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住宅小区智能化建设注意的要点 　　摘要:从实际出发,分析建设适合国情的智能小区应注意的要点。 　　Abstract: The key points that intelligent community construction should pay attention are analyzed from the reality. 　　关键词:四大要素;设计思想;分步实施 　　Key words: the four elements;design idea;step by step 　　中图分类号:TU85 文献标识码:A文章编号:1006-4311(2010)12-0082-01 　　 　　住宅小区的“智能化”是社会信息化的必然趋势,是当代科学技术在住宅产业中的综合应用,旨在改善住宅功能,优化居住环境,提高生活质量。如何从实际出发,建设适合国情的智能小区,在此,笔者谈谈在工程实践中的一些认识和体会。 　　1四大要素 　　“正确的认识、合理的需求定位、优化的设计、规范的实施”是成功地建设一个智能小区的四大要素。 　　1.1 正确的认识 　　住宅小区智能化系统的实施是一项技术含量较高的工程,首先要有一个正确的认识,“智能化是一种拟人化的称呼,它不是智能化系统的简单堆砌,也不是意味着生活的“自动化”,更不是最新、最先进系统及产品的试验场。因此,业主对“智能化”系统工程的建设,不应盲目追求高标准、提出不切实际的要求或牵强附会,要有一个理性正确的认识。 　　1.2 合理的需求定位 　　根据小区的特定条件,包括小区的规模和档次、配套设施、建筑布局、用户对象和投资情况等因素综合考虑,从实际出发,适度超前,以实用为目的,选择适合小区实际需要的系统和功能,即“量体裁衣”。 　　1.3 优化的设计 　　在合理需求分析的基础上,对适用智能化系统加以优化设计和统筹考虑,寻找最经济可行的实现途径,以最少的投资换取最大的功效。 　　1.4 规范的实施 　　规范的实施包括确定合适的集成商及供货商,制定分步实施步骤,规范的施工组织计划和安装、调试、试运行、测试、验收程序等。 　　2设计先行 　　小区智能化系统的实施必须与土建工程同步实施,首先应委托有专项设计资质的设计院或设计顾问公司进行总体策划,包括制定需求分析报告、初步设计、投资概算、分步实施步骤。 　　3设计思想 　　衡量一个住宅小区智能化系统的成功与否,并非仅仅取决于智能系统的多寡、系统的先进性或集成度,而是取决于系统的设计和配置是否经济合理,使用、管理和维护是否方便,系统及产品是否成熟适用,因此,设计应遵循以下原则: 　　①以人为本。②适用性。③可行性。④先进性。⑤可靠性。⑥标准化、开放性。⑦可扩充性。⑧方便易用性。 　　4分步实施 　　“智能化”系统的实施不同于机电设备的安装,应与土建工程同时进行,但也并不是要求全部系统和设备必须一步到位实施,是可以分阶段逐步实施的,现结合某工程实例介绍如下: 　　4.1 需与土建同时实施的工程 　　综合布线系统中的水平布线子系统管线敷设; 　　可视对讲系统管线敷设; 　　室内安全防范系统管线敷设; 　　三表自动计费系统管线敷设; 　　电话管线敷设; 　　有线电视管线敷设。 　　4.2 土建完工后装修前实施的工程 　　综合布线系统中的主干布线子系统和信息插座的安装; 　　上述子系统的其余安装工程; 　　闭路电视监控系统管线及设备安装。 　　4.3 需与小区地下室及裙楼土建同时实施的工程 　　停车场自动管理系统感应线圈及管线预埋; 　　巡更管理系统室内管线预埋; 　　LED电子公告栏系统管线预埋; 　　综合布线系统中的水平布线子系统埋墙管线预埋(其它管线可在装修阶段走吊顶内敷设)。 　　4.4 小区广场施工前实施的工程 　　一卡通管理系统管线敷设; 　　小区设备监控系统室外管线; 　　综合布线系统建筑群布线子系统; 　　可视对讲系统网络管线; 　　三表自动计费系统网络管线; 　　闭路电视监控系统室外管线; 　　巡更管理系统室外管线敷设; 　　公共广播系统管线敷设。 　　4.5 土建工程全部完工后实施的工程 　　信息服务中心服务器、数据备份等设备及系统软件安装; 　　各系统主机设备、机房线路及软件安装; 　　各系统调试; 　　各系统试运行(通常为45天); 　　分系统验收及总验收。 　　4.6 工程交付使用后逐步完善的工作 　　应用软件的二次开发和逐步完善; 　　网页建立、更新及系统维护。 　　5系统集成商及供货商的选择 　　5.1 系统集成商的选择 　　工程能否依照业主和设计的意图顺利实施,系统集成商的作用十分关键,因此其选择一定要慎重,通常采