2018年房地产法教案(公选)简版464P研究报告.ppt

第二条 销售依据 【1】该商品房为预售商品房的，预售商品房批准机关为：_______，预售许可证号为：______________。 【2】该商品房为现房的，房屋所有权证号为：___，国有土地使用证号为：_____。 第三条 价款与付款方式 （一）该商品房按照【套内建筑面积】计价，单价为____元/平方米，总房价款为_____ 元人民币（大写）。 该商品房按照【建筑面积】计价，单价为______元/平方米，总房价款为________ 元人民币（大写）。 该商品房按照【套】计价，总房价款为______ 元人民币（大写）。 （二）出卖人同意认购人按照下列第____种方式付款： 1、一次性付款。 2、分期付款。 3、贷款方式付款。 4、其他方式。 认购人选择第3种方式付款，认购人可以首期支付购房总价款的____％，其余价款可以向__________银行或住房公积金管理机构借款支付。 第四条 认购定金 认购人应当自签订本认购书之日起____日内，向出卖人支付认购定金_____元人民币（大写）；出卖人在收取定金后，应当向认购人开具收款凭证，并注明收款时间。认购人逾期未支付认购定金的，出卖人有权解除本认购书，并有权将该商品房另行出卖给第三方。 认购人同意在支付定金之日起_____日内，与出卖人协商商品房买卖合同的相关条款（本款约定的期限为协商签约的起始时限，而非终止时限）。 第五条 认购人未在第四条第二款约定的期限内与出卖人协商商品房买卖合同相关条款的，出卖人有权解除本认购书。出卖人解除本认购书的，认购人已支付的定金不予退还，出卖人有权将该商品房另行出卖给第三方。 第六条 认购人在第四条第二款约定的期限内与出卖人协商商品房买卖合同的相关条款，但双方未达成一致意见，自第四条第二款约定的期限届满之次日起超过___日的，本认购书自动解除；双方也可以协商解除本认购书。出卖人应当在本认购书解除之日起___日内将已收取的定金退还认购人。 第七条 出卖人在认购人支付认购定金之日起至本认购书解除之日止，将该商品房另行出卖给第三方的，出卖人应当向认购人双倍返还定金。 第八条 该商品房的买受人为【本人】【同一户籍内亲属】【】：__________。 （若选择其他的，应在空格部位写出买受人姓名） 第九条 其他约定 ________________________________________。 第十条 本认购书经双方签字盖章后生效，双方签订的商品房买卖合同生效后本认购书自行终止。本认购书终止后，认购定金应当【返还认购人】【抵作商品房价款】。 第十一条 本认购书未尽事项，可签订补充协议。 第十二条 本认购书一式两份，双方各执一份，两份具有同等法律效力。 五、签约实务 （一）合同文本 （二）签约方式 （三）合同备案 （四）合同谈判 1、谈判内容 主要事项与次要事项 公共事项与个人事项 可能发生与不可能发生 法定事项与非法定事项 2、谈判场所：售楼处 3、谈判对象 类型：销售代表、主管、经理、副总、总经理、董事长、 投资人 策略：两头握手、中间拥抱 售楼处视频 万科宣传片 山水文园售楼处 六、相关事宜 （一）贷款 （二）收房 （三）产权证办理 （三）税费 （五）物业费 七、其他类型房地产交易法律实务 （一）现房买卖 （二）二手房买卖 （三）手续不全的房产购买？ （四）房屋租赁 （五）项目转让 （六）股权转让 第八讲 购房合同实务 －－北京市商品房预售合同讲解 目录 第一节 合同示范文本制度 第二节 合同的结构 第三节 示范合同条款讲解 第一节 合同示范文本制度 一、法律依据 （一）国务院办公厅转发国家工商行政管理局关于全国逐步推行经济合同示范文本制度请示的通知 （二）经济合同示范文本管理办法 二、意义 （一）完备性 （二）公平性 （三）规范性 （四）可操作性 三、应用 （一）采用的态度：强制性还是任意性？ 1、规定 （1）国务院文件：积极提倡、引导企业及其他当事人采用国家统一制订和印制的经济合同示范文本。 （2）工商总局文件：实行经济合同示范文本制度后，当事人在签约时应使用经济合同示范文本。对于某些