2018务川杨村新城500亩项目开发战略定位与概念示意方案52p教学案例.pptVIP

项目用地与功能组合（一）、两大板块：商贸版块（临东升大道沿线）+居住和配套板块（二）、6大功能组合：居住区、商贸（步行商业街区与商贸城结合）、道路、酒店商务服务（1栋四星级酒店、1栋经济型连锁酒店）、城市配套（学校、医院等）、公共空间（风筝广场、山体公园等公共设施）。 （三）、6大功能组合下的主要城市设计意向：以集约化产业植入与功能分区为基本模式，通过道路、造街、造城的手法实现有机融合的复合型业态组合。 主要城市设计意向： 项目规划与开发目标： 务川项目以“邻里生活中心”与“城市更新与都市综合体”为战略运营模式，营造集合商业、教育、商住与城市商贸产业整合于一体的，“全能型”、“一站式”、“十五分钟生活圈”，以新城核心商圈，打造新务川新地标，新经济圈，创建一处务川城市向北发展的“城市生活中心”。 项目开发背景简析 城市与产业概况 务川隶属遵义市，是少数民族聚居地之一，2011年被国务院重新定义为资源型县。 务川是渝南与黔北经济区的成员之一。 务川是黔北与渝南区域的核心，是连接正安、道真、德江、沿河的重要交通枢纽和陆路交通要塞。 务川与周边城市相距较近，在经济和资源方面既有互补性，属于黔北未来城市规划区域，是黔北经济圈的重要主城部分。 * 务川杨村新城500亩项目开发战略定位与概念示意方案策划研究：深圳天骜投资策划有限公司2012年4月20日 通过对多个大盘的分析，研究国内外大盘开发的5种典型的成功模式和10多个典型案例 中心城镇开发模式 紧缩城市开发模式 综合体 开发模式 城市中心大盘开发模式 交通拥挤与项目的通达性； 项目与周边建筑的协调与和谐； 项目功能与城市、区域功能的互补； 项目自身功能的互补、空间共享与客户共享。 新市镇开发模式 主题社区开发模式 产业驱动开发模式 城市更新区/郊区陌生区大盘开发模式 老年社区 体育社区 教育社区 休闲产业 体育产业 商务商业 项目功能配比与功能分区，以满足居住的基本生活需求； 项目开发驱动模式，吸引消费群体。 开发模式——项目待研究和借鉴的开发模式与规划理念 紧缩城市开发模式 产业园区 商贸城/商业街 主题社区模式：通过社区的特定生活主题吸引特定消费人群，提升社区的影响力，支撑项目开发 模式一：主题社区模式 主题社区开发模式 核心驱动方式：在陌生区大盘开发中，由于项目的交通距离以及消费者对项目区域的心理距离的影响，消费者对项目关注不足，项目对消费者无法形成冲击，项目需要有影响力、有冲击力的元素形成对消费者的吸引力，社区主题承载了社区开发中对消费者形成有效吸引的作用。 教育地产、老年社区地产、体育地产、文化艺术地产等的成功开发成为模式区大盘开发的重要驱动方式。通过主题吸引消费者的关注，通过完善的社区配套和良好的社区环境消除消费者的心理抗性。 新市镇模式—NEW TOWN ：建立较为完善的市镇结构及公共空间体系实现对项目的规划和建设 最早追溯到1898年霍华德的“花园城市” 构想，通过付诸欧美的城市建设，历经百余年发展, 形成了今天New Town模式。 主要建设措施： 外部功能内部化 采用成片素地开发模式，完善的公共设施与服务设施，以及联外交通的配合，是人口引进的重要诱因； 通过开放式商业街、社区环境、特色产品等完善的生活配套保证郊区化生活的； 通过大规模基础设施建设与公共商业建设保证居住需求。 加勒比新城 万科城 New town 的来源 公共配套设施； 基础服务设施； 街区、社区； …… 模式二：新市镇模式 凤凰城 产业驱动模式：通过具有盈利能力特色产业的经营提升项目的价值和影响力，并保证项目持续开发 产业驱动模式 总部基地 通过具有盈利能力特色产业的长期经营，提升项目在城市中的影响力与地位，体现项目的开发价值，达到产业与房地产开发双盈利的目的。 关键词： 采用成片素地开发模式，通过具有特色的产业开发与经营提升区域与项目的影响力，是人口引进的重要诱因； 在前期成功经营中，充分展现项目景观优势、生活配套优势、产业聚集优势；通过基础设施建设与公共设施建设保证居住需求； 边经营、边引导、边开发，打造具有特色的居住社区。 特色产业； 产业经营； 产业影响力； …… 深圳华侨城 模式三：产业驱动模式 观澜湖大宅 中心城镇开发模式：以区域规划为城市次中心、区域性中心为基础，通过政府基础设施建设为前提的开发模式 概念及定义： 以中心城镇开发为依托的城镇房地产开发模式。主要包括行政管理机构办公楼开发，中心镇公共设施开发，中心镇商业房地产与与住宅房地产开发等。  区域性中心城镇主要指中等规模城镇，即人口在10万～100万之间的城镇。研究表明：区域性中心城镇具有既可获得规模经济效益，又可避免人口超过100万在环境和