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住宅工程外墙防渗水技术的要点 　　摘 要：外墙渗漏是住宅建筑的一大问题，外墙防渗漏的质量好坏，直接影响到住宅的使用效果。文章针对住宅外墙防渗漏的重要性，对住宅外墙防渗漏的措施进行探讨，分析住宅渗漏产生的原因，并提出外墙防渗水技术措施，以确保住宅建筑的安全可靠。 　　关键词：住宅；外墙；防渗水；施工；技术要点 　　中图分类号：TU761.11 文献标识码：A 文章编号：1000－8136（2011）27－0083－02 　　 　　1 前言 　　住宅外墙渗漏是目前较普遍存在的一大质量问题。特别是南方地区，台风雨水天气较多，外墙雨水通过外墙缝隙渗入墙内，致使内墙装饰面层产生霉变甚至起壳、脱落，影响使用效果，还会引起电线短路造成意外事故，这不仅影响人们的工作、学习和正常生活，而且还将造成一定的经济损失和纠纷。如何减少和杜绝外墙渗漏，给业主“居者有其屋，住者无漏忧”的完美答卷，是建筑业技术人员极需答复的问题，现根据几年来从事住宅工程施工的经验，就住宅外墙渗漏原因与防治措施进行初步探讨。 　　2 外墙施工特点 　　在当前节能环保的大背景下，开发的商品房大部分采用轻质砌块作为外墙围护结构，取代以前使用的普通砖。对公共部分外墙采用保温材料措施；主体结构基本为框剪结构或剪力墙结构（基于上述情况，如何预防外墙渗水即轻质砌块与混凝土墙、剪力墙内部渗水的问题又是外墙面层渗水问题，而这些均是设计、施工中普遍存在的问题）。 　　3 外墙渗水原因分析 　　3.1 从外墙围护结构来看，外墙开裂、渗水的原因 　　（1）轻质砌块与混凝土墙没有很好连接，在施工中没有设置好拉结筋，因不同种材料线膨胀系数不一样，引起交接处墙体开裂。 　　（2）对墙体长超过5 m以上没有设置构造柱或层高超过4 m没有设置圈梁，整体墙体容易引起墙体拉裂，由于内部拉裂，引起外墙渗水。 　　（3）设计中设置的窗间墙宽度过小，门窗经常开关，造成窗间墙顶部与梁交接处渗水。 　　（4）预留空调洞往往预留不正确，外墙面层完成后，再钻孔，容易引起孔洞周边松动、渗水。 　　（5）剪力墙本身养护不当，或者浇捣不到位以及对拉螺杆眼孔未处理好，这些都可以引起外墙渗水。 　　（6）轻质砌块砌筑时，砂浆饱满度不够，或干砖上墙，引起收缩开裂，以及施工出现瞎缝、亮缝等。砌筑时过高，或者直接砌筑到位，且侧砖挤压不紧，粉刷后就会造成墙体与梁、板底之间出现横向裂缝，从而导致外墙渗水。 　　（7）在施工过程中，留置的脚手眼孔没有处理好，这是外墙渗水一大隐患。外脚手架连墙件一般待外墙施工面层完成后，急于拆架时，才处理脚手架眼孔，施工仓促，过程中重视不足，后期处理就非常困难。 　　（8）铝合金窗安装不到位，窗边周围渗水是外墙渗水的通病之一。主要为固定片过少，开关引起窗框松动、渗水；安装完成后，没有及时拆卸木垫块或砖块，导致外墙渗水。 　　3.2 从外墙装饰层施工来看，外墙渗水的原因 　　（1）抹灰前没有基层清理，没有浇水湿润，抹灰厚度过厚，抹灰时没有挂钢丝网片等，引起水泥砂浆收缩开裂、渗水。 　　（2）对外墙面层为饰面砖来说，面砖基层清理不彻底，粘贴砂浆不饱满，墙体与面砖之间形成积水，以及勾缝不密实，从缝隙中渗入墙体内。 　　（3）对外墙面层为涂料来说，涂刷不到位，特别在施工前，需进行防水层施工，这层是施工关键工序，施工期间短，检查不到位，就进行下道工序，造成外墙渗水。 　　通过对上述外墙产生裂缝、渗水的原因进行分析后，不妨在施工过程中进行预防，防止外墙渗水，因为待外墙渗水发生后，再进行处理，一方面处理的费用高，损失大；另一方面对施工企业的信誉降低，引起业主不满、投诉，产生经济纠纷。 　　4 外墙防渗水技术要点 　　4.1 预防轻质砌块开裂、渗水的技术要点 　　（1）轻质砌块与剪力墙交接处，必须按照设计要求及施工质量验收规范要求执行。在施工过程中，拉结筋采用建筑结构胶植筋，对拉结筋、构造柱等钢筋隐蔽，杜绝上一道工序未验收就进行下道工序施工。 　　（2）砌筑前，选择砌块材质要好，且砌块产品生产龄期超过28 d。砌筑时，砂浆饱满度必须达80%以上，严禁干砖上墙或外墙出现瞎缝、亮缝等现象。 　　（3）对于5 m以上的长墙必须设置构造柱，4 m以上的层高必须设置圈梁，这些可以防止外墙墙体开裂。 　　（4）针对窗间墙小于1.2 m的墙体，砌筑时采用水泥砖砌筑，窗间墙为300 mm左右者，建议设置构造柱。为防止顶砖与梁交接处开裂，此处必须钉牢钢丝网片，防止不同材料线膨胀系数不一致，引起墙体开裂、渗水。 　　（5）砌筑砂浆，包括粉刷砂浆应严格按设计要求强度试配配合比，待试配合格后严格按配合比配料。目前，提倡预拌砂浆，确保砂浆拌合均匀，强度一致。 　　（6）对脚手眼孔须清理干净，敲