以非中心办公人群、临时性 探亲访友人员。? 客群流向主要以项目西侧、西 南侧住宅常住住户为由西往东 抵达，辅以北侧非中心的办公 人流。区域内消费客群分析：二、客群构成及特点分析：本社区客群：1、像素居住人群：年龄偏低（20-35岁为主），中低收入水平，受过良好的教育，有着时尚前卫的生