投资性房地产计量的模式比较的研究.docVIP

投资性房地产计量模式比较研究 　　摘要：投资性房地产是以赚取租金或资本增值为目的而持有的房地产。执行《企业会计准则第3号――投资性房地产》，企业将面临如何将原属一类的资产进行重分类、对重分类后的投资性房地产如何在可供选择的会计政策中进行选择度核算、不同模式分别对企业带来什么样的影响等问题，本文从投资性房地产后续计量模式比较研究出发，探讨《投资性房地产准则》的核心内容。 　　关键词：投资性房地产　后续计量　成本模式　公允价值模式　比较研究 　　 　　现行制度下投资性房地产没有被作为单独的资产反映，而是与企业自用房地产一样纳入固定资产或无形资产以实际成本进行核算，这既不利于反映企业房地产的实际构成情况，也不利于充分反映各类房地产对企业经营成果的贡献情况。财政部新颁布的具体准则《企业会计准则第3号――投资性房地产》(简称《投资性房地产准则》)较好地解决了这些问题，本文对此进行分析与探讨。 　　 　　一、投资性房地产界定与判断 　　 　　上市公司对《投资性房地产准则》在首次执行日，应当对所有资产、负债和所有者权益按照企业会计准则的规定进行重新分类、确认和计量，对于房屋和土地应将原来属于固定资产核算范围的房屋一分为二，即一部分仍界定为固定资产，按《企业会计准则第4号一固定资产》准则核算，而满足投资性房地产定义的房屋建筑物应按《投资性房地产准则》进行核算；原来属于无形资产核算