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阳光国际花园项目产品建议 营销部2011/11/28 包头市富泰房地产开发有限责任公司 优势 ☆不可复制的原生资源； ☆交通通达性好、周边生活配套成熟； ☆周边配套：家居广场、学校、汽车站、公园、建材城、汽车城。 地块优劣分析 劣势 ☆项目周边经适房、安置房较多； ☆车辆来往多污染噪音大（紧邻国道）； ☆片区整体配套落后，规划较差，显得脏乱； ☆整体低端格局影响较深，城市规划较落后。 机会 ☆周边紧邻神华家苑其附属配套设施齐全； ☆介于昆区北及青山交界、精品盘奇缺，刚性需求旺盛； ☆昆区北部已再无居住用地规划。 威胁 ☆新政后消费者对价格抗性相对较大，客户持币观望情绪上涨； ☆包头在售楼盘开始进行打折促销活动； ☆项目体量大； ☆新政威力在三级市场开始显示。 综合地块因素：本项目是一个复合型大盘项目，是一个满足新政后刚性需求为主的项目，因此在定位前的出发基点是瞄准新青年及中产阶级。 本案项目定位的基点 基点1：以满足新政后刚性自住需求的客户为主力； 基点2：立足于区域内逐渐完善的配套以及原生和再生资源； 基点3：立足于中高端电梯物业，差异化定位产品，实现产品的高附加值。 高层住宅 部分定位 本案核心元素 新青年+中产阶级 项目定位 30岁以下的新青年属于奋斗型青年； 50岁以下的新青年属于享受型青年； 中产阶级无论从政治、经济、社会 地位均