2018江苏镇江商业市场及定位报告教学案例.pptVIP

;1. 城市概况;2. 经济状况——综合;2. 经济状况——部门经济;2. 经济状况——在长三角地位;3. 镇江市总体规划;二、镇江市商业市场;1. 商业概况——商圈分布;1. 商业概况——几大商圈;商圈名称;2. 重点商圈分析;大市口商圈;大市口商圈周边商业业态与租金价格;八分饱;大市口商圈----餐饮样本;2） 八分饱;大市口商圈----酒店样本;2）如家快捷酒店;3）金山湖景大酒店;大市口商圈----娱乐;2）扬歌歌城;滨江商圈;滨江商圈周边商业业态与租金价格;香逸渔港;滨江商圈----餐饮;2）老码头;3）海洋大酒店;1）雅狮度假精品酒店;2）驿之家精品酒店;3）莫泰168;位置;2）金山大剧院 ;位置;南徐商圈;南徐商圈周边商业业态与租金价格;福帝门酒店;南徐商圈----餐饮;2）永安鱼庄;1）福帝门商务宾馆;2）万达喜来登;1）江南金五指;2）金库会所;丁卯商圈;位置;总结;镇江在售商业市场----整体供大于需;镇江在售典型商业项目情况;三、本项目分析;位置分布;周边竞品项目;1） 西津渡历史文化街区;位置：镇江城西的云台山麓 占地：50万方 规划：文化旅游、文艺表演、文化博览、文化创意等于一体的文化产业集聚区，建设专业博物馆群、特色文化展示、文化创意产业园、演出影视基地、文化娱乐配套设施5大类33个文化项目，引进近50家文化产业项目。三期开发建设中。;位置：云台山南侧，东距伯先路，南至京畿路，西到云台山路，北抵长江路； 占地：16.8万方； “西津渡-民国文化旅游”项目集旅游、休闲、展示、住宿为一体的民国文化街区。;西津渡三期修缮建设一瞥;西津渡一期入住商家;西津渡一期业态分布;2）金山宝地----时尚休闲街区;金山宝地入住商家;金山宝地业态分布;2. 项目分析 ;1#;建筑形态：仿古街区式低层建筑，舒适度高； 建筑规模：无论从单栋面积还是整体面积，规模都比较大，给租售带来一定困难； 地理位置：虽受金山风景区、西津渡街区辐射，但离主干道长江路有一段距离，导致项目展示性弱，与主水系湖景尚有一定距离，不能观湖也不算临江； 周边环境：开发拆迁进度缓慢，目前周边大环境配套极差； 知名度：项目在本地知名度还很低，大多对项目地段目前的认可度很低。;3. 项目租金确定 ;3. ??目售价;THE END