2018年成都中粮·御嶺湾三期规划设计建议报告（88p）资料教程.pptVIP

;【三期用地概况】;;庄园定制独栋（2套）;;;市场背景解析;档次;09年成都独栋产品去化特征;后续2009年成都别墅市场小独栋别墅将成为一大亮点。 雅居乐花园不再推出驷马屋，取而代之230-250平米的小独栋将成为其供应主力。 牧山丽景2期推出的独栋别墅面积在210-270平米 半山卫城于2009年4月即将开盘的2期以160-200平米的小独栋供应为主 蓝光观岭国际社区、麓山国际、置信国色天乡，都将延续小独栋别墅的设计开发。;麓山国际社区的别墅最高端产品黑钻山庄定制别墅2009年面市； 另外龙湖.长桥郡3期定制别墅也即将推出。 蔚蓝卡地亚、国色天香别墅等还有大量别墅房源陆续推出。 未来众多品牌开发商打造的高品质项目将使成都别墅产品品质进一步升级。;麓山国际社区;麓山国际社区;龙湖长桥郡;龙湖长桥郡;蔚蓝卡地亚;蔚蓝卡地亚;目前规划的有风情商业街，别墅区，高尔夫球场，样板城，大气开阔的会所，配套服务区; 采用整体规划 ，分期组团开发的原则----------即PUD模式。;蓝光观岭;蓝光观岭;项目地址;联排别墅;保利公园198;市场总结;3期定位方向及演绎;【人文背景——电影文化之乡】】;规划设计建议;ACTION1：以市场需求为导向，采用别墅的主流面积区间;ACTION5：以主流面积为核心坚持多产品组合，降低市场风险;图示房源需根据资源占有进行分类。 初步想法分四类： 一类：临湖，景观极好 二类：临湖，但景观较好； 三类：临湖景观较弱； 四类：非临湖靠山。 根据市场情况划分每类别房源产权面积段和赠送面积。;;策略之一：从居住功能出发，实现产品提升价值的平台要素;ACTION1：以市场需求为导向，采用豪宅的主流面积区间;面积㎡ 项目名称;独栋别墅供应的面积集中在三个面积区间 ： 450-550㎡ ,600-800㎡ ，1000㎡ ，地下室面积 200-400 ㎡ 。 地上建筑面积 450-550㎡之间是目前各项目供应的主流面积和畅销面积区间，也是豪宅别墅的达标面积，能实现较快的销售速度，市场表现强劲。 600-800 ㎡ ，1000㎡ 以上别墅通常占据项目中最佳位置、享有稀缺资源，供应量在整个项目中所占比例不大，但能够实现较高溢价与较快的销售速度。;面积需求：建筑面积（地上）的需求集中在500平方米左右;ACTION2：合理功能分区，营造产品内外的空间舒适感;地下室273.57㎡;各项目中450-500平米户型私家庭院的面积状况;ACTION2：合理功能分区，营造产品内外的空间舒适感;楼层与房间：对于别墅层数的需求各有偏好，房间数量要求5个以上;首层功能空间：2个卧室，包括主卧+次卧/书房，大面积的客厅+挑空 ;二层功能空间：主卧区尺寸适当放大，尽量减少各个功能空间的交通面积;地下室要求:具有较好采光和通风条件的半地下室，其客户认可度明显高于全地下室;庭院面积需求：面积一定要大，需要一个集中、完整、朝南的庭院;客户需求的面积区间为400-550平米（地上），认为该区间尺度合理，较为舒适，适合自住。 楼层最好为地上二层，地下一层，5个房间以上房间需求，双主卧、次卧（≥2个）和书房。 首层客厅尺度要大且一定要挑空，这样才能凸现豪宅品质；中西厨分开，餐厅面积要大；最好有父母房，方便老人居住；书房也可在首层设置。 二层主卧室应该三面通透，采光性好；卫生间面积应在15平方米；衣帽间应该男女分开，且与卫生间要有分区；书房不应距离主卧太远；每个次卧室均要配备独立卫生间。 地下室应具有较好采光和通风条件，半地下室的客户认可度明显高于全地下室，但由于地下室使用频率不多，客户对地下室的主要用途不明确。 在兼顾私密性的同时庭院面积应该越大越好，需要集中、完整的大庭院包括前院与后院，充分体现身份感和价值。 ;ACTION2：合理功能分区，营造产品内外的空间舒适感;豪宅别墅户型一层设计要点;豪宅别墅户型二层与地下室设计要点;分层;分层;策略之二：嫁接特殊资源，传承项目人文价值;以水取胜。以广阔的水面为主来设计布置。主要建筑和景点都面临湖水，或俯览湖面。 湖山结合。抱山环湖的长廊和石栏，把湖和山明显地分清而又紧密地连接在一起。 鲜明对比。在园中处处有阴阳转换，时时有矛盾开展，才觉山穷水尽，忽又柳暗花明，使游人心情随着抑扬顿挫。 “景随步转”。处处风格不同的景色用楼、台、亭、阁、斋、堂、轩、馆以及曲槛回廊等建筑物和假山花木植物等分别组合而成。;ACTION4：适度产品创新，通过现代元素为产品溢价锦上添花;过渡空间的适当放大，提升产品整体的舒适性与宜居性，从而实现豪宅产品溢价;使用框架结构，各功能空间可以保持弹性，客户能够灵活分割;健康舒适十大系统;策略之三：规避市场风险，坚持多产品组合原则;产品类型;产品建议;地块分布：豪宅别墅A，布置在