2018成都写字楼市场分析教学讲义.pptVIP

成都，中国西部的特大型城市，是中国西部的物流商贸中心、金融中心和科技中心，有着2300年的建城史，总面积1.24万平方公里，总人口1103万，市区人口450余万。2007年6月，成都被国家批准为：“全国统筹城乡综合配备改革试验区”，成为比肩上海浦东和天津滨海的“新特区”。“新特区”身份的确立，带动了科技、商贸、金融、交通、通讯资源的迅速聚集，实现了对外开放程度的进一步扩大，175个国家和地区先后与成都建立了经贸合作关系，5000家外资企业陆续入驻成都，其中世界500强企业139家。 ;成都市中心城区“两轴四片”建设总体实施方案 ;天府新城;;天府广场---陕西街片区;红星路——盐市口片区; 猛追湾片区; 骡 马 市 片 区;; 03-09年以来，成都办公物业年均消化量约35万㎡ ，年均供应量约53万㎡； 03-09年以来，成都甲级写字楼年均消化量约7万㎡，年均供应量约9万㎡； 03-09年以来，成都乙级写字楼年均消化量约13万㎡，年均供应量约26万㎡；; 类甲级写字楼是2009年成都写字楼市场供应主体，总计供应36.4万㎡，销售23万㎡ 。 截止09年，乙级写字楼存量主要集中在天府新城，约26.8万㎡。; 09年，成都甲级写字楼均价约13012元/㎡，年均增幅7%-9%； 09年，成都乙级写字楼均价约7750元/㎡，年均增幅6%-8%； 09年，成都类甲级写字楼均价约9108元/㎡。;;; 未来三年内，写字楼市场供应主体为甲级写字楼，预计占总体供应比例的70%。 结论：未来甲级写字楼竞争日趋激烈。;;结论： 1、09年写字楼市场呈供销两旺状态，市场情况良好。 2、目前可售写字楼项目多以甲级、类甲级写字楼为主。 3、随区域逐渐成熟，甲级写字楼项目经营模式将多为只租不售。 4、未来3年内市场甲级、超甲级写字楼市场放量剧增，高端项目竞争激烈。;;15;销售动态： 价格情况：整体均价21000元/平米 优惠情况：一次性2%，分期1%； 销售情况： 房管局备案： 项目共计163套房源， 截止4月11日该项目房源备案共成交81套，合计30295.84平米，累计面积销售率约49%； 具体销售情况如下： ;项目于4月10日开放售楼部，因保利的品牌效应，现场咨询火爆。 项目公寓目前为前期咨询阶段，价格等信息???况暂未发布； 因为近期政策调整，保利写字楼预计在年底推出，将对人南路写字楼市场形成不小的冲击。;住宅;成都恒置地广场位于成都市人民路南路二段。 项目主体建筑包括甲级写字楼、服务式公寓及国际品牌购物中心，具有商务办公、国际会议、商住、购物、餐饮休闲服务等复合商务商业功能。010年第2季度竣工并投入使用。  该项目于2006年9月开始兴建，现已交付使用。 该项目只租不售，商业招商情况良好，写字楼持续租赁中。;;;瑞安中汇广场; 第一期保留现有的裙楼和楼高35层的大楼，目前已作为招商银行成都分行及莎玛酒店式公寓所在地。 第二期占地面积约7.4亩，总建筑面积56,810平方米，高度133米，打造成为甲级写字楼。;成都典型项目;电梯相关技术指标对比一览表 轿箱尺寸;总结： 高端写字楼都选用原装进口品牌电梯，档次和品质较高； 大部分写字楼选用欧美电梯，档次和品质较高； 速度在2.5米/秒以上，最高速度达6米/秒； 甲级写字楼中低区候梯时间27—30秒左右，高区候梯时间在30—40秒左右； 甲级写字楼的电梯控制一般采用电脑群控系统。;成都写字楼空调品牌一览表;成都写字楼空调品牌一览表;客户群体分析